Zum 31. Mai 2024 beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich auf 1.205.437 Milliarden VND. (Foto: Linh An)

Immobilienkreditwachstum nimmt ab

Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024, der sich auf den Bericht der Staatsbank von Vietnam beruft, beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zum 31. Mai auf 1.205.437 Milliarden VND.

Im Juni 2024 erreichte das Kreditwachstum 3,6 % und lag damit über der Kreditwachstumsrate der ersten fünf Monate des Jahres zusammen. Allerdings muss darauf hingewiesen werden, dass das Kreditwachstum in einem der wichtigsten Kreditsektoren, nämlich im Immobiliensektor, in letzter Zeit stark zurückgegangen ist. Die Kreditnachfrage von Unternehmen und Privatpersonen ist zurückgegangen. Obwohl die Immobilienpreise hoch sind, gibt es nicht viele tatsächliche Transaktionen.

Als Grund nannte das Bauministerium, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung stark voneinander abweichen. Dieser Trend setzt sich aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten fort, und es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Einkommen wieder steigen.

Derzeit beobachtet die Staatsbank von Vietnam die Entwicklungen und die makroökonomische Lage aufmerksam und folgt genau den Anweisungen der Regierung, während sie sich auf den Aufbau und die Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien konzentriert. Verbessern Sie die Effektivität und Effizienz bei der Umsetzung, Implementierung und Befolgung der Anweisungen der Regierung und des Premierministers.

Was die Situation der Anleiheemissionen im Immobiliensektor betrifft, so gab es laut den von der Vietnam Bond Market Association (VBMA) der Hanoi Stock Exchange (HNX) und der State Securities Commission (SSC) zusammengestellten Daten seit Jahresbeginn 102 private Emissionen im Wert von 104.109 Milliarden VND und 10 öffentliche Emissionen im Wert von 11.378 Milliarden VND.

Die Immobilienbranche dominiert nach wie vor die Kapitalmobilisierungsaktivitäten aus dem Anleihenkanal. Im zweiten Quartal 2024 zeigten Bewertungsberichte mehrerer Anleihemarktforschungsinstitute, dass die Emissionstätigkeit bei Immobilienanleihen wieder zunahm und die Unternehmen den Druck bei der Fälligkeit ihrer Schulden im Vergleich zum Vorquartal verringerten.

Insbesondere im April 2024 dominierte der Emissionswert der Immobilienbranche die Kapitalmobilisierungsaktivitäten aus dem Anleihenkanal und machte 56 % des gesamten Emissionswerts des Monats aus.

Oder im Mai 2024 gab die Banken- und Immobiliengruppe Aktien aus, darunter die folgenden Unternehmen: Vingroup Joint Stock Company führte zwei Schlussemissionen durch und brachte dabei weitere 4.000 Milliarden VND ein; Auch die Vinhomes Joint Stock Company hat den Plan nach dem Verkauf eines zusätzlichen Anleihepakets im Wert von 2.000 Milliarden VND abgeschlossen. Hoang Truc My Company Limited verkauft Anleihen im Wert von 200 Milliarden VND; Die IDTT Joint Stock Company (ehemals Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company – CONAC) mobilisierte 200 Milliarden VND.

Im Juni 2024 gaben Unternehmen insgesamt 62 Anleihen aus und erzielten damit einen Gesamterlös von 68.000 Milliarden VND, mehr als doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2023. Davon mobilisierte die Bau-/Immobilienbranche rund 8.000 Milliarden VND, was 12 % entspricht.

Laut dem Bauministerium deuten die Daten für das zweite Quartal 2024 auf eine Rückkehr der Anleiheemission einiger Immobilienunternehmen hin und dürften für einen wichtigen Kapitalmobilisierungskanal der Immobilienbranche stabiler ausfallen.

Trotz der erzielten positiven Aspekte bleibt der Druck der Anleihefälligkeiten eine große Verantwortung der Immobilienunternehmen, da sie das Vertrauen der Anleger in den Markt für Unternehmensanleihen im Allgemeinen und in Immobilien-Unternehmensanleihen im Besonderen stärken und ihnen eine stabile und gesunde Entwicklung in der kommenden Zeit ermöglichen müssen.

Hoai Duc Landauktion die ganze Nacht, es gibt viel über 133 Millionen/m2

Nach mehr als 19 Stunden endete die Versteigerung von 19 Grundstücken in der Gemeinde Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi) mit einem Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m2 und einem Tiefstpreis von 91,3 Millionen VND/m2. Dies ist eine Sonderauktion vom 19. August, 9:00 Uhr, bis 20. August, 16:30 Uhr.

Nach Angaben des Hoai Duc District Land Fund Development Center wurden vor der Versteigerung von 19 Grundstücken mit einer Fläche von 74 bis 118 m2 im Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen mehr als 700 Dokumentensätze von etwa 400 Personen eingereicht, um an der Auktion teilzunehmen. Niedrigster Startpreis ab 7,3 Millionen VND/m2.

Das versteigerte Land in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, liegt neben dem Projekt Ringstraße 4. (Quelle: Vietnamnet)

Um das Nutzungsrecht für das Land zu erhalten, müssen Investoren mehrere obligatorische Bieterrunden mit einem Mindestpreis von jeweils 6 Millionen VND/m2 absolvieren.

In der letzten Auktionsrunde gab es noch etwa 20 Gebote. Nach 9 Runden erzielte das Los LK03-12 den höchsten Auktionspreis von bis zu 133,3 Millionen VND/m2, mehr als 18-mal mehr als der Startpreis. Dies ist ein Eckgrundstück mit 3 Fronten, breiter als 113 m², für das mehr als 15 Milliarden VND bezahlt wurden.

Die beiden Grundstücke mit dem zweithöchsten Auktionspreis sind die Grundstücke LK03-6 und LK04-6 mit einem Preis von 127,3 Millionen VND/m2.

Die restlichen 14 Grundstücke haben Auktionspreise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Die beiden Gewinnerlose mit dem niedrigsten Auktionspreis erreichten ebenfalls 91,3 Millionen VND/m2.

Früher, als die Auktion bis Mitternacht dauerte, mussten viele aufgeben, weil der Preis zu hoch war. Viele Menschen schütteln enttäuscht den Kopf, weil die Grundstückspreise „zu teuer“ seien.

Obwohl die Auktion bis zum nächsten Tag dauerte und im Morgengrauen endete, warteten noch viele Makler vor der Halle des Kulturinformationszentrums des Bezirks Hoai Duc, um Informationen über die Grundstücke und die Telefonnummern der Gewinner zu erfragen.

Die Makler erklärten, dass sie von Anlegern, die Einlagen abschöpfen möchten, Informationen einholen, um die Preisdifferenz zu ermitteln, oder dass sie bei interessierten Kunden sofort Kontakt mit den Anlegern aufnehmen würden.

Vor der Auktion hatten einige Investoren und Makler einen Preis von 90 bis 100 Millionen VND/m2 für Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen vorausgesagt.

Laut einigen Investoren und Maklern liegt der Preis für Wohngrundstücke in der Gegend von Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, bei 80 Millionen VND/m² für Grundstücke zur Straße hin, während der Preis für Grundstücke zur Gasse hin bei 40-50 Millionen VND/m² liegt. Das Grundstück kann nach der Fertigstellung des Ringstraßenprojekts 4 profitieren, da es nur etwa 100 m entfernt ist.

Zuvor hatte die Grundstücksauktion in Thanh Oai am 10. August mit über 100 Millionen VND/m2 das höchste Gebot erzielt, obwohl die Lage nicht so schön war und es in diesem Gebiet keine großen Veränderungen an der Infrastruktur gegeben hatte.

Am 26. August werden im Bezirk Hoai Duc weiterhin 20 Grundstücke mit der Bezeichnung LK01 und LK02 mit einer Fläche von 89,6 bis 145,6 Quadratmetern versteigert.

Ho-Chi-Minh-Stadt befragt die Bevölkerung zur angepassten Grundstückspreisliste

Vom 19. bis 23. August führte die Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Umfrage unter den Einwohnern der Stadt zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste durch.

In Bezug auf den Entscheidungsentwurf zur Anpassung der Grundstückspreisliste 2020 (angepasste Grundstückspreisliste) wird die Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt im Internet eine Umfrage und Meinungsumfrage unter Kadern, Parteimitgliedern, Gewerkschaftsmitgliedern und den in der Region lebenden und arbeitenden Menschen durchführen.

Nach Angaben der Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt besteht der Zweck dieser Umfrage darin, weitere Informationen zu erhalten und das Interesse der Bevölkerung am Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste einzuschätzen. Erhebungszeit vom 19.-23. August.

Der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste wird vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) von Ho-Chi-Minh-Stadt erstellt und soll vom 1. August bis zum Ende dieses Jahres gelten. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bittet jedoch noch um Stellungnahmen relevanter Organisationen, bevor es den Antrag dem Land Price Appraisal Council von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung vorlegt.

Die angepasste Grundstückspreisliste ist auf steigende Grundstückspreise ausgerichtet und nähert sich den Grundstückspreisen schrittweise den Markttransaktionspreisen an. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste aktualisiert die angepasste Grundstückspreisliste 4.565 Strecken, das sind 557 Strecken mehr.

Bei Wohnbauland ist mit einem deutlichen Preisanstieg gegenüber der Grundstückspreisliste 2020 zu rechnen. Die durchschnittliche Erhöhung beträgt das 5- bis 10-fache der vorherigen Preise in den Bezirken 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap und Binh Thanh.

Zu den Orten, in denen die Grundstückspreise im Vergleich zu früher im Durchschnitt um das 10- bis 20-fache gestiegen sind, gehören die Bezirke 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan und die Bezirke Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi und Thu Duc City. Insbesondere die Grundstückspreise im Bezirk Hoc Mon sind im Vergleich zu früher durchschnittlich 22-mal gestiegen.

Obwohl der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass die Anwendung der angepassten Grundstückspreisliste notwendig sei, viele Vorteile habe und die Immobilienpreise nicht erhöhe, gibt es immer noch viele gegenteilige Meinungen.

Es ist bekannt, dass die Zahl der Grundbucheinträge in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli weiter anstieg und fast 40.000 Datensätze umfasste, wobei es sich bei den meisten noch immer um Verkaufs- und Hypothekeneinträge handelte. Die landbezogenen Einnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich in den letzten sieben Monaten auf über 12.000 Milliarden VND.

Ba Ria – Vung Tau stellt die Bearbeitung von Grundbucheinträgen vorübergehend ein

Letzte Woche haben die für die Bezirke, Städte und Gemeinden der Provinz Ba Ria – Vung Tau zuständigen Steuerbehörden den Zweigstellen der Grundbuchämter Mitteilungen geschickt, in denen sie die Bearbeitung von Unterlagen zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen gegenüber Grundstücken und die Rückgabe von Formularen zur Übertragung von Katasterinformationen vorübergehend einstellen.

Laut Angaben der Steuerbehörden ist die oben erwähnte vorübergehende Aussetzung der Grundbucheintragungen auf Probleme mit den Grundstückspreisen in der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des gerade in Kraft getretenen Grundstücksgesetzes von 2024 zurückzuführen.

Derzeit schlägt die Steuerbehörde der Provinz Ba Ria – Vung Tau dem Volkskomitee der Provinz vor, die Feststellung der finanziellen Verpflichtungen für Landnutzungsgebühren und Immobilienübertragungsunterlagen für Einzelpersonen ab dem 1. August vorübergehend auszusetzen.