Wann wird die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt angewendet?

Wann wird der Grundstückspreis berechnet?

Auf der Pressekonferenz interessierten sich die Medien für eine Reihe von Themen, beispielsweise für die Auswirkungen der Entscheidung 79 auf Menschen und Unternehmen bei ihrer Anwendung sowie für Informationen zu Übergangsbestimmungen.

Dementsprechend tritt Entscheidung 79 vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft. Wie werden die Menschen von jetzt an bis zum Inkrafttreten der Entscheidung ihren finanziellen und steuerlichen Verpflichtungen nachkommen?

In seiner Antwort erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass in der Entscheidung Nr. 79/2024/QD-UBND der Zeitpunkt der Anwendung der Grundstückspreisliste zur Berechnung der Landnutzungsgebühren klar festgelegt sei.

Wenn Personen zu einem bestimmten Zeitpunkt vollständige Dokumente bei der zentralen Anlaufstelle einreichen, werden ab diesem Zeitpunkt Steuern und finanzielle Verpflichtungen berechnet:

„Als Zeitpunkt gilt der Zeitpunkt der Einreichung bei der Bezirkszentrale, nicht der Zeitpunkt der Übermittlung an die Steuerbehörde. Der Zeitpunkt der Einreichung bei der Bezirkszentrale wird beispielsweise zu diesem Zeitpunkt berechnet. Die Übermittlungszeit von zwei bis drei Tagen ist eine interne Angelegenheit der staatlichen Behörden. Als Zeitpunkt gilt das Datum, an dem die Steuerbehörde die übermittelte Akte erhält. Der Inhalt der Übermittlung ist klar geregelt“, sagte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Vermeiden Sie, dass die Grundpacht für Unternehmen zur Belastung wird

Herr Nguyen Ngoc Thao, stellvertretender Direktor des Finanzamts der Stadt, informierte über die Pachtpreise für Grundstücke. Demnach wird die Pacht für Grundstücke gemäß der von der Stadt veröffentlichten Grundstückspreisliste je nach Nutzungszweck mit einem Mindestsatz von 0,25 % und einem Höchstsatz von 3 % berechnet.

Derzeit weist das städtische Volkskomitee das Finanzministerium an, sich mit den Abteilungen, Zweigstellen und Bezirken über den anzuwendenden Satz zu beraten. Bei den Sitzungen gab es viele Meinungen zur Anwendung des Pachtzinses auf die Grundstückspreisliste unter dem Gesichtspunkt, „eine Beeinträchtigung der Inputkosten der Produktionsindustrien zu vermeiden“.

„Die Stadt hat die spezifische Grundstückspreisliste so geplant und angepasst, dass der Preis für Grundstücke für Produktions- und Geschäftszwecke bei 0,5 % liegt. Dies ist ein stabiles Niveau, das Auswirkungen und Schwankungen der Inputkosten von Unternehmen vermeidet und so günstige Bedingungen für die Entwicklung von Produktion und Wirtschaft in der Stadt schafft“, fügte Herr Thao hinzu.

Zum Abschluss der Pressekonferenz sagte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste ein wichtiges und sensibles Thema sei, das viele Organisationen und Einzelpersonen betreffe. Der Grundgedanke der städtischen Grundstückspreisliste bestehe darin, sich schrittweise den Marktpreisen anzunähern und so Staus bei der Dokumentenbearbeitung zu vermeiden. Die Umsetzung in Ho-Chi-Minh-Stadt sei äußerst behutsam und beschränke die Auswirkungen auf die legitimen Interessen der Bevölkerung.

In der kommenden Zeit wird die Stadt weiterhin Propaganda, Transparenz, Spezifität und Gründlichkeit stärken, Stabilität und Entwicklung sicherstellen und einen Konsens zwischen Menschen und Unternehmen schaffen.

„Nach dem 31. Dezember 2025, also ab dem 1. Januar 2026, muss Ho-Chi-Minh-Stadt die erste Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 anwenden, wobei während des Umsetzungsprozesses absolute Fairness im Hinblick auf die Marktpreise gewährleistet sein muss. Dies ist für uns ein Schritt, um uns einerseits auf die Entwicklung der Stadt zu konzentrieren und andererseits die Erstellung einer Grundstückspreisliste im Sinne des Bodengesetzes von 2024 vorzubereiten“, sagte Herr Bui Xuan Cuong.

Am Morgen des 22. Oktober gab das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell den Beschluss 79/2024/QD-UBND bekannt, mit dem der Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND des Volkskomitees der Stadt vom 16. Januar 2020 zur Regelung der Grundstückspreise in der Region geändert und ergänzt wurde. Dieser Beschluss gilt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025.