Produkte, die den tatsächlichen Bedarf decken, verfügen über eine gute Liquidität. Auf dem Foto: Besucher des Destino Centro-Projekts (Long An). Foto: TT

Investoren beobachten weiterhin…

Aus dem Immobilienmarktforschungsbericht der DKRA Group vom August 2024 geht hervor, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen über 12.000 Erstwohnungen zum Verkauf stehen. Reichliches Angebot, aber der Verbrauch erreichte nur 774 Einheiten (6 % des Warenkorbs). Allerdings ist auch diese Zahl im Vergleich zum Juli 2024 um 36 % gestiegen. Laut Statistik entfielen etwa 54 % der erfolgreichen Transaktionen im August 2024 auf Projekte mit einem Preis von 30 – 35 Millionen VND/m2.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass die variablen Zinssätze aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage tendenziell wieder steigen, während die Verkaufspreise für neues Angebot recht hoch seien, sodass sich die Liquidität der Wohnungen im Süden nicht wie erwartet erholt habe.

Tatsächlich konzentrierte sich die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Monat auf Projekte mit einem Preis von 45 bis 60 Millionen VND/m2, während er auf dem Binh-Duong-Markt unter 35 Millionen VND/m2 lag. Allerdings liegen die Preise für die meisten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei über 60 Millionen VND/m², wobei der höchste jemals verzeichnete Preis bei fast 500 Millionen VND/m² liegt. In Binh Duong liegen die Preise für derzeit zum Verkauf stehende Projekte wie Bcons City, Happy One Central, The Emerald usw. alle zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 (einschließlich Steuern und Gebühren).

Neben der Preisfrage wies Herr Thang auch darauf hin, dass bei vielen Anlegern noch immer eine abwartende Haltung herrsche. Darüber hinaus gibt es einige Gründe, wie etwa, dass dem Projekt die Rechtsform fehlt, das Unternehmen den Projektfortschritt nicht sichergestellt hat, eine Gewinnverpflichtung besteht usw.

In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) außerdem fest, dass Investoren und Maklerfirmen die Marktentwicklungen nach der Veröffentlichung neuer Gesetze im Immobilien- und Wohnungssektor weiterhin vorsichtig beobachten.

Auf dem Weg zu echten Bedürfnissen

Der Immobilienmarkt befindet sich nach Einschätzung von Experten auf einem guten Weg und weist ähnliche Entwicklungen auf wie im vorangegangenen 10-Jahres-Zyklus, als er in eine Umkehrphase eintrat und politische Auswirkungen auslotete. Dabei erholte sich das Wohnungssegment am schnellsten, da es viele Kriterien der Käufer erfüllte.

Die aktuelle Periode gilt auch als Meilenstein für einen neuen Immobilienzyklus, aber nicht jedes Segment wird „regieren“. Um Liquidität zu schaffen, müssen Unternehmen neben angemessenen Preisen viele weitere entscheidende Faktoren sicherstellen, wie etwa die Rechtmäßigkeit des Projekts, die Anbindung an die Infrastruktur usw. In diesem Zusammenhang werden Unternehmen, die eine Strategie zur Umstrukturierung ihrer Produkte im Hinblick auf die Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs verfolgen, das Liquiditätsproblem schneller lösen.

Vor Kurzem hat die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company offiziell mit dem Bau des Destino Centro Apartment Complex Project (in der Provinz Long An) begonnen, weniger als einen Monat nach Erteilung der Baugenehmigung. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von über 2,1 Hektar und umfasst 5 Blöcke mit je 20 Stockwerken und etwa 2.000 Wohnungen mit einer Fläche von 35 bis 60 m2. Es richtet sich an Kunden mit Wohnbedarf zu einem Preis von rund 1 Milliarde VND/Wohnung.

Herr Tran Hien Phuong, Generaldirektor von Seaholdings, schätzte, dass auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine echte Nachfrage bestehe. In Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, steigt die Nachfrage nach Wohnraum, das Angebot sinkt jedoch. „Ich bin überzeugt, dass Projekte, die gut laufen und einen echten Bedarf decken, sich keine Sorgen machen müssen, dass sie sich nicht verkaufen lassen“, bekräftigte Herr Phuong.

Der dynamischste Markt für bezahlbare Wohnungen im Süden ist Binh Duong. Reportern der Investment Newspaper zufolge beeilen sich viele Immobilienunternehmen, Produkte mit zahlreichen Vorzugs- und Anreizmaßnahmen auf den Markt zu bringen.

Die japanischen Unternehmen Cosmos und Koterasu Group planen in einem Joint Venture mit einem inländischen Unternehmen – der TT Capital Investment Company – etwa 150 Millionen USD zu investieren, um in Binh Duong etwa 5.000 erschwingliche Wohnungen zu bauen. Insbesondere verfügt das TT AVIO-Projekt über eine Fläche von über 17.450 m2 mit einem Umfang von fast 2.000 Wohnungen; der offizielle Baubeginn ist Anfang August 2024.

Zuvor hatte DKRA Realty, der Generalmarketing- und Vertriebsagent des Apartmentprojekts The Emerald 68 am Binh Duong Boulevard (Thuan An City), das Projekt offiziell auf dem Markt vorgestellt. Das Emerald 68 fällt mit seinem angekündigten Preis von 1,68 Milliarden VND/Einheit auf, wobei 50 % der Kaufpreis für das Haus fällig werden. Die BIDV Bank unterstützt Kredite bis zu 70 % des Wohnungswerts mit einem 0 %-Zinssponsoring-Programm und einer 30-monatigen Tilgungspause.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten schätzen Marktforschungsinstitute, dass von jetzt an bis Ende 2024 mehr als 10.000 Wohnungen aus Dutzenden neuer Projekte auf dem Binh Duong-Markt angekündigt werden.