Positive Signale aus dem Immobilienangebot

Laut Marktforschungsunternehmen wird dies die Zeit sein, in der der Markt dank der öffentlichen Investitionspolitik, der Entwicklung der Infrastruktur und der Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu boomen beginnt.

Experten des Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) erklärten, der Immobilienmarkt habe viele Phasen von Schwankungen durchlaufen, von der Krise bis zur Erholung. Insbesondere die Jahre 2024 und 2025 seien die Phase der Akkumulation und Vorbereitung, wobei ab 2026 dank einer stabilen Wirtschaft, eines vollständigen Rechtsrahmens und des wiederhergestellten Marktvertrauens deutlichere Anzeichen einer Erholung erkennbar seien. Das Inkrafttreten der immobilienbezogenen Gesetze ab August 2024 werde weiterhin die Grundlage für eine transparente und stabile Entwicklung schaffen, den Projektfortschritt fördern und das Wohnungsangebot erhöhen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, dass die Regierung bald Umsetzungsverordnungen erlassen solle, um rechtliche Mängel zu beheben und Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu beseitigen. Insbesondere sollten spezifische Mechanismen und Richtlinien für Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa geschaffen werden, um das Angebot zu optimieren.

Laut CBRE Vietnam wird der Abbau rechtlicher Hindernisse zur Steigerung des Wohnungsangebots beitragen. Im Zeitraum 2025–2026 wird sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich deutlich verbessern. Im Jahr 2025 wird es etwa 8.000 bis 9.000 Wohnungen geben, im Jahr 2026 werden es 11.000 sein.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, äußerte seine Überzeugung, dass sich der Markt im Jahr 2025 erholen und das Angebot dank gesetzlicher Maßnahmen und der Entwicklung der Infrastruktur stark steigen wird. Das erwartete Wohnungsangebot wird zwischen 13.000 und 15.000 Einheiten liegen, konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong. Das Angebot an Grundstücken wird ebenfalls steigen und etwa 3.000 bis 3.500 Grundstücke erreichen, hauptsächlich in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An – Gebiete, die von wichtigen Infrastrukturprojekten wie Ring Road 3, Ring Road 4 und dem Flughafen Long Thanh profitieren. In Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht unterdessen weiterhin ein knappes Angebot.

Herr Vo Hong Thang betonte, dass rechtliche Lösungen der wichtigste Faktor für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 seien. Die Lösung von Problemen im Zusammenhang mit Landnutzungsgebühren für Projekte im Rückstand sei dringend erforderlich, um Bedingungen zu schaffen, die Unternehmen, Bürgern und dem Staat zugutekommen und gleichzeitig einen lebendigen und gesunden Markt gewährleisten. Darüber hinaus sei es notwendig, die Umsetzung alter Projekte zu beschleunigen, Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und immobilienbezogene Gesetze rasch umzusetzen, um den Genehmigungsprozess zu verkürzen. Mit einem offeneren Rechtssystem werde sich der Markt bald stabilisieren und gesund entwickeln.

Kapitalflüsse bleiben weiterhin ein Schlüsselfaktor auf dem Markt. Experten zufolge fließen Projekte mit klarem Rechtsstatus jedoch automatisch über Hypotheken und Fusionen und Übernahmen (M&A). Banken sind bereit, Kapital zu Vorzugszinsen für rechtskonforme Projekte bereitzustellen, während ausländische Investmentfonds weiterhin großes Interesse am vietnamesischen Immobilienmarkt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, zeigen.

Laut Dat Xanh Services – FERI geht das optimistischste Szenario davon aus, dass das Angebot an neuen Immobilien bis 2025 um 30 bis 40 Prozent steigen könnte, die variablen Zinssätze zwischen 10 und 12 Prozent schwanken, die Verkaufspreise um 10 bis 15 Prozent steigen und die Absorptionsraten 35 bis 40 Prozent erreichen. Dies ist ein positives Signal für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.