Am 3. November gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung unter der Leitung des stellvertretenden Vorsitzenden der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, im Gebäude der Nationalversammlung Stellungnahmen zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten ab.

Schaffung eines Rechtskorridors zur Verwaltung des Marktes für Landnutzungsrechte

Bei der Präsentation des Berichts auf der Sitzung sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, dass diese Resolution entwickelt wurde, um die Politik der Partei zu konkretisieren: „Weitere Umsetzung des Mechanismus der Selbstverhandlung zwischen Menschen und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und kommerzieller Wohnprojekte“, Schaffung eines rechtlichen Korridors zur Verwaltung des Marktes für Landnutzungsrechte, des Marktes Immobilie stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung

Die Resolution wird günstige Bedingungen für Landnutzer und Investoren schaffen, um bei der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte und Stadtentwicklungsprojekte proaktiv zu sein, die Intervention von Verwaltungsbehörden zu minimieren, die Anzahl der Verwaltungsverfahren zu begrenzen, die Kosten der Einhaltung von Vorschriften zu senken, den Landerwerb durch den Staat, der leicht zu Beschwerden der Bevölkerung führen kann, einzuschränken, zur Förderung des Urbanisierungsprozesses des Landes beizutragen und den Bedarf der Bevölkerung an Wohngrundstücken und Wohnungen zu decken.

Laut Minister Do Duc Duy sieht die Resolution eine landesweite Pilotumsetzung für die folgenden Fälle vor: Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Immobilienunternehmen, das über Landnutzungsrechte verfügt; Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte besitzen und Landnutzungsrechte erhalten; Immobilienunternehmensorganisationen werden von Organisationen gegründet, die Grundstücke nutzen, um gewerbliche Wohnprojekte auf dem Gebiet von Einrichtungen durchzuführen, die aufgrund von Umweltverschmutzung oder aufgrund von Bau- und Stadtplanungsvorschriften verlegt werden müssen.

Klärung von Lösungen zur Begrenzung negativer Auswirkungen des Pilotprojekts

Nach Prüfung stimmte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung der Notwendigkeit zu, eine Entschließung gemäß dem Vorschlag der Regierung auszuarbeiten, in der die Regierung aufgefordert wird, eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Situation der gewerblichen Wohnungsentwicklung und der Wirksamkeit der Landnutzung für die gewerbliche Wohnungsentwicklung in Provinzen und zentral verwalteten Städten vorzunehmen. die aktuelle Situation der Grundstücksspekulation und des Grundstückskaufs beurteilen; Lösungen zur Begrenzung der negativen Auswirkungen des Pilotprojekts.

In Bezug auf die Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten erklärte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses: Bodenrecht hat die Bedingungen für die Ausübung der Rechte der Landnutzer vorgeschrieben, darunter sehr strenge Regelungen zu den Bedingungen für den Erhalt und die Übertragung von Landnutzungsrechten für verschiedene Arten von Land.

Durch Bestimmungen wie im Resolutionsentwurf wird parallel zu den Bestimmungen des Bodengesetzes ein Rechtskorridor für Grundstücke für gewerbliche Wohnungsbauinvestitionen während der Pilotphase geschaffen. möglicherweise im Widerspruch zu oder mit Überschneidungen mit Vorschriften in Bezug auf Forstwirtschaft, Landesverteidigung, Sicherheit, Glauben und Religion.

Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses schlug vor, jede Art von Grundstück für gewerbliche Wohnbauprojekte zu prüfen, zu erforschen und gezielt zu identifizieren; Klärung der Anwendung des Pilotmechanismus für die Bedingungen für den Erhalt von Übertragungen von Landarten gemäß dem Landgesetz; Untersuchen Sie die Pilotbedingungen auf der Grundlage des Zeitpunkts des Erhalts von Landnutzungsrechten (oder des Besitzes von Landnutzungsrechten) vor und nach dem Inkrafttreten der Resolution. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, das Prinzip der Gewährleistung der Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und der Aufrechterhaltung einer stabilen Waldbedeckungsrate von 42 % zu untersuchen und zu ergänzen.

Darüber hinaus gibt es Vorschläge, strenge Vorschriften zur Anpassung der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene im Hinblick auf den Umfang des Pilotgebiets zu erlassen. Andere Meinungen schlagen Regelungen vor, die darauf abzielen, der Regierung und den Volkskomitees auf allen Ebenen die strenge Kontrolle über die Anpassung der Planung für Wohngebiete zu übertragen. für etwaige Profitgier beim Landerwerb und bei der Planungsanpassung verantwortlich sein.

Der Umfang des Pilotprojekts muss sorgfältig geprüft werden.

Bei der Diskussion auf dem Treffen wurde in einigen Stellungnahmen darauf hingewiesen, dass die Regierung ergänzende und mehr Informationen bereitstellen, die aktuelle Situation und Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte sorgfältiger bewerten, die wichtigsten Mängel und Schwierigkeiten der Kommunen analysieren müsse, um geeignete Pilotpläne zu haben, die verbleibenden Probleme lösen und Grundstücksspekulationen oder Mechanismen zur Bewilligung von Projektanträgen vermeiden müsse.

In Bezug auf den Umfang des Pilotprojekts muss die ausarbeitende Agentur die Eignung des Pilotprojekts für Ortschaften, Stadtgebiete und für die städtische Entwicklung geplante Gebiete im ganzen Land darlegen und erläutern. Aus den Aufzeichnungen der Regierung geht hervor, dass nicht in allen Gemeinden des Landes Probleme bestehen. Tatsächlich gibt es einige Orte, an denen es keine Probleme gibt, und sie schlagen keine Pilotprojekte vor.

Es handelt sich um eine wichtige politische Maßnahme mit erheblichen Auswirkungen auf die Wirtschaft. Wenn diese Maßnahme im ganzen Land erprobt wird, wird es sehr schwierig sein, mit den Auswirkungen dieser Maßnahme umzugehen. Daher muss die Regierung die Grundlage für die Auswahl eines landesweiten Pilotprojekts zur Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten klären.

Zum Abschluss der Diskussion erklärte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zugestimmt habe, der Nationalversammlung die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen, um die Politik der Partei zu institutionalisieren, zur Erschließung von Landressourcen beizutragen, die Sozioökonomie zu entwickeln und den Wohnungsbedarf der Menschen zu decken. Die Regierung ist für die Angemessenheit der in der Vorlage und im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Inhalte verantwortlich und stellt sicher, dass diese mit den Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden im Einklang stehen.

Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und der prüfenden Agentur zu akzeptieren, um den Inhalt des Antrags zu vervollständigen. Er wies darauf hin, fehlende Dokumente und Aufzeichnungen nach Bedarf zu ergänzen und die Grundlage, Gründe, Dringlichkeit, Wirksamkeit und Durchführbarkeit in Übereinstimmung mit den Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden zur landesweiten Auswahl eines Pilotprojekts sowie den Bedingungen und Kriterien für die Auswahl von Pilotprojekten zu klären.

Bei der Pilotumsetzung muss die Einhaltung der von den zuständigen Behörden festgelegten Vorschriften zu Reisanbaugebieten, Waldbedeckungsgraden und Landindikatoren sichergestellt werden. Die Regierung muss die Risiken umfassend vorhersehen und in die Resolution entsprechende Regelungen aufnehmen, um im Rahmen ihrer Befugnisse Lösungen umzusetzen und so Negativität, Spekulation und politische Profitgier zu verhindern und zu vermeiden, dass Land brachliegt oder wahllos und verschwenderisch gebaut wird.