Die Resolution der Nationalversammlung zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa tritt am 1. April 2025 in Kraft.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Lösung die Schwierigkeiten bei Projekten mit einer Fläche von mehreren zehn Hektar in Thu Duc City und im vierten Bezirk beseitigt. Dazu gehören Projekte, die bereits übergeben wurden, aber auch Projekte, die seit vielen Jahren ins Stocken geraten waren.

Eine Reihe von Immobilienprojekten in Thu Duc werden genehmigt

In Bezug auf die Handhabung von Grundstückspreisen, Landnutzungsgebühren und Grundmieten für Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Inspektionsergebnisbericht Nr. 332/BC-TTCP vom 9. Dezember 2020 der Regierungsinspektion (als Bericht 332 bezeichnet) beseitigt Resolution 170 Hindernisse bei der Grundstücksbewertung für Projekte.

Insbesondere legt Resolution 170 fest, dass der konkrete Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für das 1.330 Wohnungen umfassende Projekt im Bericht 332 nach dem Grundsatz bestimmt wird, dass „für die Grundstücksfläche, die den Landnutzungsgebühren entspricht, die der Investor vorübergehend an die staatliche Agentur gezahlt hat, der Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise der Zeitpunkt der Vertragsabwicklung mit dem Investor (30. März 2018) ist“.

Für Grundstücke, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, sieht der Beschluss vor, dass als Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise der Zeitpunkt gilt, an dem die zuständige Landesbehörde einen Landzuteilungsbescheid erlässt (11. Dezember 2020).

Laut den Recherchen von Tuoi Tre Online befindet sich das Investitionsprojekt zum Bau von 1.330 Wohnungen (Handelsname: New City) auf einem 38,4 Hektar großen Grundstück im Bezirk Binh Khanh (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc) mit einer Front an der Straße Mai Chi Tho. Die Investitionen in das Projekt stammen von einem Konsortium aus Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited und Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Die Wohnungen im Apartmentgebäude New City gehören zu den mehr als 5.600 überzähligen Wohnungen, die das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr benötigt, um Menschen, die im neuen Stadtgebiet Thu Thiem vertrieben werden, umzusiedeln.

Obwohl der Bau fertiggestellt und an die Hauskäufer übergeben wurde, wurde die Grundgebühr für das Wohngebäude in New City viele Jahre lang nicht berechnet, sodass den Bewohnern aufgrund zahlreicher Probleme, darunter Probleme im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt der Festlegung des Grundstückspreises, keine rosa Bücher zugeteilt wurden.

Das zweite in der Resolution erwähnte Projekt ist das 30,2 Hektar große Grundstück im Bezirk Binh Khanh und das 30,1 Hektar große Grundstück in Nam Rach Chiec. Die Handelsnamen dieser beiden Projekte lauten The Water Bay und Lakeview City und werden von Novaland finanziert.

Gemäß der Resolution wird der konkrete Zeitpunkt zur Bestimmung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh und das 30,1 ha große Grundstück in Nam Rach Chiec in Bericht 332 nach den folgenden Zeitpunkten bestimmt: Für die getauschte Landfläche, die dem Geldbetrag entspricht, den der Investor bis 2008 in das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh investiert hat (Entschädigungs-, Unterstützungs- und Bauinvestitionskosten wurden geprüft und bewertet), ist der Zeitpunkt zur Bestimmung der Grundstückspreise der Zeitpunkt der Fertigstellung der Landrückgewinnung und Entschädigung für das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh (20. November 2008).

Für die Landfläche, für die keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden, ist der Zeitpunkt für die Bestimmung des Grundstückspreises der Zeitpunkt, an dem die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung über die Landzuteilung für das 30,1 ha große Grundstück Nam Rach Chiec erlässt (18. April 2017).

Das 30,2 Hektar große Projekt wurde 2018 von Novaland unter dem Namen The Water Bay auf den Markt gebracht. Es befindet sich in der Mai Chi Tho Straße und hat eine Größe von 12 Häuserblocks mit etwa 5.000 Wohnungen, 3.000 Bürogebäuden und 250 Geschäftshäusern.

In einem früheren Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte ein Vertreter von Novaland, dass das Unternehmen hinsichtlich des Water Bay-Projekts wiederholt vorgeschlagen habe, Hindernisse aus dem Weg zu räumen und so den weiteren Bau des Projekts zu unterstützen, da das Unternehmen enorme Summen in Höhe von mehreren Tausend Milliarden VND in das Projekt investiert habe.

Das 30,1 Hektar große Nam Rach Chiec-Projekt (Lakeview City) wurde in Betrieb genommen, das Pink Book wurde jedoch noch nicht herausgegeben, da die zu zahlende Landnutzungsgebühr noch nicht endgültig feststeht.

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einmal eine Mitteilung über die Zahlung der Grundpacht und der Landnutzungsgebühr in Höhe von insgesamt fast 5,176 Milliarden VND herausgegeben, Novaland war jedoch nicht damit einverstanden, den Zeitpunkt für die Berechnung der Landnutzungsgebühr auf April 2017 festzulegen, da das Unternehmen die Zahlung bereits 2008 abgeschlossen hatte.

Zuvor hatte Novaland erklärt, es habe die zuständigen Behörden gebeten, den Grundstückspreisplan für dieses Projekt gründlich zu prüfen und zu bearbeiten.

Menschen haben die Möglichkeit, rosa Bücher zu erhalten

In Bezug auf das „skandalöse“ Projekt 39-39B Ben Van Don im Zusammenhang mit Frau Nguyen Thi Nhu Loan (ehemalige Generaldirektorin der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) wurde in der Resolution im Inspektionsabschluss Nr. 757 der Regierungsinspektion vom 13. Mai 2021 ein Handhabungsplan für die weitere Landnutzung, die Bestimmung des Grundstückspreises, die Berechnung der Landnutzungsgebühr und die Grundstücksmiete für das Projekt in 39 – 39B Ben Van Don (Bezirk 12, Distrikt 4) vorgeschlagen.

Demnach sieht die Resolution vor, dass Investoren weiterhin Grundstücke zur Umsetzung von Projekten nutzen dürfen, nachdem gegen Einzelpersonen und Organisationen, die Verstöße begangen, wirtschaftliche Verstöße behoben und aufgrund der Verstöße materielle Vorteile erlangt haben, gemäß dem rechtskräftigen Urteil verwaltungs- und strafrechtlich vorgegangen wurde.

Daher werden den Bewohnern, die in diesem Projekt Wohnungen gekauft haben, nach der Bearbeitung der Verstöße rosa Bücher ausgehändigt.