Am 16. Oktober berichtete der Bewertungsrat für Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt über die Bewertung des Entscheidungsentwurfs zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung 02/2020/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 16. Januar 2020 zur Regelung der Grundstückspreise in der Stadt.

In dem Bericht heißt es eindeutig: „Der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen stimmt dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt im Bericht Nr. 10487, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Entscheidungsentwurf zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung 02/2020 zu; Beauftragen Sie das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt, alle auf gesetzlichen Bestimmungen basierenden Dokumente und Verfahren auszufüllen und dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Laut dem City Land Price Appraisal Council verwendete das Department of Natural Resources and Environment in früheren Einreichungen Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Grundstücke, um die Entschädigung in der Stadt zu berechnen und Preise für landwirtschaftliche Grundstücke vorzuschlagen, die den Preis für reine landwirtschaftliche Flächen für Anbau- und Produktionsaktivitäten nicht vollständig widerspiegelten.

Um eine angemessene Stabilität für die landwirtschaftliche Produktion zu gewährleisten, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Bericht Nr. 10487 eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) gemäß der Entscheidung Nr. 56/2023 basiert.

Dies hat auch keine Auswirkungen auf den Fall des Landerwerbs durch den Staat, da dann der konkrete Grundstückspreis für die Person, deren Land erworben wird, nach dem Marktpreis ermittelt wird, um die Entschädigung zu berechnen.

Vor zwei Tagen (14. Oktober) reichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt beim städtischen Landpreisbewertungsrat das Dokument Nr. 10487 bezüglich der Veröffentlichung einer Entscheidung zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung 02/2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Regelung der Landpreisliste in der Stadt ein.

Die landwirtschaftlichen Flächen werden in 3 Gebiete und 3 Standorte aufgeteilt.

Konkret umfasst Gebiet 1: Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk 5, Bezirk 6, Bezirk 10, Bezirk 11, Bezirk Binh Thanh, Bezirk Phu Nhuan. Gebiet 2 umfasst: Bezirk 7, Bezirk 8, Bezirk 12, Bezirk Tan Binh, Bezirk Tan Phu, Bezirk Binh Tan, Bezirk Go Vap, Stadt Thu Duc. Gebiet 3 umfasst: Bezirk Binh Chanh, Bezirk Hoc Mon, Bezirk Cu Chi, Bezirk Nha Be, Bezirk Can Gio.

Standort 1: Grundstück direkt am Straßenrand (Straße im Grundstückspreisverzeichnis genannt) im Umkreis von 200m. Standort 2: Grundstück, das nicht an die Straße grenzt (Straße ist in der Grundstückspreisliste aufgeführt) innerhalb von 400 m. Position 3: verbleibende Positionen.

Um die Voraussetzungen für die Stabilisierung und Entwicklung des landwirtschaftlichen Produktionssektors der Stadt zu schaffen und so die Strategie zur Ernährungssicherheit zu gewährleisten, haben die Abteilungen und Zweigstellen die bisherigen Erhebungsniveaus und Erhebungsraten im Dekret 103/2024 der Regierung zur Regulierung der Grundstückspreise angeglichen, um Preise für landwirtschaftliche Grundstücke vorzuschlagen, die einen Interessenausgleich zwischen dem Staat, den Landnutzern und den Investoren gewährleisten, wie in Klausel 1, Artikel 158 des Grundstücksgesetzes 2024 vorgeschrieben und unter der Autorität des Volkskomitees der Stadt, indem die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke im Beschluss 02/2020 multipliziert mit dem Koeffizienten K angewendet werden, der jedem Gebiet und Standort im Beschluss 56/2023 entspricht. Dabei multipliziert Bereich 1 den Koeffizienten K mit dem 2,7-fachen. Bereich 2 multipliziert den K-Faktor mit dem 2,6-fachen. Bereich 3 multipliziert den K-Faktor mit dem 2,5-fachen.

Der Preis für Land für einjährige Nutzpflanzen (Reisland und Land für andere einjährige Nutzpflanzen) beträgt in Gebiet 1, Standort 1 765.000 VND/m2, in Standort 2 540.000 VND/m2 und in Standort 3 432.000 VND/m2. Für Bereich 2 beträgt der Preis für Standort 1 650.000 VND/m2, für Standort 2 520.000 VND/m2 und für Standort 3 416.000 VND/m2. Für Bereich 3 beträgt Position 1 625.000 VND/m2, Position 2 500.000 VND/m2 und Position 3 400.000 VND/m2.

Für Dauerland in Gebiet 1 beträgt der Preis für Standort 1 810.000 VND/m2, für Standort 2 648.000 VND/m2 und für Standort 3 518.000 VND/m2. Für Bereich 2 beträgt der Preis für Standort 1 780.000 VND/m2, für Standort 2 624.000 VND/m2 und für Standort 3 499.000 VND/m2. Für Bereich 3 beträgt der Preis für Standort 1 750.000 VND/m2, für Standort 2 600.000 VND/m2 und für Standort 3 480.000 VND/m2.

Als Grundstücke mit Straßenanbindung (Straßen, die im Wohnbaulandpreisverzeichnis aufgeführt sind) gelten bei nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken Grundstücke und Grundstücksflächen, die mit mindestens einer Seite an eine bestehende Straße (Fahrbahn, Straßenrand, Gehweg) angrenzen, die im bereinigten Grundstückpreisverzeichnis aufgeführt ist.

Die höchsten Grundstückspreise gibt es in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1), wo der Höchstpreis bis zu 687,2 Millionen VND/m2 beträgt.

Zu den folgenden Standorten, die nicht an die Straßenfront angrenzen, gehören: Standort 2 gilt für Grundstücke und Grundstücksparzellen, die mindestens mit einer Seite an eine Gasse mit einer Breite von 5 m oder mehr angrenzen, dann wird sie mit 0,5 von Standort 1 berechnet. Standort 3 gilt für Grundstücke und Grundstücksparzellen, die mindestens mit einer Seite an eine Gasse mit einer Breite von 3 m bis weniger als 5 m angrenzen, dann wird sie mit 0,8 von Standort 2 berechnet. Standort 4 gilt für Grundstücke und Grundstücksparzellen mit den restlichen Standorten, dann wird sie mit 0,8 von Standort 3 berechnet.

Sollten die oben genannten Standorte eine Tiefe von 100 m oder mehr ab der inneren Straßenkante (Fahrbahn, Bordstein, Gehweg) der Straßenfront (gemäß Katasterkarte) aufweisen, wird der Grundstückspreis für jeden Standort um 10 % reduziert.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke für Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung-Softwarepark, Industriecluster, Mineralien; Land, das für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt wird; Land, das für öffentliche Zwecke genutzt wird; Grundstücke für den Bau von Agentursitzen, Grundstücke für öffentliche Arbeiten; Lagerhallen, Werften, Bahnhöfe, Busbahnhöfe, Kais, Seehäfen, Flusshäfen, Parks, Themenparks, Zoos und botanische Gärten, die Grundstückspreise werden reguliert:

In den Distrikten 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan beträgt der Preis 50 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc City wird der Preis mit 60 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.