Las propiedades residenciales individuales y los terrenos procedentes de proyectos de desarrollo representan una gran parte del inventario.

Sin embargo, el mercado inmobiliario aún enfrenta riesgos potenciales este trimestre.

Según los datos agregados, el número de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el segundo trimestre tendió a disminuir en comparación con el primer trimestre de 2024. Mientras tanto, el número de transacciones de terrenos tendió a aumentar (en el primer trimestre de 2024, hubo 35.853 transacciones de casas unifamiliares y apartamentos, y 97.659 transacciones de terrenos).

En consecuencia, el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares fue del 72,2 % en comparación con el primer trimestre de 2024 y del 87,08 % en comparación con el mismo período de 2023; el volumen de transacciones de terrenos fue del 127,9 % en comparación con el primer trimestre de 2024 y del 185,8 % en comparación con el mismo período de 2023.

El inventario de inmuebles en proyectos en el segundo trimestre de 2024 fue de aproximadamente 17.105 unidades (incluidos apartamentos, casas unifamiliares y parcelas de terreno).

En concreto, hay 2.999 apartamentos, 7.045 casas unifamiliares y 7.061 parcelas. Se observa que la mayor parte del inventario se concentra en las casas unifamiliares y las parcelas de los distintos proyectos.

El inventario de viviendas unifamiliares y parcelas en el segundo trimestre de 2024 fue de 14.106 unidades/parcelas (7.045 viviendas unifamiliares; 7.061 parcelas), lo que equivale al 73% en comparación con el primer trimestre de 2024 (el inventario de viviendas unifamiliares y parcelas en el primer trimestre de 2024 fue de 19.323 unidades/parcelas, de las cuales: 8.468 viviendas unifamiliares y 10.855 parcelas).

Muchos inversores inmobiliarios están minimizando sus pérdidas y vendiendo sus propiedades.

El precio de compra aumenta constantemente.

En el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron en un promedio del 5% al ​​6,5% en el segundo trimestre y un 25% interanual, dependiendo de la zona y la ubicación.

Los precios de los apartamentos están subiendo no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos que llevan muchos años en uso.

Sin embargo, esta situación duró poco tiempo y mostró signos de desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y a la actitud de esperar y ver de los compradores.

Los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh siguen subiendo drásticamente. En concreto, en Hanói, los precios en zonas urbanas como Royal City aumentaron un 33%; The Pride, un 33%; My Dinh Song Da - Sudico, un 32%; y Vinhomes West Point, un 28%. Algunas zonas urbanas más antiguas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, también experimentaron un aumento del 25% en los precios de los apartamentos; los apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen registraron un incremento del 20%…

Sin embargo, si los compradores desean adquirir un apartamento con un ritmo de aumento de precio más lento, deben buscar en zonas más alejadas del centro de la ciudad, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., y el precio de venta no será inferior a 3.000 millones de VND (con un rango de 3.200 a 4.500 millones de VND por apartamento de 2 o 3 habitaciones).

En el mercado secundario, los precios de venta de algunos proyectos mostraron altos incrementos de precio promedio durante el trimestre, tales como: 249A Thuy Khue (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 12,1% (a 55,8 millones de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 9,6% (a 80,6 millones de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 9,9% (a 53,1 millones de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 13,9% (a 74,1 millones de VND/m2)...

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado de apartamentos en el segundo trimestre de 2024 también siguió la tendencia alcista de los precios.

Los precios de los apartamentos de gama media (entre 35 y 55 millones de VND/m2) en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 2%, y los de los apartamentos de alta gama (con precios superiores a 55 millones de VND/m2) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período de 2023. Los precios de los proyectos de apartamentos usados ​​en Ciudad Ho Chi Minh también tendieron a subir, especialmente en la zona céntrica. En concreto, el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se anuncia a un precio medio de 85 millones de VND por m2, un aumento del 18% en comparación con el mismo período del año anterior; los proyectos Antonia (distrito 7) y Masteri Thao Dien (distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.

Sin embargo, según informes analíticos, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh podrían seguir subiendo en un futuro próximo debido a la escasez de nuevos proyectos que salen al mercado.

En el mercado secundario, los precios de venta de algunos proyectos experimentaron altos aumentos de precio promedio durante el trimestre, como por ejemplo: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,1 % (hasta 77 millones de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 6,8 % (hasta 61,1 millones de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 5,9 % (hasta 42,6 millones de VND/m2) y The Antonia (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 7,2 % (hasta 82,6 millones de VND/m2).

En concreto, los precios de venta de villas y casas adosadas en proyectos han aumentado con respecto al trimestre anterior. El rápido incremento de precios en el mercado de apartamentos también ha tenido un impacto, provocando una tendencia alcista en los precios de casas unifamiliares y adosadas en proyectos, así como en viviendas en zonas residenciales ya existentes.