Impresionado por la subasta de terrenos por más de 100 millones de VND/m2 en los suburbios de Hanoi

Entre ellos, el lote subastado valía más de 100 millones de VND/ ^m2 , muchas veces más alto que el precio inicial (de 8,6 a 12,5 millones de VND/m2), lo que es una historia que ha atraído la atención del público en los últimos días.

Los reporteros de Tuoi Tre fueron a Alley Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanoi ) para registrar una historia real que muestra que el terreno recientemente subastado está ubicado a lo largo de la carretera Binh Minh - Thanh Cao que conecta el dique del río Day a la izquierda, con dos carriles.

Al lado de esta zona hay principalmente tierras agrícolas cultivadas por la gente y pastoreadas por ganado.

La gente estaba muy sorprendida.

Anteriormente, el 10 de agosto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai coordinó con la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 para organizar una subasta de derechos de uso de tierras para 68 parcelas de tierra en Alley Ba, aldea de Thanh Than y miles de personas se registraron para participar en la subasta.

El Sr. Pham Ba Canh (44 años, participante en la subasta) dijo que no sólo él sino también muchas personas de la comuna participaron en la subasta.

Ese día, la subasta duró desde la mañana hasta la tarde antes de conocerse los resultados. Miles de personas participaron, pero solo una quinta parte eran de la comuna. Los ganadores de la subasta eran principalmente de otros lugares, incluyendo algunos que ganaron entre ocho y diez lotes.

El Sr. Canh dijo que su psicología ha estado muy agitada estos últimos días y dijo que el lote de tierra que subastó tiene el símbolo LK2., el precio inicial es de 11,2 millones de VND/ ^m2 pero el precio ganador es de hasta 86 millones de VND/ ^m2 .

"Sinceramente, tras enterarnos de que los precios de venta de las subastas oscilaban en su mayoría entre 80 y 90 millones de VND/ ^m² , y algunos lotes superaban los 100 millones de VND/ ^m² , nos sorprendió mucho que el precio de los terrenos en el pueblo fuera tan alto", afirmó el Sr. Canh.

Según el Sr. Canh, de acuerdo con el mercado, su terreno está ubicado cerca de la calle, frente al terreno subastado, pero el precio es de solo unos 55 millones de VND/ ^m2 .

"En general, un buen terreno en la calle es asequible, ronda los 50 millones de VND/m². Si se pide más, es muy difícil; la gente no tiene dinero, e incluso si invierten, es difícil obtener ganancias porque esta zona no está densamente poblada", dijo el Sr. Canh.

A más de 100 metros del terreno recientemente subastado se encuentra la aldea de Cao Mat Thuong (comuna de Thanh Cao). La Sra. Nguyen Thi Tan (50 años, aldea de Cao Mat Thuong) explicó que el terreno recién subastado anteriormente era un arrozal de la aldea de Thanh Than, que recientemente fue recuperado para infraestructura. Según la Sra. Tan, el precio de un terreno en la aldea para una hermosa parcela es de tan solo unos 30 millones de VND/ ^m² .

El precio de 30 millones de VND/ ^m² corresponde a un terreno cuadrado, con acceso directo a la casa. El precio del terreno acaba de subir, pero hace tres años rondaba los 12-15 millones de VND/ ^m² . El precio de subasta es alto, la gente no tiene dinero para comprar. En los últimos dos días, ha sido extraño: empleados de inmobiliarias han venido al pueblo a colocar carteles anunciando terrenos en venta, compartió la Sra. Tan.

Las "cigüeñas" vienen a vender tierras

Según los reporteros de Tuoi Tre, un día después de la subasta de terrenos, decenas de corredores de muchas compañías inmobiliarias vinieron aquí para asesorar y vender terrenos.

Antes de participar en la subasta, la empresa también investigó a través de diversos canales de información para determinar el valor del terreno, razón por la cual ofrecieron un precio tan alto. Solo un lote supera los 100 millones de VND/ ^m² ; el resto, entre 80 y 90 millones de VND/ ^m² . Si hay clientes, lo venderemos rápidamente; pero si no hay compradores, pagaremos el precio ganador de la subasta y buscaremos una inversión a largo plazo. —NTP (corredor inmobiliario) declaró.

En declaraciones a Tuoi Tre , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que las subastas de terrenos que atraen a mucha gente pueden deberse a que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 endurece la "subdivisión y venta de terrenos" en 105 ciudades y pueblos.

Y de acuerdo a la Ley de Tierras de 2024, la compensación seguirá el mecanismo del mercado, por lo que el terreno recuperado para subasta posterior tendrá un precio inicial alto debido al gran precio de compensación.

También es posible que los inversores hayan comprado anteriormente terrenos cerca de esta zona a un precio muy barato, por lo que ahora quieren pujar alto para hacer subir el precio.

El Dr. Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, afirmó que muchos distritos suburbanos de Hanói también muestran indicios de un aumento de la demanda de suelo. Esto demuestra que la demanda de viviendas y de compra y reventa es bastante alta.

Sin embargo, para determinar el valor real del terreno subastado, el primer paso es realizar un estudio de campo para ver si la red vial, las escuelas, los mercados... son convenientes. El segundo paso es averiguar cómo fluctúan los precios del terreno en esa zona.

El tercer paso es informarse sobre la planificación local para determinar si este terreno está cerca de una zona urbana importante o de un proyecto clave en el futuro. Una vez que se tenga suficiente información, el comprador del terreno también se convertirá en un consumidor inteligente", afirmó el Sr. Nghiem.