En el programa Coffee Talk de la mañana del 10 de septiembre, con el tema "Nuevos desarrollos en el mercado en 2024", organizado por CBRE Vietnam, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Marketing de Proyectos Residenciales de CBRE Vietnam, afirmó que las tres leyes modificadas relacionadas con el mercado inmobiliario (Ley de Tierras, Ley de Vivienda y Ley de Negocios Inmobiliarios) tendrán un impacto significativo en los compradores de viviendas, los promotores y los inversores.
Charla tomando café la mañana del 10 de agosto.
Con la modificación de la Ley de Tierras, la eliminación del marco de precios de la tierra y la aplicación del valor de mercado provocarán que los propietarios que necesiten cambiar el uso del suelo tengan que pagar impuestos hasta 10 veces superiores cuando la normativa entre oficialmente en vigor.
La Ley de Negocios Inmobiliarios modificada también incluye algunos puntos importantes que podrían beneficiar a los compradores y, de forma indirecta, ayudar a descartar a los promotores inmobiliarios no cualificados. Entre ellos, destaca una normativa que exige a los compradores de apartamentos y casas en construcción un depósito del 5%, lo que implica que el promotor debe ser legal y financieramente solvente; y otra normativa que obliga a los promotores a cumplir con sus obligaciones financieras antes de la venta, lo que brinda tranquilidad a los compradores al realizar una compra.
Todas las transacciones, incluidas las transferencias inmobiliarias, deben realizarse a través de un banco; el precio de la transacción debe registrarse con precisión, lo que ayuda a limitar la práctica de comprar y vender propiedades a precios diferentes. Además, los promotores solo pueden cobrar el 50 % del valor de la propiedad hasta la entrega, mientras que anteriormente era del 70 %.
Además, las regulaciones que prohíben los proyectos de subdivisión de terrenos en ciudades de tipo I, II y III exigen que los promotores construyan viviendas y completen la infraestructura antes de vender. Sin embargo, aún se permite la subdivisión de terrenos de acuerdo con la ley y las regulaciones sobre el tamaño mínimo de las parcelas.
Mientras tanto, la Ley de Vivienda modificada estipula que las personas de origen vietnamita tienen derecho a recibir transferencias de bienes inmuebles en Vietnam. Esto atraerá remesas a Vietnam y facilitará enormemente la inversión y la compra de viviendas para los vietnamitas residentes en el extranjero.
La ley también amplía los criterios de elegibilidad para la compra de viviendas sociales, permitiendo que estudiantes y otras personas adquieran este tipo de viviendas y dando prioridad a los promotores que construyen viviendas sociales en lo que respecta a las tasas por el uso del suelo y los arrendamientos de terrenos.
Durante el programa, la Sra. Yen Nguyen, Directora de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, predijo que es improbable que los precios de los apartamentos disminuyan en un futuro próximo. Esto se debe a que muchos promotores inmobiliarios de renombre, con sólidos recursos financieros, ya poseen terrenos libres de cargas; los proyectos deben completar todos los trámites legales antes de que comience la construcción. Por lo tanto, los promotores no tendrán motivos para vender sus productos a precios promedio, sino que se verán obligados a venderlos a precios de mercado.
«El segmento de apartamentos de gama media desaparecerá y dejará de ser rentable para los promotores. Se prevé que, en un futuro próximo, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh solo estarán disponibles en el segmento de precios altos. Los productos de gama media no aparecerán hasta al menos después de 2026», declaró la Sra. Yen.
Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-gia-trung-binh-se-tuyet-chung-196240810142545557.htm
