Immobilienprojekte von Herrn Dang Le Nguyen Vu

Herr Dang Le Nguyen Vu, Vorsitzender der Trung Nguyen Group, ist bekannt für seine Bergkaffeemarke und seine Flotte teurer Supersportwagen. Er ist jedoch auch in den Immobilienmarkt eingestiegen.

Zu diesen typischen Projekten zählen unter anderem die Coffee City; Trung Nguyen Legend – Ausstellungs- und Präsentationsbereich für Kaffeeprodukte in Loc An; Viehzucht und Entwicklung kombiniert mit Ökotourismus (Gemeinde Krong A, Bezirk M'Drak); Touristengebiet Wasserfall Dray Sap Thuong und Wasserfall Dray Nur (Krong Ana); Gästehaus Trung Nguyen (Bezirk Tan Loi, Stadt Buon Ma Thuot) …

Im Laufe der Jahre sind jedoch einige Projekte in Verzug geraten, die Bauarbeiten sind noch immer nicht abgeschlossen, einigen Projekten wurde Land zugeteilt, ohne dass eine Entschädigung erfolgte, und vor kurzem wurden einige Projekte der Trung Nguyen Group überprüft und widerrufen.

Produktausstellungs- und Besichtigungsbereich von Trung Nguyen Legend Coffee – Loc An

Das über 1,5 Hektar große Ausstellungs- und Präsentationsprojekt „Trung Nguyen Legend Coffee“ – Loc An, Bezirk Bao Lam – wurde im Oktober 2017 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong zur Investition freigegeben. Es wird erwartet, dass Trung Nguyen das Projekt bis zum Ende des dritten Quartals 2019 abschließt und in Betrieb nimmt.

Ziel des Projekts ist der Bau einer Ausstellungs- und Präsentationsfläche für den Verkauf von Trung Nguyen-Kaffeeprodukten sowie die Bereitstellung von Speisen und Getränken.

Das Ministerium für Planung und Investitionen kam zu dem Schluss, dass dieses Projekt eines von 14 Projekten in der Provinz Lam Dong sei, die im Vergleich zur Investitionspolitikentscheidung hinter dem Zeitplan zurücklagen, und schlug daher vor, das Projekt zurückzuziehen und zu beenden.

Seit 2022 hat die Provinz Lam Dong beschlossen, den Betrieb des Projekts einzustellen, da es zu Verzögerungen bei der Inbetriebnahme des Landes kam und damit gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 verstieß. Zudem schreiten die Projektinvestitionen nur langsam voran und verstoßen damit gegen das Investitionsgesetz von 2014 und das Investitionsgesetz von 2020.

Im Mai 2023 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong ein Dokument, in dem es das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Prüfung des Inhalts des Vorschlags zur Rückgewinnung und Verwaltung von Land im Rahmen dieses Projekts beauftragte.

Vor kurzem antwortete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong schriftlich auf die Anfrage der Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company, weiterhin eine Fläche von 4.337 m² im Rahmen des oben genannten Projekts zu nutzen.

Das Ministerium bekräftigte jedoch, dass der Vorschlag der Trung Nguyen Company keine Grundlage für eine Prüfung habe. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz erklärte, das Bodengesetz sehe vor, dass der Staat in Fällen, in denen der Staat aufgrund von Verstößen gegen Bodengesetze bezüglich der Projektumsetzungsdauer Land zurückfordert und die verlängerte Frist abläuft, der Investor das Land aber noch nicht in Gebrauch genommen hat, das Land ohne Entschädigung für das Land und die damit verbundenen Vermögenswerte zurückfordern wird.

Zuvor hatte die Trung Nguyen Company eine schriftliche Anfrage zur weiteren Nutzung des 4.337 m² großen Grundstücks des Projekts Trung Nguyen Legend – Loc An erhalten. Das Unternehmen gab an, dass das 4.337 m² große Grundstück gemäß der im April 2002 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong ausgestellten Landnutzungsbescheinigung rechtmäßig von der Tien Dat II Tea Company Limited übertragen worden sei.

Die restlichen 11.192 m² der insgesamt 15.529 m² großen, im Rahmen des Projekts erschlossenen Fläche wurden vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong gepachtet. Von 2007 bis 2016 nutzte das Unternehmen diese Fläche zur Gründung einer Niederlassung. Bis 2017 (also 15 Jahre nach Erhalt der Übertragung) investierte das Unternehmen diese 4.337 m² zusammen mit 11.192 m², die vom Staat gepachtet wurden, in das Trung Nguyen Legend-Projekt.

Nach Angaben der Trung Nguyen Company handelt es sich bei der Fläche von 4.337 m2 nicht um vom Staat zugeteiltes oder gepachtetes Land. Nach Beendigung des Projekts muss das Unternehmen diese Landfläche zurückerhalten.

Coffee City-Projekt

Das Coffee City-Projekt ist Trung Nguyens erstes Produkt im Immobiliensektor. Zuvor hieß dieses Projekt „Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak“.

Das Projekt soll eine Fläche von 45,45 Hektar umfassen und Wohnungen, Villen, Sozialwohnungen, Bildungseinrichtungen usw. umfassen. Der Einführung zufolge umfasst das Projekt viele Elemente wie einen Lesebereich, einen Einkaufs- und Gastronomiebereich, einen Sportbereich usw. Die Wohnungen sind hier in verschiedene Produkte mit unterschiedlichen Preisen unterteilt, die von über 9 Milliarden VND/Wohnung mit einer Grundfläche von 350 m² bis zu über 13 Milliarden VND/Wohnung mit einer Grundfläche von 416 m² reichen.

Dieses Projekt wurde 2006 konzipiert, die Investitionsgenehmigung wurde 2016 erteilt und im Januar 2017 wurde mit dem Bau begonnen.

Der Investor wird das Projekt in zwei Phasen umsetzen und Elemente wie ein Museum, Stadthäuser, kommerzielle Stadthäuser, ein Einkaufszentrum, ein Resorthotel, einen Kaffee-Kultur-Ökopark usw. umfassen.

Zum aktuellen Stand der Arbeiten sind einige Teile des Projekts bereits fertiggestellt und in Betrieb, wie beispielsweise das World Coffee Museum. Im April zeigten Fortschrittsberichte, dass einige Stadt- und Reihenhäuser außen fertiggestellt waren, während andere sich in der Fertigstellung befanden oder im Rohbau waren.

Für Phase 1 hat das Volkskomitee der Stadt Buon Ma Thuot den Entschädigungsplan, die Unterstützung und die Kosten für die Organisation der Entschädigung und Unterstützung genehmigt, wenn der Staat Land für Bauzwecke zurückfordert. Die Gesamtkosten für Entschädigung und Unterstützung belaufen sich auf über 116 Milliarden VND für 80 betroffene Haushalte, die Landrückgewinnung und die vollständige Übergabe der gesamten Fläche von über 19 Hektar an den Investor, damit dieser das Projekt umsetzen kann.

Für Phase 2 schickte das Buon Ma Thuot City Land Fund Development Center am 15. Juni 2018 ein Dokument mit der Aufforderung an die Trung Nguyen Company, relevante Dokumente zur Umsetzung des Projekts bereitzustellen. Trung Nguyen übergab jedoch nur die vorläufigen Meilensteine, hat die relevanten Dokumente jedoch noch nicht koordiniert und übergeben.

Der langsame Projektverlauf hat zu Schwierigkeiten im Alltag der Anwohner geführt. So haben sie beispielsweise keinen Zugang zu sauberem Wasser und beschädigte Häuser und Straßen werden nicht repariert. Auf einer Pressekonferenz Anfang Juli erklärte ein Vertreter des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot, die Stadt werde die Situation in Kürze prüfen und dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten. Der Investor solle sich verpflichten, das Projekt termingerecht umzusetzen, um die Lebensqualität der Bevölkerung zu gewährleisten. Sollte das Unternehmen das Projekt nicht wie vereinbart umsetzen, werde das Land zurückgefordert.

Ökotourismusgebiet wird als „vietnamesische Version von Dubai“ bezeichnet

Ein weiteres Projekt, für das die Trung Nguyen Group im Jahr 2004 vom Volkskomitee der Provinz Dak Lak eine Investitionsgenehmigung erhielt, ist das Projekt zur Viehzucht und -entwicklung in Kombination mit Ökotourismus (Gemeinde Krong A, Bezirk M'Drak).

Dieses Projekt wird auch als „vietnamesische Version von Dubai“ angesehen. Das Projekt soll eine Größe von 595 Hektar und ein eingetragenes Kapital von 68 Milliarden VND haben. Die lokale Regierung hat 377 Hektar Ackerland gepachtet, um erste Investitionsobjekte zu errichten.

Am 15. Januar 2018 forderte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company auf, Verfahren durchzuführen, um die Ziele und den Umfang des Projekts gemäß den Vorschriften anzupassen, eine schriftliche Verpflichtung vorzulegen, das Ökotourismusgebiet vor November 2019 fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen, und bei der Umsetzung von Projekten in diesem Gebiet die Steuerpflichten zu erfüllen.

Nach jahrelangen Projektverzögerungen erließ das Volkskomitee der Provinz im Jahr 2021 jedoch die Entscheidung, dieses Projekt in den Flächennutzungsplan 2021 des Distrikts M'Drak aufzunehmen.

Landschaftsgebiet Cu H'Lam Hill

Das Cu H'Lam Hill Scenic Area wird von der Dang Le Tourism Investment Company Limited (unter Trung Nguyen Group) finanziert. Das Projektgebiet wird auf 62 Hektar geschätzt, der Baubeginn ist für 2016 geplant.

Im Jahr 2017 gab die Provinz Dak Lak jedoch bekannt, dass der Zeitplan für die Umsetzung bis Oktober 2019 verlängert werde. Das Volkskomitee des Distrikts Cu M'gar wurde aufgefordert, die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten zu beschleunigen, nachdem der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan von den zuständigen Behörden genehmigt worden war, und das Land umgehend an Investoren zu übergeben, damit diese das Projekt umsetzen können.