Herr Nguyen Tuan in Hanoi hat 2 Milliarden VND auf der Bank gespart. Die Zinsen sinken kontinuierlich. Bei der Bank von Herrn Tuan liegt der 6-Monats-Einlagenzins derzeit nur über 6 %.

Er weiß, dass Sparen eine sichere Möglichkeit ist, aber der Zinssatz ist stark gesunken. Herr Tuan fragt sich, ob er weiter sparen oder in Grundstücke investieren soll.

„Wenn ich mit dem verfügbaren Geld in Grundstücke investiere, in welche potenziellen Gebiete kann ich investieren? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Geld für Investitionen auszugeben?“, fragte Herr Tuan.

Als Reaktion auf das Zögern der Investoren erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass es derzeit zwei Investorengruppen auf dem Markt gebe.

Eine Gruppe von etwa 20 % sind Investoren, die Immobilienzyklen sowie nationale und internationale wirtschaftspolitische Situationen vorhersagen können. Sie haben mit dem Einkaufen begonnen.

Die restlichen 80 % der Anleger warten noch immer auf weitere Informationen. Wenn sie darauf warten, dass der Immobilienmarkt relativ aktiv wird, werden sie sich bei der Rückkehr auf den Markt wirklich sicher fühlen.

Daher sei die Geldmenge, die bei den Banken angelegt sei, laut Herrn Que noch immer recht hoch, aber ab dem letzten Quartal dieses Jahres werde es zu einer Umkehr kommen.

Auch hinsichtlich der Investoren, die sich für Investitionen im Landsegment entscheiden möchten, äußerte sich der Vorsitzende von G6 optimistisch in Bezug auf dieses Segment.

Denn seiner Analyse zufolge sind innerstädtische Reihenhäuser noch immer teuer, das Angebot begrenzt und das Transaktionsvolumen gering. Das Resortsegment ist noch immer von der Anzahl der Touristen abhängig und daher weiterhin schleppend. Es wird prognostiziert, dass dies das jüngste Segment sein wird, in dem der Markt wieder an Dynamik gewinnt.

Was die Wohnungen betrifft, so ist es zwischen dem zweiten und dem vierten Quartal 2022 zu einer „Aufheizung“ gekommen und die Preise sind um etwa 30 % gestiegen. Derzeit ist das Angebot an Wohnungen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt und die Preise hoch. Soziale Wohnungsbauprojekte in Gewerbegebieten werden in der kommenden Zeit der Lichtblick auf dem Wohnungsmarkt sein.

Gleichzeitig besteht im Grundstückssegment ein hohes Preissteigerungspotenzial; zum Kauf sind nur Grundstücke im Preisbereich von einigen Hundert Millionen bis über einer Milliarde VND zu finden. Aus diesem Grund ist Land für viele Menschen immer noch das Produkt ihrer Wahl.

Allerdings werde es laut Herrn Que zu einer Bereinigung der Gebiete, Standorte, Planungen und der Rechtmäßigkeit kommen, und zwar nicht so einfach wie zuvor, nach dem Motto „Wenn Sie ein Produkt haben, kaufen Sie es, kaufen Sie es und gewinnen Sie“.

„Käufer müssen vor dem Kauf sorgfältig prüfen, ob das Grundstück zum Wohnen oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann“, sagte Herr Que.

Laut Marktbeobachtungen sagte der G6-Vorsitzende, dass der Zeitraum von jetzt bis zum Ende des dritten Quartals 2023 die Zeit für „Hai“-Investoren sei. Sie werden große Grundstücksfonds kaufen, der Immobilienmarkt „erstickt“.

Für Anleger mit geringem Kapital ist es in dieser Phase ziemlich schwierig, Geld zu investieren, aber sie haben bereits mit der Suche nach Produkten begonnen.

Daher sei es laut Herrn Que mit einem Budget von 1–2 Milliarden VND möglich, Immobilien in der Nähe von Industrieparks zu finden.

„Beispielsweise die Grundrisse großer Sozialwohnungsprojekte in Industriegebieten. Oder Grundstücke in der Nähe von Industriegebieten. Grundstücke in großen Touristenzentren können bebaut oder für gewerbliche Zwecke vermietet werden … auch für Investitionen“, schlug der Politiker vor.

Neben Sa Pa, Ha Long, Bac Giang … sind Gebiete vom städtischen Typ 1 bis hin zu zentralen Gebieten wie Nha Trang und Cam Lam (Khanh Hoa) geplant. Oder Gebiete, die vom Typ 2 bis zum Typ 1 wie Phu Quoc geplant sind … sind alles potenzielle Märkte, die für Investitionen ausgewählt werden können.

Sobald das Investitionsgebiet festgelegt wurde, berücksichtigen Sie außerdem, ob das Grundstück in der Nähe des Meeres, des Zentrums oder der Straße liegt. Ob das Grundstück zu Wohnzwecken genutzt werden kann oder ob es sich um ein Gewerbegrundstück handelt, muss sorgfältig geprüft werden.

Herr Que sagte, vor einer Investition sei es notwendig, die örtliche Entwicklungsplanung, die Flächennutzungsplanung und die Rechtmäßigkeit sorgfältig zu prüfen.

Wie stark wird der Hypothekenzins die Immobiliennachfrage ankurbeln? Die Betriebszinsen sind kontinuierlich gesunken, die Hypothekenzinsen sind jedoch nie so stark gesunken wie in den Jahren 2021–2022. Um eine bessere Wirkung auf den Immobilienmarkt zu erzielen, müssen die Kreditzinsen nach Ansicht von Experten um weitere 1-2 % gesenkt werden.