Esperando que las acciones inmobiliarias hagan olas

En el último informe actualizado de An Binh Securities Company (ABS) al 2 de agosto, aunque los resultados comerciales del segundo trimestre de 2024 del grupo inmobiliario en la bolsa de valores mejoraron en comparación con el primer trimestre del año, el beneficio total de toda la industria en los primeros 6 meses aún disminuyó significativamente, principalmente debido al momento de la entrega de los inmuebles y el registro de los ingresos y beneficios de los proyectos.

El grupo inmobiliario registró un beneficio neto de más de 13.300 billones de VND en el segundo trimestre, un 4,2 % más que en el primer trimestre, pero un 17,9 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Vinhomes se mantuvo como el principal activo, con un beneficio trimestral de 10.600 billones de VND.

Los informes financieros de muchas empresas inmobiliarias han mostrado una recuperación. Por ejemplo, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company - Novaland (Código NVL) registró ingresos por transferencias inmobiliarias de casi 1.891 billones de VND en el primer semestre, un 37 % más que el año anterior. Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Corp (Código DIG) registró ingresos netos en el segundo trimestre de más de 821 billones de VND, 2,2 veces más que en el mismo período del año anterior, gracias a los sectores de la construcción e inmobiliario.

Los ingresos y ganancias de Nam Long Investment Joint Stock Company (Code NLG) del segundo trimestre disminuyeron en comparación con el mismo período (alcanzando los 457 mil millones y 68 mil millones de VND), pero planea entregar alrededor de 2.660 productos en la segunda mitad del año para registrar ganancias.

El Dr. Nguyen Duy Phuong, Director de Inversiones de DG Capital, afirmó que si bien algunas empresas tuvieron buenas ventas en los primeros 6 meses del año, no registraron ingresos en el primer trimestre, lo que provocó resultados más bajos en sus informes financieros.

En general, el sector inmobiliario cuenta con una sólida plataforma para recuperarse tras un largo período de dificultades. La mayoría de los informes de análisis del sector, publicados recientemente por compañías de valores y unidades de investigación de mercado, creen que los resultados comerciales de las inmobiliarias mejorarán considerablemente en el segundo semestre de 2024 y serán un éxito rotundo en 2025 gracias a la recuperación de las ventas de viviendas desde finales del año pasado.

Según la evaluación de los analistas de Vietnam International Securities Company (VIS), las oportunidades para las acciones inmobiliarias aún están por venir, pero podría tomar más tiempo, especialmente porque el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario no es el esperado. Muchas empresas también están reestructurando activos y liquidando bonos. Por lo tanto, podría tomar más tiempo, al menos el próximo año, para que las operaciones generales de las empresas inmobiliarias se recuperen.

Según el pronóstico de Yuanta Vietnam Securities Company, en 2024, el grupo de los 20 mayores promotores inmobiliarios registrará un aumento del 41% en sus ingresos con respecto al año anterior y un aumento del 8% en sus beneficios netos. Cabe destacar que la perspectiva de flujos de capital de IED es una señal positiva para un año de recuperación económica , y la confianza de los inversores extranjeros parece estar en alza. Yuanta espera que los fuertes flujos de capital de IED ayuden a acortar el tiempo de recuperación del sector inmobiliario de 5 años en el ciclo anterior (2008-2013) a tan solo 3 años en este ciclo (2022-2025).

En particular, los expertos consideran que la finalización del corredor legal agilizará el proceso de licenciamiento de proyectos, especialmente en cuanto a la selección de inversores y la clarificación de los principios de valoración de terrenos, precios de mercado y métodos de valoración. Se prevé que el impacto de las nuevas leyes en los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias sea insignificante, probablemente fluctuando entre el 5% y el 10%. Sin embargo, este cambio puede generar una trayectoria positiva para el mercado inmobiliario, ya que contribuye a la creación de un mercado transparente y sostenible a largo plazo.