Die „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten und der Verengung von Geschäftsflächen ist seit der COVID-19-Zeit aufgetreten. Bislang ist die Rückgabe von Räumlichkeiten jedoch auf wirtschaftliche Gründe zurückzuführen, wie z. B. Umsatzrückgänge, höhere Inputkosten, höhere Arbeitskosten und viele zusätzliche Kosten …
Hinzu kommt, dass einige schöne Geschäftsräume aufgrund hoher Mieten leer stehen, da Unternehmen Schwierigkeiten haben, Geschäfte zu machen und nach der Pandemie finanziell angeschlagen sind. Sie erlitten Verluste, gingen in Konkurs und mussten die Geschäftsräume zurückgeben. Viele Eigentümer sind entschlossen, die Miete nicht zu senken, selbst wenn die Geschäftsräume monatelang leer stehen. Dies ist ein weiteres Paradoxon, das dazu führt, dass viele schöne Geschäftsräume, insbesondere im Zentrum, weiterhin leer stehen.
Der Eckbereich mit zwei Fronten an der Nguyen Hue Street entwickelt sich zu einem „schönen“ Ort, um Mietinformationen anzubringen.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Situation, in der Räumlichkeiten leer stehen, anstatt günstig zu vermieten, auch weiterhin anhalten wird, da viele Eigentümer auf die Erholung von Wirtschaft und Tourismus warten. Daher steigt in vielen schönen Lagen der Leerstand aufgrund mangelnder Übereinstimmung zwischen Vermieter und Mieter. Da die Mietpreise in Zukunft weiterhin hoch bleiben, könnten bis Ende 2023 50 % der Geschäftsräume leer stehen, insbesondere in Gewerbeflächen und schönen Geschäftsräumen in zentralen Straßen.
Dieses Problem wurde auch im Büromarktbericht von CBRE für das erste Quartal 2023 erwähnt, in dem die Rückkehr groß angelegter Downsizing- und Return-of-Räumlichkeiten-Transaktionen, insbesondere von vielen Immobilieninvestoren, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, festgestellt wurde.
Diese Abteilung erklärte, dass sich viele in Verhandlung befindliche Büromietverträge aufgrund von Budgetkürzungen oder geänderten Geschäftsplänen der Mieter vorübergehend verzögert hätten. Gleichzeitig bieten einige Vermieter zusätzliche Flächen an, die sie in der Vorperiode reserviert hatten. Diese Faktoren sowie die aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten haben den Markt unter Druck gesetzt, da zum ersten Mal seit der Pandemie nur sehr wenige neue Mietflächen verfügbar sind, während die Zahl der Mieter, die zurückkehren und ihre Flächen verkleinern, deutlich zugenommen hat.
Dies führte zu einer Zunahme der leerstehenden Fläche der Klasse A um 3.500 m2, während die neue vermietbare Fläche der Klasse B knapp über 2.200 m2 betrug (einschließlich fast 3.800 m2 des neu in Betrieb genommenen Projekts).
Viele schöne Räumlichkeiten in zentralen Straßen stehen leer, weil die Mieten nicht gesunken sind.
Der Q1-Bericht von Cushman & Wakefield zeigte, dass die Belegungsraten in Büros der Kategorie A und B um 1,6 bzw. 2,1 Prozentpunkte zurückgingen. Dies ist hauptsächlich auf die schwierige Geschäftslage zurückzuführen, die die Mieter zu Kosteneinsparungen veranlasste. Dies ist zudem das erste Mal seit der Pandemie, dass die Zahl der Geschäftsschließungen im ersten Quartal die Zahl der neuen und wiedereröffneten Unternehmen überstieg.
Neue und wiedereröffnete Unternehmen zählten rund 56.946 Unternehmen, ein Rückgang von 5,4 % im Vergleich zum Vorjahr, während vorübergehend geschlossene und aufgelöste Unternehmen 60.241 Einheiten erreichten, ein Anstieg von 17,4 % im Vergleich zum Vorjahr im Jahr 2022. Diese Entwicklung erzeugt großen Druck auf den Büromietmarkt.
Nachfolgend finden Sie einige Fotos, die die Situation leerstehender Gebäude in vielen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt dokumentieren:
Die Marke eDiGi – Apples autorisierter Premium-Einzelhandelsladen (APR) in der Cong Xa Paris Street, direkt neben dem City Post Office – hat seit dem 28. April ihren Betrieb eingestellt und die Räumlichkeiten stehen noch immer leer.
Auch die McDonald's-Filiale in der Cong Xa Paris Straße, neben dem Stadtpostamt, war während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie geschlossen. Auch diese über 600 Quadratmeter große Fläche steht seit fast zwei Jahren leer, da kein Mieter gefunden wurde.
Auch das Mellower Coffee im Metropolitan-Gebäude (Dong Khoi Straße) mit direktem Blick auf die Kathedrale Notre Dame hat geschlossen. Bekanntlich kann die Miete für Räumlichkeiten in diesem Gebäude bis zu 20.000 USD/Monat für eine Fläche von 200 m2 betragen.
Das 18 x 30 m große Eckhaus mit zwei Fronten an der Nguyen Du und Cong Xa Paris Straße ist ebenfalls unbewohnt. Es ist bekannt, dass der Mietpreis für dieses Haus derzeit bei 400 Millionen VND/Monat liegt.
Nicht weit entfernt hat auch ein Highland-Café geschlossen.
Dieser große Raum an der Straßenecke war früher ein geschäftiger Geschäftsstandort mit Mietpreisen von bis zu Hunderten Millionen Dong pro Monat.
Gegenüber von Highland befindet sich ein 3-stöckiges Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem Erdgeschoss, das ebenfalls zu vermieten ist.
Viele dieser schönen Räumlichkeiten in der Pasteur Street stehen derzeit leer und werden zu Orten für die Veröffentlichung von Mietanzeigen.
Ein japanisches Restaurant liegt in einem Chaos aus Baumaterialien. Noch vor einem Jahr war dies ein beliebtes Ziel vieler junger Leute.
Darüber hinaus stehen auch viele kleine Räumlichkeiten in zentralen Straßen wie Dong Khoi leer und haben keine Mieter gefunden.
Auch in der Lam Son Square Street steht ein großes Gebiet leer.
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Quelle
![[Foto] Ein Phu-Kreuzungsprojekt, das die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt-Long Thanh-Dau Giay verbindet, liegt hinter dem Zeitplan](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/21/1ad80e9dd8944150bb72e6c49ecc7e08)
![[Foto] Das Politbüro arbeitet mit dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees von Hanoi und dem Parteikomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zusammen](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/21/4f3460337a6045e7847d50d38704355d)
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