La clasificación de las casas por nivel es para facilitar la fijación de precios y el cálculo de impuestos en función de la calidad estructural y el valor de uso de cada casa.

De acuerdo con el apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, una casa es una obra de construcción destinada a servir de vivienda y satisfacer las necesidades de vida de hogares e individuos.

La vivienda se divide en 6 tipos como sigue:

- Vivienda individual es aquella construida en una parcela de tierra separada bajo los derechos de uso legal de una organización, hogar o individuo, incluyendo: Villas; Casa adosada; Casa independiente.

Las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más popular en Vietnam hoy en día. Según la escala de la estructura de construcción, las casas privadas individuales se dividen en diferentes clases, entre ellas: Clase 1, Clase 2, Clase 3, Clase 4.

- Un edificio de apartamentos (también conocido como condominio) es un edificio con 2 o más pisos, muchos apartamentos, pasillos y escaleras comunes, propiedad privada, propiedad común y un sistema de obras de infraestructura utilizadas en común por hogares, individuos y organizaciones, incluyendo: Edificios de apartamentos construidos con fines residenciales; Los edificios de apartamentos se construyen para uso mixto de residencia y negocio.

- La vivienda comercial es aquella vivienda en la que se invierte y se construye para su venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra según los mecanismos del mercado.

- Vivienda oficial es la vivienda utilizada por sujetos elegibles para vivir o alquilar durante el ejercicio de su cargo o trabajo.

- La vivienda para reasentamiento es la vivienda dispuesta para hogares e individuos que son elegibles para el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales o hace desalojar sus casas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

- La vivienda social es la vivienda con apoyo estatal para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda según el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014.

Actualmente, las casas individuales se dividen en diferentes clases, entre ellas: Clase I, Clase II, Clase III, Clase IV, según la escala de la estructura de la construcción.

Casa nivel 1

Esta se considera la más lujosa, propiedad de personas de altos ingresos, con una valoración de hasta decenas de miles de millones de dongs. Una casa normal de nivel 1 estará limitada de 10.000 m2 a 20.000 m2, con un límite de altura de 20 a 50 pisos (de 75 a 200 m) y una vida útil de más de 100 años.

Las casas de nivel 1 tienen estructuras de hormigón armado o ladrillo con una vida útil prescrita de más de 80 años; Muros de cerramiento de viviendas y tabiques de estancias de hormigón armado o ladrillo; Cubierta de hormigón armado o teja, con buen aislamiento; Buenos materiales de acabado (yeso, azulejos, revestimiento) dentro y fuera de la casa; Instalaciones de vivienda completas y cómodas (cocina, aseo, baño, electricidad y agua), número ilimitado de plantas.

Las casas de nivel 2 a menudo cumplen altos requisitos estéticos y son muy duraderas en el tiempo y tienen costos de construcción de miles de millones de VND, una superficie de 5.000 a 10.000 m2 y un límite de altura de 8 a 20 pisos.

A partir de las viviendas de nivel 2 y superiores, el núcleo portante deberá ser de hormigón armado. Con una vida útil de hasta 50 a 70 años, todos los materiales utilizados deben ser de buena calidad, duraderos en el tiempo y capaces de soportar desastres naturales.

Casa de nivel 3

Las casas de nivel 3 son un tipo de vivienda popular en las ciudades hoy en día. Estructura sólida, realizada en hormigón armado y ladrillo. Ubicada un nivel por encima de una casa de nivel 4, una casa de nivel 3 tiene una estructura portante que combina hormigón armado y ladrillos, un área de 1.000 - 5.000 m2, un límite de altura de 4 a 8 pisos y una vida útil de 20 a 50 años.

Casa de nivel 4

Según el concepto tradicional, la casa de nivel 4 es un tipo de casa de bajo costo, estructura sólida y buena capacidad de carga. Las casas pueden estar hechas de ladrillo o madera y tener paredes o cercas de ladrillo. El techo puede estar hecho de tejas o láminas de cemento sintético, o puede ser simplemente de bambú, madera o paja.

Este es uno de los tipos de casas más populares en Vietnam y los países del sudeste asiático. Mayormente concentrada en áreas rurales, la estructura portante también varía dependiendo del clima y las condiciones naturales de cada zona. La casa de nivel 4 está destinada a clientes con ingresos medios y bajos.

Las casas de nivel 4 tienen una altura de construcción de 1 piso o menos y están construidas en un área de menos de 1.000 m2, con una altura de menos de 4 pisos.

Casa temporal

Las casas temporales son obras de construcción temporales, por lo que muchas veces no se invierte tanto en materiales de construcción como en diseño.

La gente a menudo utiliza madera y bambú para crear una casa temporal. Las casas temporales tienen pocas comodidades y condiciones de vida porque son estructuras que la gente sólo construye para uso a corto plazo.