Nachdem die Zeitung Tuoi Tre Online berichtet hatte: „Zwangssteuereinziehung, Aufforderung zur Rückforderung des Landes von 11 Unternehmen mit Grundsteuerrückständen in Khanh Hoa“, schickten 7 Unternehmen in der Stadt Nha Trang eine Petition an die Provinzbehörden von Khanh Hoa mit der Aufforderung, die Grundmiete gemäß den Regierungsvorschriften und den Schlussfolgerungen der Provinz neu zu berechnen.

Unternehmen beklagen plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise aufgrund falscher Berechnung des K-Koeffizienten

Laut der Petition der sieben oben genannten Unternehmen ist die jährliche Grundmiete des Unternehmens laut der Ankündigung der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 30. Dezember 2020 im Vergleich zur vorherigen Grundmiete dramatisch von 520 % auf über 1.300 % gestiegen.

Unter ihnen verzeichnete Tropical Company Limited, Eigentümer des Gewerbe-, Tourismus- und Serviced-Apartment-Komplex-Projekts Tripocana Nha Trang (abgekürzt Tripocana Nha Trang-Projekt, im alten Hai Yen Hotel, 40 Tran Phu, Nha Trang-Stadt), eine Erhöhung der Grundstücksmiete um mehr als 520 %.

Konkret geht es um die jährliche Grundstücksmiete beim Tripocana Nha Trang-Projekt (10.940,6 m² ^Gewerbe- und Dienstleistungsland, im Umfang von 1.137 Touristenwohnungen). Zunahme von über 5 Milliarden VND auf über 26,15 Milliarden VND.

Gleichzeitig ist Tropical Company Limited eines von elf Unternehmen, bei denen die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa die Provinz aufgefordert hat, Land zurückzufordern, da sie ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land nicht nachgekommen ist (Stand 31. August 2024 schuldet das Unternehmen noch mehr als 72 Milliarden VND an Grundsteuer).

Nach Angaben der oben genannten Unternehmen liegt der Grund für den plötzlichen Anstieg der Grundstücksmiete darin, dass der Grundstückspreiskoeffizient für 2021 (K=2,4) nicht gemäß den Regierungsvorschriften und der Schlussfolgerung des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa angewendet wurde.

Auch die Forderung nach einer Korrektur gemäß der Schlussfolgerung der Zentralen Inspektionskommission wurde nicht zugelassen.

Am 25. Oktober 2022 gab das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa den Abschluss der Beilegung der Petition der Tropical Company Limited bekannt, die sich auf die Anwendung von Grundstückspreisen, Grundstückspreisanpassungskoeffizienten beim Projekt Tripocana Nha Trang und ähnliche Fälle in der Provinz bezog.

Abschließend sei gesagt, dass ab dem 10. Januar 2021 bis zum Ende des Zyklus zur Stabilisierung der Grundstückspreise (5 Jahre) der Koeffizient K = 2,4 angewendet wird. Allerdings hat die Steuerbehörde der Provinz den Grundstückspreiskoeffizienten nicht entsprechend der Schlussfolgerung der Provinz angepasst, sondern ihn weiterhin gemäß der alten Ankündigung mit dem Koeffizienten K=4 umgesetzt. Daher reicht die Tropical Company Limited weiterhin eine Petition an das Parteikomitee und das Volkskomitee der Provinz ein, um eine Prüfung zu erhalten.

Laut Herrn Tran Xuan Toan, Vorstandsvorsitzender der Tropical Company Limited, erfolgt die Neuberechnung der Landnutzungsgebühren und der Landmiete für das Tripocana Nha Trang-Projekt, wie sie dem Unternehmen von der Provinz mitgeteilt wurde, im Einklang mit der Ankündigung des Zentralen Inspektionsausschusses zum Abschluss der Inspektion einer Reihe von Projekten in Khanh Hoa.

Für das Projekt Tripocana Nha Trang muss die Provinz 478 Milliarden VND eintreiben, um die Folgen zu beheben, da die Provinz die Grundrente zuvor falsch berechnet hatte.

Tropical Company Limited schickte ein Dokument an die Provinz, um „die Einhaltung der Schlussfolgerung des Zentralen Inspektionsausschusses zur Zahlung der Grundrente zu fordern“ (478 Milliarden VND), doch das Problem wurde nicht gelöst.

Laut Herrn Toan schloss der Ständige Ausschuss des Provinzparteikomitees im Juli 2022 seine Entscheidung ab und forderte das Volkskomitee der Provinz auf, die Grundstückspreise zu prüfen und zu genehmigen und die finanziellen Verpflichtungen festzulegen, die das Unternehmen „in Form einer einmaligen Landpachtzahlung“ für das Tripocana Nha Trang-Projekt zu erfüllen hat. Bislang hat das Unternehmen jedoch noch keine Entscheidung über die Form der Landpacht für das Projekt erhalten.

Am Nachmittag des 24. Oktober rief ein Reporter von Tuoi Tre Online den stellvertretenden Direktor und Sprecher der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, an, um Informationen darüber zu erbitten, warum die Steuerbehörde der Provinz der oben erwähnten Ankündigung des Volkskomitees der Provinz vom 25. Oktober 2022, den Koeffizienten K = 2,4 zur Berechnung des Grundstückspachtpreises beim Tripocana-Projekt anzuwenden, nicht gefolgt sei.

Frau Linh schlug der Zeitung vor, ein Dokument zur Prüfung an die Steuerbehörde der Provinz zu senden und später mit Informationen zu antworten, da sich der Vorfall bereits in den Vorjahren ereignet habe und die Überprüfung Zeit benötige. Tuoi Tre Online wird den Inhalt aktualisieren, wenn die Steuerbehörde von Khanh Hoa antwortet.