Laut Angaben des Bauministeriums gibt es in jüngster Zeit Anzeichen einer Erholung beim Interesse an Wohnungen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im dritten Quartal 2023 um 1 % und die Mietnachfrage um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Am häufigsten werden Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND gesucht. In Großstädten gibt es Anzeichen für eine gute Absorption, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet liegt.

Allerdings konzentriert sich das Angebot noch immer vorwiegend auf das High-End-Segment, was zu einem recht starken Anstieg der Transaktionspreise auf dem Primärmarkt führt.

Insbesondere in Hanoi, auf dem Primärmarkt, stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 %, im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2.

„Die Preisanpassung ist aufgrund des überwiegenden Anteils des neuen Angebots im gehobenen Segment (über 90 %) im Aufwärtstrend. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Verkaufsfonds in den höheren Stockwerken eröffnet“, so das Bauministerium.

Auf dem Sekundärmarkt behielt der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal bei und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In allen Bezirken Hanois stiegen die Zweitverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal. Dabei stiegen Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam um über 3 %.

Das Wohnungsangebot ist nach wie vor überwiegend im gehobenen Segment angesiedelt.

Das Angebot an erschwinglichen Wohnungen (mit Preisen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2) kann wie folgt genannt werden: Anland Premium Duong Noi-Projekt (Bezirk Ha Dong) mit einem Angebotspreis von etwa 31 Millionen VND/m2, One 18 Ngoc Lam-Projekt (Bezirk Long Bien) mit einem Angebotspreis von etwa 27,5 Millionen VND/m2, Eurowindow River Park-Projekt (Bezirk Dong Anh) mit einem Angebotspreis von etwa 25,2 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Phuong Dong Green Home-Projekts (Bezirk Long Bien) beträgt etwa 32 Millionen VND/m2

Für Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise von etwa 30 Millionen VND/m2 bis unter 50 Millionen VND/m2) gibt es Projekte wie: Moonlight 1 – An Lac Green Symphony Project (Bezirk Hoai Duc) mit Verkaufspreisen zwischen 39 und 42 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Hoang Thanh Pearl-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 45 – 50 Millionen VND/m2; Der Angebotspreis für den Sakura-Unterbezirk des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 43 Millionen VND/m2. Der Miami-Unterbezirk des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) hat einen Angebotspreis von etwa 46 Millionen VND/m2.

Was Luxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen) betrifft, können wir Folgendes nennen: TNR Das Nosta-Projekt (Bezirk Dong Da) mit Verkaufspreisen zwischen 60 und 75 Millionen VND/m2; Das Han Jardin Apartment-Projekt bietet Preise zwischen 51 und 82 Millionen VND/m2; Das Gebäude West B gehört zum Unterbezirk Mastery West Highs – Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem), der Verkaufspreis beträgt rund 61 Millionen VND/m2.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert das Segment der gehobenen Wohnungen, wobei die Zahl der im dritten Quartal neu eröffneten Wohnungen überwiegend aus der nächsten Phase bestehender Projekte stammt. Etwa 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 werden aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten stammen. Etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammten aus dem High-End-Segment und die restlichen 4 % des neuen Angebots waren im Luxussegment angesiedelt und stammten aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2. Darunter befinden sich Projekte mit bis zu 100 – 200 Millionen VND/m2.

Beispiele hierfür sind: Die Unterteilung Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) mit einem Angebotspreis zwischen 47 und 66 Millionen VND/m2; Empire City – Das Monarch-Projekt im Stadtgebiet Thu Thiem kostet etwa 200 Millionen VND/m2; Der Angebotspreis für das Projekt Thao Dien Green in (Bezirk 2) beträgt etwa 100 Millionen VND/m2 …

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Unterdessen blieben die Zweitpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.