Han surgido inquietudes en relación con la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh.

Además, la Sra. Anh también expresó su deseo de posponer la implementación de la nueva lista de precios de terrenos por un tiempo más para que la gente pueda familiarizarse con ella y hacer los cálculos adecuados.

La Sra. Anh y la Sra. Huyen se encuentran entre las personas directamente afectadas por la nueva lista de precios de terrenos. Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, la nueva lista afectará a 12 grupos de personas. El grupo menos afectado es el de quienes reciben terrenos para reasentamiento; la lista de precios ajustada garantizará que los precios específicos de los terrenos sean acordes con los precios de mercado.

Los 11 grupos restantes se verán directamente afectados. De estos, los dos grupos más afectados son los hogares y las personas a quienes se les han otorgado derechos de uso de la tierra y que han cambiado la finalidad de dicho uso.

Sin embargo, el Departamento indicó que los casos de uso del suelo que se encontraban estables antes del 15 de octubre de 1993 están exentos del pago de tasas. Si la superficie del terreno excede el límite permitido, se cobrarán tasas de acuerdo con la lista de precios de terrenos de 2005.

Para otros casos de uso del suelo, la tasa de recaudación adecuada se determinará en función del origen y el momento del uso del suelo. En el proyecto de decreto sobre tasas de uso y arrendamiento de suelo que emitirá el Gobierno , la tasa de recaudación se basará en periodos que oscilan entre el 10 % y el 50 % de la lista de precios de suelo ajustada proyectada. Además, los usuarios de suelo pertenecientes a familias beneficiarias de políticas, veteranos de guerra y hogares de bajos recursos estarán exentos o recibirán reducciones en las tasas de uso del suelo, de acuerdo con la normativa gubernamental.

¿Provocará la nueva lista de precios de los terrenos un aumento en los precios de la vivienda?

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, afirmó que el borrador de la lista de precios de terrenos es entre 5 y 30 veces superior al marco de precios actual, pero que el precio actual se sitúa cerca del 70 % del precio de mercado. Mucha gente cree erróneamente que la lista de precios de terrenos representa el impuesto que deben pagar las personas al convertir el uso del suelo a residencial, pero esto es incorrecto.

El impuesto tendrá factores de ajuste y un método de cálculo, por lo que debemos esperar nuevos decretos y circulares de los organismos de gestión estatal antes de poder calcular con precisión los costos que las personas deben pagar por el cambio de uso del suelo, dijo el Sr. Thang.

En general, el Sr. Thang evaluó que la nueva lista de precios de terrenos afecta a dos grupos. Para la población en general, la nueva lista de precios de terrenos repercute en el impuesto sobre la conversión del uso del suelo, pero el aumento es de tan solo 0,5 a 1 vez, dependiendo de la zona.

Para las empresas, la nueva lista de precios de terrenos incrementa los costos de desmonte y compensación, ya que se acercan cada vez más a los precios de mercado. El aumento de las tasas por uso del suelo y los impuestos y cargos asociados también contribuirá al alza del precio de venta de los bienes inmuebles, que se prevé que continúe aumentando en el futuro.

Sin embargo, desde una perspectiva positiva, afirmó que la nueva lista de precios de terrenos refleja la eficacia de la próxima Ley de Tierras de 2024, que contribuirá a acortar el tiempo de implementación legal de los proyectos y a resolver los obstáculos legales. Especialmente en el ámbito de la expropiación y la compensación de terrenos, cuando los precios se acerquen a los del mercado, será más fácil para las empresas llegar a acuerdos con los residentes.

En segundo lugar, se ha resuelto el problema de las tasas por uso del suelo. Incluso si estas tasas aumentan, se acortará el plazo de ejecución legal de los proyectos y las empresas ahorrarán en costes financieros.

El Sr. Thang prevé que las tres leyes que se aprueban próximamente agilizarán el proceso legal para los proyectos, reducirán los plazos de obtención de licencias y ayudarán a las empresas a ahorrar en costes financieros y administrativos. El ahorro en estos dos tipos de costes compensará las tasas por uso del suelo, mitigando así el aumento de los precios inmobiliarios.

También evaluó la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de agosto como un esfuerzo de las agencias estatales de gestión para poner rápidamente en práctica las leyes relacionadas con el sector inmobiliario. Este proceso abreviado acelera la recuperación del mercado. Por supuesto, cuando las agencias estatales emiten borradores de circulares y decretos rectores, reciben reacciones diversas del mercado.

Él cree que las agencias gubernamentales realizarán los ajustes necesarios para facilitar su aplicación práctica. Es fundamental contar con una retroalimentación integral que demuestre el interés de los participantes del mercado.

En una reciente rueda de prensa, el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente explicó la aplicación inmediata de la nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de agosto.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, declaró que la Ley de Tierras de 2024, que está a punto de entrar en vigor, estipula que la lista de precios de terrenos emitida por el Comité Popular provincial bajo la ley anterior seguirá vigente hasta finales de 2025. De ser necesario, el Comité Popular provincial decidirá ajustar la lista de precios de terrenos para adaptarla a la situación real de la localidad.

Con base en esta normativa, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considera que la lista de precios de terrenos de 2020 ya no es apropiada. Además, es necesario establecer precios de terrenos para reasentamiento de acuerdo con la nueva ley de tierras.

Por lo tanto, a principios de julio, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que liderara la elaboración de una lista de precios de terrenos revisada y coordinara con otros departamentos, agencias y localidades. Esta nueva lista ya no incluirá coeficientes de ajuste, sino un único rango de precios, e incluirá los precios de los terrenos para reasentamiento, de conformidad con la nueva ley de tierras.

Al preguntársele si el aumento de las tablas de precios de terrenos conllevaría un alza en los precios inmobiliarios, el Sr. Nguyen Toan Thang afirmó que esta información era incorrecta. Según el Sr. Thang, la base para la elaboración de dichas tablas son los datos de mercado y los datos sobre precios de terrenos recopilados a lo largo de los años por el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh y la Oficina de Registro de la Propiedad de la misma ciudad.

Esta lista de precios preliminar es una versión actualizada de los datos reales de transacciones, y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh le ha realizado ajustes. No incrementará los precios inmobiliarios; por el contrario, refleja con precisión los precios de transacción en la ciudad. Además, el Departamento indicó que los precios de los terrenos que presentó al Comité Popular de la ciudad representan aproximadamente el 70 % del precio actual de mercado.

Un representante del Departamento de Economía Territorial (Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh) agregó que la nueva lista de precios de terrenos no afecta los costos de los proyectos y, por lo tanto, no incrementa los precios inmobiliarios. Además, los precios inmobiliarios se rigen por la ley de la oferta y la demanda, y no se ven afectados por esta nueva lista.

En los casos en que las personas presentaron documentos de registro de tierras antes del 1 de agosto de este año, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que la agencia aplicará la lista de precios de tierras vigente al momento de recibir la documentación completa.