„Vietnam zieht eine neue Welle von Investitionen in hochwertige Industrien an“

Vietnams Industrie- und Digitalsektor verzeichnen ein starkes Wachstum, unterstützt durch starke Zuflüsse ausländischer Direktinvestitionen (FDI), groß angelegte Infrastrukturprojekte und ein günstiges regulatorisches Umfeld.

Die Verlagerung hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung in Verbindung mit der Ausweitung der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.

Diese Kommentare wurden im Bericht „Vietnam Industry Focus 2024: New Wave“ gemacht, der am 8. November von Savills Vietnam veröffentlicht wurde.

Laut Savills Vietnam beruht der Erfolg des vietnamesischen Industriesektors auf einer Reihe von Faktoren, darunter eine dynamische Belegschaft, eine bevorzugte Regierungspolitik , Handelsoffenheit, eine strategisch günstige Lage sowie die kontinuierliche Modernisierung und Verbesserung der Infrastruktur. Hochwertige Branchen wie die Elektronik- und Halbleiterindustrie treiben das Wachstum voran, prägen die Immobiliennachfrage und ziehen regionale Investitionen an.

„Vietnam hat sich von einem traditionellen Produktionsstandort mit Unternehmen, die sich auf die Senkung der Arbeitskosten konzentrieren, zu einem hochtechnologischen, spezialisierten Land mit hoher Produktionskapazität gewandelt“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Direktor von Savills Vietnam.

Dank seiner wettbewerbsfähigen Kosten, seiner strategischen Lage und der Teilnahme an zahlreichen Handelsabkommen ist Vietnam gut aufgestellt, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Mit seiner Integration in die globalen Märkte wird Vietnam eine Schlüsselrolle für die Zukunft der südostasiatischen Industrie spielen und seinen Ruf als idealer Standort für Industrie- und Logistiklösungen behaupten.

Bei der Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital nach Vietnam spielen hochwertige Branchen wie Elektronik, Autoteile, Halbleiter und grüne Technologien eine führende Rolle. Savills Vietnam erklärte, dass wichtige Investitionsländer wie Südkorea, Singapur und Japan den Trend zur Verlagerung hin zu hochtechnologischer und hochwertiger Fertigung deutlich hervorgehoben hätten. Auf diese Industrie entfallen rund 63 % des ausländischen Direktinvestitionskapitals, womit der traditionelle Niedrigkostensektor der Fertigung weit hinterherhinkt.

Um die neue Investitionswelle zu konsolidieren, investiert Vietnam verstärkt in die Infrastruktur und gibt 7 % seines BIP für Schlüsselprojekte wie die Nord-Süd-Schnellstraße, den internationalen Flughafen Long Thanh und Tiefwasserhäfen wie Cai Mep in Ba Ria-Vung Tau aus, um direkte Verbindungen mit Europa, Amerika und Südostasien zu schaffen.

Die nördliche Schlüsselwirtschaftsregion profitiert von einer starken Infrastruktur, darunter Autobahnen und große Häfen wie Hai Phong und Lach Huyen, was ihre Attraktivität für die Exportindustrie erhöht.

Das ausgedehnte Hafensystem der Southern Key Economic Zone, insbesondere der Tiefwasserhafen Cai Mep, ermöglicht den direkten Versand zu internationalen Märkten und stärkt Vietnams Rolle als wichtiger Logistikknotenpunkt.

Neben der Verkehrsinfrastruktur stärkt Vietnam auch die digitale Konnektivität durch den Ausbau von 5G-Netzen und die Entwicklung von Rechenzentren und unterstützt so das Wachstum des E-Commerce und der Logistik.

Herr John Campbell, Director-Head of Industrial Real Estate bei Savills Vietnam, betonte, dass starke ausländische Direktinvestitionen, eine strategische Lage, wettbewerbsfähige Kosten, Wachstum im E-Commerce, eine offene Handelspolitik und Vietnams Rolle in der globalen Lieferkette für die langfristige Versorgung und Leistung des Lagersegments von entscheidender Bedeutung sein werden.

Bei der spezifischen Analyse der Vorteile für die Investitionsattraktivität betonten die Experten von Savills Vietnam, dass mit der Entwicklung der E-Commerce-Branche und den gestiegenen ausländischen Direktinvestitionen die Nachfrage nach Lagerhallen und fertigen Industriegebäuden stark zugenommen habe.

Bis 2024 wird das Angebot an Fertigfabriken und Lagerhallen um 31 % steigen, wobei die Auslastung in Schlüsselbereichen bei über 80 % liegen wird. Typischerweise wird die Region Süd mit ihren logistischen Vorteilen aufgrund ihrer wettbewerbsfähigen Kosten und ihrer strategischen Lage bevorzugt, da sie sowohl inländische als auch internationale Kunden bedient.

„Die Lagerkosten in Vietnam bleiben mit durchschnittlich 5,6 US-Dollar pro Quadratmeter attraktiv und ziehen Unternehmen an, die eine ‚China +1‘-Strategie verfolgen. Projektentwickler bedienen diese starke Nachfrage mit modernen Hightech-Anlagen, darunter auch umweltfreundliche Optionen, die internationalen Standards entsprechen“, heißt es im Savills Vietnam-Bericht.

Gleichzeitig trägt die staatliche Unterstützung der Logistikentwicklung durch Investitionen in verschiedene Transportformen und spezialisierte Logistikzonen zur Förderung des Wachstums bei und positioniert Vietnam als vorrangigen Standort für effiziente und kostengünstige Industrielösungen.

„Starke Exporte im verarbeitenden Gewerbe haben in diesem Jahr eine Schlüsselrolle bei der wirtschaftlichen Erholung Vietnams gespielt. Die ausländischen Direktinvestitionen in die wertschöpfende Fertigung haben das allgemeine Exportwachstum des Landes deutlich angekurbelt, wobei die Elektronikindustrie einen großen Beitrag leistete“, sagte John Campbell.

Mit der Digitalisierung Asiens entwickelt sich Vietnam zu einem wichtigen Markt für Rechenzentren. Der vietnamesische Rechenzentrumsmarkt, der im Jahr 2023 einen Wert von 685 Millionen US-Dollar hatte, soll bis 2029 ein Volumen von 1,4 Milliarden US-Dollar erreichen, angetrieben durch die steigende Nachfrage nach Cloud Computing, 5G und IoT. Das Digital Transformation Program der vietnamesischen Regierung zielt darauf ab, dass bis 2025 50 % der Unternehmen digital arbeiten, was Vietnams Engagement unterstreicht, sich zu einem digitalen Zentrum zu entwickeln.

Regulatorische Änderungen fördern ausländische Investitionen in Rechenzentren, indem sie ihnen die vollständige Übernahme inländischer Rechenzentren ermöglichen. Unternehmen wie ST Telemedia haben sich mit lokalen Unternehmen zusammengeschlossen, um neue Anlagen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu errichten. Vietnams hohe Internetdurchdringung und der boomende E-Commerce-Sektor treiben die Nachfrage nach Investitionen in diesem Sektor zusätzlich an und machen Rechenzentren zu einer wichtigen Säule für die wirtschaftliche Zukunft des Landes.

Im Jahr 2024 stiegen die E-Commerce-Umsätze in Vietnam um 38 %, angeführt von Plattformen wie Shopee und TikTok Shop. Die Expansion des Online-Handels steigerte auch den Bedarf an Lagerhaltung, Logistik und Datenspeicherung und festigte Vietnams Rolle als schnell wachsende digitale Wirtschaft in Südostasien.

Im Bericht von Savills Vietnam heißt es außerdem, dass die vietnamesische Industrie dank ihrer strategischen Lage, der großen Belegschaft und der wachsenden Infrastruktur auf weiteres Wachstum eingestellt sei.

Im Jahr 2025 dürften hochwertige Industrien und ausländische Direktinvestitionen dank gezielter Investitionspolitik, einer Reihe starker Infrastrukturprojekte und der anhaltenden Verlagerung der globalen Fertigung (China +1-Strategie) weiterhin für eine stetige Nachfrage nach Industrieimmobilien sorgen.

Darüber hinaus wird Vietnams Engagement für öffentliche Investitionen und ein umfassendes System von Handelsabkommen seinen Wettbewerbsvorteil weiter stärken und Vietnam als zentralen Punkt in der regionalen Lieferkette positionieren./.