Desillusioniert vom "Essen" nach Plan

Nach der Tanzperiode haben Grundstücke, die der Planung „folgen“, ihren Reiz verloren. Viele Grundbesitzer müssen die Verkaufspreise senken oder Verluste in Kauf nehmen, um „ihre Güter loszuwerden“.

Die meisten aktuellen Anleger verfügen jedoch über Bargeld, sind äußerst wachsam und analysieren den Markt sorgfältig, bevor sie „Geld investieren“. Daher ist es für Grundbesitzer nicht einfach, die Preise zu senken oder Verluste zu begrenzen.

Er hat mehr als 7 Milliarden VND ausgegeben, um zwei Grundstücke im Bezirk Me Linh zu kaufen, um das Projekt Ringstraße 4 in der Hauptstadtregion zu „verfolgen“, aber bis jetzt kann Herr Tran Van Hanh die Ware immer noch nicht „loswerden“. Herr Hanh sagte, er habe die beiden Grundstücke etwa Ende 2022 gekauft – zu diesem Zeitpunkt lagen für das Projekt Ringstraße 4 lediglich Planungsinformationen vor.

„Der Immobilienmarkt war damals recht lebhaft und die Aussicht auf Gewinne durch die vorausschauende Planung bewog mich zu der Entscheidung zu investieren“, sagte Herr Hanh. Doch mit Beginn des Jahres 2022 stagnierte der Immobilienmarkt, was Herrn Hanhs Erwartungen zunichtemachte.

„Mein Einkommen ist gesunken, der Bankkredit von über 3 Milliarden VND von dem Gesamtkapital von 7 Milliarden VND, das in zwei Grundstücke investiert wurde, ist zu einer finanziellen Belastung geworden. Anfang des Jahres habe ich beschlossen, die beiden Grundstücke zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen und den Schulden zu „entkommen“, aber bis jetzt gibt es noch immer keine Käufer“, sagte Herr Hanh und bestätigte, dass der Verkaufspreis der beiden Grundstücke im Vergleich zum Kaufzeitpunkt einen Verlust von über 1 Milliarde VND verringert habe.

Neben Herrn Hanh geben auch viele andere Immobilieninvestoren zu, dass eine planmäßige Investition zwar gute Gewinnchancen bietet, aber auch viele potenzielle Risiken birgt.

Beim Projekt Ringstraße 4 sind die Planungs- und Umsetzungsfortschritte gut, aber der Investitionszeitpunkt, um dieser Planung zu folgen, ist während des „Landfiebers“ genau richtig. Der Einstiegspreis der Anleger ist hoch, was zu geringer Liquidität und größeren Schwierigkeiten führt, wenn der Markt „deflationiert“.

Ebenso stehen viele Investoren, die vom Bebauungsplan für Red River „Profite“ erwarten, vor einem „Dilemma“. Um gemäß diesem Plan zu investieren, sind viele Anleger bereit, Grundstücke in den Vororten zu hohen Preisen zu kaufen, was einen „Verkauf“ derzeit schwierig macht.

Investoren erwarten, dass die Umsetzung des Planungsprojekts eine neue „Welle“ auslösen und die Liquidität von Immobilienprodukten gemäß dieser Planung verbessern wird.

Seien Sie vorsichtig beim Einsatz finanzieller Hebel

Laut Herrn Nguyen Vinh, dem Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes im Bezirk Me Linh (Hanoi), ist die Investition „nach“ der Infrastrukturplanung aufgrund der damit verbundenen großen Vorteile seit langem eine beliebte Anlagemethode. Allerdings müssen Anleger insbesondere beim Einsatz von Fremdkapital bedenken, dass nicht alle Anleger in der Lage sind, entsprechend zu „essen“.

Herr Vinh räumte auch ein, dass das jüngste „Landfieber“ in Gebieten aufgetreten sei, in denen Planungsinformationen vorliegen oder Infrastrukturinvestitionen umgesetzt werden. Diese Situation ging schnell vorüber und ließ viele Anleger „gestrandet“ zurück.

Laut Immobilienexperten müssen Verkäufer proaktiv die realen Preise senken, anstatt nur virtuelle Verluste zu begrenzen. Der Rabatt muss außerdem höher ausfallen, um zögerliche Käufer davon zu überzeugen, „Geld anzuzahlen“.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association – sagte, dass die neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur den benachbarten Immobilien einen großen Mehrwert bringe. Allerdings muss die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte langfristig angelegt sein.

„Informationen über Überhitzung und „Landfieber“ sind nur ein Trick der „Treiber“, um Marktwellen zu erzeugen. Investoren müssen sehr vorsichtig sein, sich sorgfältig über den Markt informieren und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, ihr Kapital zu verschütten“, warnte Herr Dinh.