Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt äußert sich zu „Geister“-Immobilienbetrug

Insbesondere sagte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in den vergangenen Jahren, insbesondere im Jahr 2019, „virtuelle“ Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt florierten. Das bedeutet, dass auf unbebautem öffentlichem Land oder einem Grundstück, das bereits einen Eigentümer hatte, einige Unternehmen, Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, oder Makler … Immobilienprojekte (Geisterprojekte) „aufbauten“, um Menschen, die in Zukunft Land oder Häuser kaufen möchten, anzulocken, mit ihnen zu handeln und Kapital von ihnen zu mobilisieren. In Orten wie Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan und Can Tho … ist die Situation ähnlich.

Die Polizei der Provinz Dong Nai ertappte die Loc Phuc Company Ende August 2023 auf frischer Tat, als sie auf einem unbebauten Grundstück in der Gemeinde An Vien im Bezirk Trang Bom einen „Geister“-Immobilienhandelsraum eröffnete.

Nach der Epidemie ist diese Situation nun erneut aufgetreten und wird als „Geisterimmobilien“ bezeichnet, allerdings in einer raffinierteren Form: Es wird eine Immobilie zu einem sehr günstigen Preis, in einer sehr guten Lage und mit einem sehr schönen Haus angeboten, aber bei der Kontaktaufnahme stellt sich heraus, dass die Wohnung bereits verkauft ist, und der Käufer wird dazu verleitet, auf eine andere Immobilie, ein anderes Projekt oder ein anderes Grundstück zu verweisen, das er anbieten, verschönern und zum Kauf und Verkauf einladen kann.

Es ist erwähnenswert, dass die ursprünglichen „Immobilien“ und „anderen Immobilien“ nicht real sind oder Eigentümer haben, aber es besteht keine Notwendigkeit, sie zu kaufen oder zu verkaufen. Daher werden sie als „Geisterimmobilien“ bezeichnet. Die Schaffung von „virtuellen“ oder „Geisterimmobilien“, um Kunden anzulocken, dann die Anforderung von Anzahlungen, Vorschüssen, Zahlungen … und dann die Nichterfüllung, die Flucht … ist ein Akt des Betrugs und der Aneignung von Eigentum.

Deshalb schritten die Strafverfolgungsbehörden ein. So wurde beispielsweise kürzlich der Fall der Alibaba Real Estate Joint Stock Company vor dem Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt wegen Betrugs, Unterschlagung von Eigentum und Geldwäsche verhandelt. Oder die Polizei der Provinz Dong Nai leitete kürzlich ein Verfahren gegen die Loc Phuc Real Estate Company ein, die ein „Geisterprojekt“ auf landwirtschaftlichen Flächen errichtet hatte, um Kunden zu betrügen und sich deren Eigentum anzueignen.

Laut dem stellvertretenden Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt registrieren sich einige Unternehmen in Wirklichkeit in Ho-Chi-Minh-Stadt, um dort Geschäfte zu eröffnen, gründen aber „virtuelle“ oder „Geister“-Immobilienprojekte an anderen Orten oder umgekehrt. Auf diese Weise wollen sie Inspektionen und Untersuchungen vermeiden, wie im Fall der Loc Phuc Real Estate Company, die ein Geschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnete, betrügerische Projekte in Dong Nai durchführte und die Provinzpolizei von Dong Nai eingriff, um hart dagegen vorzugehen.

„Wer Immobilienprodukte kaufen möchte, muss vor der Entscheidung für eine Transaktion vor allem vorsichtig sein und die rechtlichen Informationen zu dem Grundstück und dem Projekt sorgfältig recherchieren. Diese Informationen können indirekt über das elektronische Informationsportal und spezielle Apps der Fachabteilungen, Zweigstellen und Bezirke überprüft werden. Gleichzeitig können sie die Informationen auch direkt überprüfen, indem sie sich an den Bezirk, die Gemeinde und den Ort wenden, in dem sich das Grundstück und das Projekt befinden, um Betrug zu vermeiden“, so der stellvertretende Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt.