La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 entró en vigor el 1 de agosto. Dicha ley contiene numerosas disposiciones nuevas relativas a los derechos y obligaciones de las organizaciones y los particulares que operan en el sector inmobiliario.
El negocio inmobiliario implica invertir capital para llevar a cabo actividades como la construcción, la compra, la adquisición para reventa, la transferencia; el arrendamiento, el subarrendamiento, el arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles; la prestación de servicios de corretaje inmobiliario; los servicios de intercambio inmobiliario; los servicios de consultoría inmobiliaria o la gestión inmobiliaria con fines de lucro.
¿Cuándo no es necesario establecer un negocio inmobiliario?
El artículo 9 de la Ley de 2023 sobre Negocios Inmobiliarios estipula las condiciones para que las organizaciones y los particulares realicen actividades relacionadas con el sector inmobiliario. El apartado 1 de este artículo establece claramente:
"Las organizaciones y personas físicas que se dediquen al negocio inmobiliario deberán constituir una empresa de conformidad con la ley de empresas o constituir una cooperativa o unión de cooperativas de conformidad con la ley de cooperativas, con el negocio inmobiliario como sector empresarial registrado (denominadas colectivamente empresas del sector inmobiliario), salvo en los casos especificados en los apartados 3 y 4 del presente artículo."
Las organizaciones y personas físicas que presten servicios inmobiliarios deberán cumplir con lo dispuesto en la cláusula 5 de este artículo.
Por lo tanto, se puede observar que existen dos casos en los que no es necesario establecer una entidad comercial al dedicarse al negocio inmobiliario, entre ellos:
Las personas que se dedican al negocio inmobiliario a pequeña escala no están obligadas a constituir una empresa inmobiliaria, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con la ley.
Las organizaciones y los particulares que vendan casas, obras de construcción o superficies dentro de obras de construcción no destinadas a fines comerciales, o que vendan, alquilen o adquieran mediante arrendamiento con opción a compra casas, obras de construcción o superficies dentro de obras de construcción a pequeña escala, no están obligados a cumplir con las disposiciones de esta Ley, pero deben declarar y pagar los impuestos según lo prescrito por la ley.
En el caso de personas físicas que vendan o alquilen casas, obras de construcción o superficies dentro de obras de construcción, también deberá realizarse la legalización notarial y la certificación de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 44.
Un proyecto inmobiliario está en marcha (Foto: Tran Khang).
Normativa sobre pequeñas empresas inmobiliarias
El gobierno acaba de emitir el Decreto N° 96/2024 que detalla y orienta la aplicación de varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto. El artículo 7 del Decreto 96 establece claramente los criterios para los negocios inmobiliarios a pequeña escala, sin fines comerciales y por debajo del nivel de pequeña escala.
Las personas que se dediquen al negocio inmobiliario a pequeña escala deben cumplir los siguientes requisitos:
En primer lugar, no se trata de un caso que requiera la elaboración de un proyecto de inversión conforme a la ley de construcción y vivienda.
En segundo lugar, el valor de la transacción no debe superar los 300 mil millones de VND por contrato ni exceder las 10 transacciones anuales. Las transacciones realizadas solo una vez al año no se contabilizan.
Organizaciones e individuos que venden casas, obras de construcción o áreas de piso dentro de obras de construcción sin fines comerciales, o que venden, arriendan o alquilan casas, obras de construcción o áreas de piso dentro de obras de construcción a pequeña escala, incluyendo:
Personas que no están obligadas a elaborar proyectos de inversión de acuerdo con las leyes de construcción y vivienda.
Las organizaciones que no cumplan con los requisitos para tener contratos valorados en más de 300 mil millones de VND por contrato y realizar más de 10 transacciones al año no podrán optar a este premio. Las transacciones realizadas solo una vez al año no se contabilizan para el cálculo del valor del contrato.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
