La subasta de terrenos de Thanh Oai, a 100 millones de VND/m², generó controversia: se ha detectado una reducción de pérdidas.

Hay casos de pérdidas por corte de entre 50 y 100 millones de VND.

La subasta de 68 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) tuvo lugar en la mañana del 10 de agosto. Se sabe que las parcelas de tierra que se subastarán tienen áreas que van desde 60m2 a 85m2 con precios iniciales de 8,6 millones de VND/m2 a 12,5 millones de VND/m2.

Cabe destacar que, al final de la subasta, el lote de esquina con el precio ganador más alto alcanzó casi 100,5 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial. Los lotes regulares tuvieron precios ganadores de entre 63 y 80 millones de VND/m², entre 5 y 6,4 veces superiores al precio inicial.

Cabe destacar que, justo después de la subasta, muchos postores ganadores ofrecieron vender el lote por una diferencia de entre 300 y 500 millones de VND por lote. Por ejemplo, el lote LK01-4, con una superficie de 85 m², cuyo precio de adjudicación fue de 7200 millones de VND (84,7 millones de VND/m²), se ofrece por una diferencia de 500 millones de VND. De igual manera, el lote LK02-8, con una superficie de 85 m², cuyo precio de adjudicación fue de 7030 millones de VND (83 millones de VND/m²), también se ofrece por una diferencia de 500 millones de VND.

Por el contrario, algunos han bajado el precio de venta a entre 100 y 200 millones de VND por lote, incluso con pérdidas respecto al precio de adjudicación. Por ejemplo, el lote LK04-2 tiene una superficie de casi 61 m² y un precio de adjudicación de más de 4240 millones de VND (casi 70 millones de VND por m²), pero ahora se ofrece a la venta a 4100 millones de VND, lo que representa una pérdida de 140 millones de VND respecto al precio de adjudicación.

El Sr. Thanh Tung, inversionista en Thanh Oai, comentó que presentó ofertas por cuatro terrenos en la subasta de la mañana del 10 de agosto, pero no ganó ninguno. Los resultados también le hicieron predecir el futuro, ya que los precios de los terrenos que vendían en la zona solo fluctuaban entre 30 y 40 millones de VND/m². Mientras tanto, la infraestructura de la zona no ha cambiado en muchos años.

Al explicar el motivo del alto precio de adjudicación, el Sr. Tung explicó que el precio inicial y el depósito eran muy bajos, de tan solo entre 100 y 200 millones de VND. Por lo tanto, muchos inversores acudieron a la subasta con la mentalidad de "ganar todo o no perder nada". Si lograban transferir la propiedad rápidamente por una diferencia de entre 100 y 200 millones de VND, la venderían de inmediato. Si no podían vender, aceptarían perder el depósito por una pequeña cantidad.

"Creo que habrá bastantes personas que tendrán que renunciar a sus depósitos. Porque actualmente hay quienes venden con una ligera pérdida de entre 50 y 100 millones de VND", enfatizó.

Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , el historial de precios de terrenos en venta en la comuna de Thanh Cao (Thanh Oai) en los sitios de noticias inmobiliarias tiende a aumentar.

En concreto, en el cuarto trimestre de 2023, el precio de venta del terreno osciló entre 14 y 23 millones de VND/m²; en el primer trimestre de 2024, entre 14 y 32 millones de VND/m²; y en el segundo trimestre de 2024, entre 18 y 39 millones de VND/m². El precio ganador en la reciente subasta llegó a alcanzar los 100 millones de VND/m², un precio que los inversores consideraron inusualmente alto en comparación con el precio de mercado ofrecido. Por lo tanto, será muy difícil para el inversor ganador transferir el terreno rápidamente.

¿Por qué el precio ganador es de hasta 100 millones de VND/m2?

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Cong Quang, director del Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Thanh Oai, dijo que se presentaron alrededor de 4.600 documentos de subasta, pero solo 4.201 documentos de 1.545 personas cumplieron con los requisitos.

En cuanto a la cuestión de que el precio de adjudicación fuera mucho mayor que el precio de mercado, el Sr. Quang afirmó que este se basó en la oferta y la demanda del mercado, y que no había absolutamente nada inusual. Respecto al precio inicial, el Sr. Quang explicó que las regulaciones anteriores para la determinación de precios de terrenos permitían la contratación de consultores. El consultor determinó que el precio inicial del terreno mencionado oscilaba entre 40 y 45 millones de VND/m².

Sin embargo, el Decreto 12 modificó el método de cálculo del precio inicial. El Decreto estipula que este se determina multiplicando el coeficiente local K (coeficiente de ajuste del precio del suelo) por el precio de la lista de precios del suelo. Dado que la lista local de precios del suelo es baja, el precio inicial también lo es, de 8,5 a 12,6 millones/m².

El Sr. Quang afirmó que la nueva regulación implica un precio inicial bajo para las subastas de terrenos. Sin embargo, este precio inicial bajo y el depósito bajo (unos 200 millones de VND) también atraen a muchos participantes, acortando el tiempo para determinar el precio inicial en comparación con la regulación anterior, que tardaba varios meses.