Den historischen Preisen auf einigen Immobilienbörsen zufolge verzeichneten einige Apartmentprojekte in den ersten sechs Monaten des Jahres einen starken Anstieg der Sekundärmarktpreise im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Der Schwerpunkt lag dabei auf zentralen Gebieten wie Distrikt 1, Distrikt 4, Distrikt 7 oder Distrikt Binh Thanh. Beispielsweise werden City Garden-Apartments für rund 85 Millionen VND/m2 zum Zweitverkauf angeboten, was einer Steigerung von 18,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. Der Zweitverkaufspreis von Saigon Pearl beträgt etwa 65 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 3,5 %.

Der Grund hierfür liegt darin, dass in den zentralen Gebieten ein Mangel an Angebot besteht oder das neue Angebot eher in Richtung des oberen Luxussegments mit hohen Ankerpreisen von bis zu über 100 Millionen VND/m2 tendiert. Daher müssen Eigenheimkäufer mit echtem Wohnbedarf, die im Zentrum wohnen möchten, auf dem Zweitmarkt nach Altbauten suchen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entsprechen.

Darüber hinaus sind auch einige Projekte mit guter Lage, hervorragender Verkehrsanbindung oder guter Vermietungsmöglichkeit bei guter Vermietungsquote bei Kunden und Investoren gefragt. Wie im Stadtgebiet Thu Duc wurde auch hier der positivste sekundäre Preisanstieg mit einem Anstieg von 10,3 % bei Masteri Thao Dien verzeichnet. Masteri An Phu stieg um 5,5 %; Safira Khang Dien legte um 5 % zu und verzeichnete ebenfalls ein Plus von 4,7 %.

Herr Nguyen Duy Quang, ein Makler in der Region Thu Duc, sagte: „Derzeit ist der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, größer als der Anteil der Investoren, die ihre Immobilie behalten und auf den Ausbau der Infrastruktur warten. Insbesondere Investoren, die Häuser auf dem Sekundärmarkt kaufen, vermieten diese auch, um ihre Rentabilität zu steigern. Dies gilt insbesondere, da die Nachfrage nach Mieten und die Mietpreise in zentralen Gebieten oder Gebieten mit hervorragender Infrastruktur täglich steigen.“

Dieser Makler sagte außerdem, dass die Vermieter angesichts der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und der steigenden Mietpreise auch die Verkaufspreise erhöhen würden. Dies ist auch der Grund, warum die Verkaufspreise von Wohnungsbauprojekten auf dem Zweitmarkt im Zentrumsbereich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sind.

Im Gegenteil, viele Wohnungsbauprojekte verzeichnen auf dem Zweitmarkt Preisrückgänge. Insbesondere laut historischen Preisdaten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise für Wohnungen im Bezirk Binh Tan im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 immer noch um fast 30 % gesunken. Apartmentprojekte in diesem Bezirk wie An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View … verzeichnen immer noch einen Rückgang der Verkaufspreise von 3,5 – 7 %.

Im Bezirk 9 verzeichneten viele Projekte dennoch einen durchschnittlichen Verkaufspreisrückgang von über 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Zu den Projekten in diesem Bereich, bei denen die Preise im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2023 zurückgegangen sind, zählen Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) und Saigon Gateway (-13,5 %).

Der starke Preisrückgang in den Vororten soll darauf zurückzuführen sein, dass in den Nachbarprovinzen Projekte zu niedrigen Preisen angeboten werden, was dazu beiträgt, den Angebotsdurst nach Ho-Chi-Minh-Stadt zu „stillen“. Darüber hinaus bieten viele neue Produkte zahlreiche Vorteile hinsichtlich der Verkaufspolitik und der für Anleger günstigen Kreditzinsen. Aus diesem Grund herrscht auf dem Sekundärmarkt ein harter Wettbewerb, was einen schnellen Verkauf ohne Preissenkungen schwierig macht. Möchte der Eigenheimbesitzer zu einem hohen Preis verkaufen, kann er nur warten, bis der Immobilienmarkt in eine Phase steigender Preise und Erholung eintritt.

Was die Erholungszeit angeht, sagten viele Experten, dass sich die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten des Jahres 2024 wahrscheinlich allmählich erholen werden, wenn die Marktnachfrage wieder steigt und ein neues Primärangebot geschaffen wird, wodurch sich das allgemeine Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt nach oben verschiebt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Wohnungen noch immer das dominierende Segment auf dem Immobilienmarkt seien, insbesondere in einer Zeit, in der der Markt zu einer echten Kaufnachfrage tendiere. Dies ist auch der Typ mit der derzeit schnellsten und besten Nachfragewiederherstellungsgeschwindigkeit. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienart mit dem stärksten Anstieg der Suchanfragen waren, mit einem Anstieg von 51 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Die gestiegene Nachfrage wird die Anleger dazu ermutigen, in den kommenden Monaten mutiger Verkäufe durchzuführen. Im Hinblick auf das künftige Angebot liegen die Preise der meisten der geplanten Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im oberen Segment und betragen durchschnittlich 55 bis 85 Millionen VND/m2. Die durchschnittliche Preissteigerungsrate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt derzeit etwa 5 – 7 % pro Jahr. Laut Bevölkerungsprognose und Wohnbaugebietsprognose von 2021 bis 2030 benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt durchschnittlich 22 m² Bauland pro Person.

Wenn die Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026–2030 um 12 Millionen ansteigt, werden mindestens 100 Millionen Quadratmeter Wohnraum benötigt. Seit Jahresbeginn beträgt das bundesweite Wohnungsangebot lediglich 6.000 Einheiten, also weniger als 3 Prozent des oben genannten Wertes. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in der kommenden Zeit sehr hoch sein wird.

Dang Quoc Hung