Im Jahr 2024 wird sich der Markt Monat für Monat und Quartal für Quartal erholen, die Wachstumsrate fällt jedoch nicht wie erwartet aus. Viele Experten gehen daher davon aus, dass der Markt im Jahr 2025 einen Durchbruch erleben wird.

Herr Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte, dass der Markt mindestens sechs Monate bis ein Jahr warten müsse, bis die immobilienbezogenen Gesetze wie das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 ab Mitte 2024 offiziell in Kraft treten und die Maßnahmen „absorbiert“ seien.

Allerdings ist das erste Quartal eines Jahres normalerweise die „am wenigsten“ attraktive Zeit für den Markt, deshalb prognostiziert Herr Tuan, dass der Markt ab dem zweiten Quartal eine bahnbrechende Dynamik entwickeln wird.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, kommentierte, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Zeit überstanden habe und sich auf dem Weg der „Beschleunigung“ befinde.

„Obwohl der Höchststand nicht sofort wieder erreicht werden kann, zeigen die Signale von Anfang 2024 bis heute, dass der Immobilienmarkt durch neue und sekundäre Projekte über Liquidität verfügt. Die schwierige Zeit ist vorbei“, sagte er.

Herr Quoc Anh kommentierte: „Ab dem zweiten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Erholungsphase eintreten und die Immobilienpreise werden voraussichtlich weiter steigen.“

Das Interesse an Immobilien hat stark zugenommen, das Marktvertrauen ist zurückgekehrt und die Stimmung der Anleger hat sich verbessert, was sich auf die Investitionsentscheidungen auswirkt.

„Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einem neuen Zyklus. Der Marktkontext im aktuellen Zyklus basiert auf drei Faktoren: Kredite, Zinssätze und Politik. Insbesondere neue Gesetze, die bald in Kraft treten, werden zu einer baldigen Erholung des Marktes beitragen“, betonte Herr Quoc Anh.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai-Universität, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase überstanden habe und sich die Erholung vor allem im mittleren und oberen Segment befinde. Dies ist auf die Unterstützung einer bevorzugten Kreditpolitik und eines allmählich gestiegenen Vertrauens zurückzuführen.

Allerdings verläuft die Erholung ungleichmäßig und ist weiterhin mit Herausforderungen wie beispielsweise der Tatsache konfrontiert, dass bezahlbarer Wohnraum und Sozialwohnungen noch immer Mangelware sind und die große Nachfrage der Bevölkerung aufgrund rechtlicher Hürden und niedriger Gewinne nicht gedeckt werden kann, was die Unternehmen vor Investitionen zurückhält.

Herr Huy prognostiziert, dass es im Jahr 2025 zu einem stärkeren Wachstum kommen wird, insbesondere bei Industrieimmobilien, Wohnimmobilien mit einem realen Wert unter 5 Milliarden VND und integrierten Tourismusimmobilien.

„Dies ist die Zeit, in der der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt. Die Entwicklung wird jedoch von der Aufrechterhaltung der Förderpolitik und einer Verbesserung der Versorgung in Schlüsselsegmenten abhängen“, sagte Herr Huy.

Laut diesem Experten wird der Markt im Jahr 2025 durch einen starken Anstieg der Überweisungen unterstützt. Darüber hinaus werden Rechtsreformen, das überarbeitete Bodengesetz und transparentere Vorschriften Transaktionen fördern und das Vertrauen stärken.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, wies darauf hin, dass die Bestimmungen des neuen Gesetzes von jetzt an bis Ende 2025 nicht vollständig angewendet wurden und es immer noch Überschneidungen mit der alten Politik gibt, sodass bei der Berechnung der Grundstückspreise Flexibilität besteht …

Daher müssen Investoren proaktiv auf dem Laufenden bleiben und neue Änderungen im Rechtsbereich umgehend erfassen und gleichzeitig ihre Geschäftspläne an die Rechtslage und die Marktentwicklungstrends anpassen.

Insbesondere müssen Anleger Produkte auswählen, die den Trends entsprechen und für die Mehrheit der Menschen erschwinglich sind. Darüber hinaus ist eine sorgfältige Prüfung der Rechtmäßigkeit des Projekts erforderlich, um sicherzustellen, dass für die Teilnahme nur qualitativ hochwertige Projekte ausgewählt werden.