Niemand produziert für immer Stahl, Milliardär Tran Dinh Long „macht ein Vermögen“ mit Immobilien

Milliarden-Dollar-Fußabdruck

Die Hoa Phat Group – ein vom Milliardär Tran Dinh Long geführtes Unternehmen – hat gerade einen Plan zur Gestaltung des Planungsgebiets des Hafens Bai Goc in der Stadt Dong Hoa in der Provinz Phu Yen vorgelegt.

Gemäß dem Masterplan hat dieses Hafengebiet die Funktion, den Bedarf für die Bildung und Entwicklung des Bai Goc-Industrieparks, der Ölraffinerien, der Metallurgie und der Energieindustrie direkt zu decken und verfügt über einen allgemeinen Kai sowie Schüttgut-, Flüssig- und Gasfracht.

Die Gruppe schlug vor, den Planungsbereich unter Berücksichtigung der Hafengröße, der Kapazität, der Wellenbrecher und der Größe des Stahlwerks einzurichten, die Vor- und Nachteile jeder Option zu analysieren und eine realisierbare Option vorzuschlagen … Die Anordnung des Hafenbereichs ist separat in Funktionsbereiche unterteilt: Ölhafen, Hafen für das Stahlwerk, allgemeiner Hafen, Hafen für öffentliche Dienste.

Dieser jüngste Schritt von Hoa Phat ist Teil seines Plans, rund 5 Milliarden USD (120.000 Milliarden VND) in Phu Yen zu investieren. Die Investitionen betreffen vier Projekte in der Wirtschaftszone Süd-Phu Yen. Der Hafen Bai Goc ist eines der vier Projekte, die anderen sind der Industriepark Hoa Tam, der Eisen- und Stahlkomplex Hoa Phat im Industriepark Hoa Tam und das Projekt für den Gewerbe- und Dienstleistungsbereich.

Der Plan, in mehrere Projekte in Phu Yen zu investieren, hat die Nachrichten über Hoa Phat im Immobiliensektor, der seit Jahresbeginn recht ruhig war, aufgewühlt. Zuvor, im Februar, waren diese Gruppe und die Hop Nghia Investment Corporation die einzigen Joint Ventures, die die vorläufigen Anforderungen an Kapazität und Erfahrung erfüllten, um das Projekt Cao Xa Eco-Rural Residential Area im Bezirk Lam Thao in der Provinz Phu Tho umzusetzen. Die Gesamtinvestition des Projekts wird voraussichtlich mehr als 5.600 Milliarden VND betragen.

Oder im Juni war eine Tochtergesellschaft von Hoa Phat auch der einzige registrierte Investor für die Umsetzung des Stadtgebiets Minh Hai – Phan Dinh Phung in Hung Yen mit einem Investitionskapital von über 3.200 Milliarden VND.

Jeder macht Immobilien.

Der Milliardär Tran Dinh Long, Vorstandsvorsitzender von Hoa Phat, sagte einmal auf der Jahreshauptversammlung des Unternehmens im Jahr 2021: „Niemand produziert für immer Stahl, Hoa Phat muss diversifizieren und Immobilien sind eine Richtung in dieser branchenübergreifenden Strategie.“

Tatsächlich ist diese Gruppe seit mehr als 20 Jahren im Immobilienbereich tätig und konzentriert sich dabei auf zwei Hauptbereiche: Industrieparks und städtische Gebiete.

Die Industrieparks der Gruppe konzentrieren sich auf Hung Yen und Ha Nam. Laut zusammengefassten Informationen vom Ende 2021 betreibt Hoa Phat nach 20 Jahren Investitionen in diesem Bereich drei Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.100 Hektar.

Was den Wohnungsbau betrifft, verfügt diese Gruppe über mehrere Projekte in Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da … und einem großen Stadtgebiet von 262 Hektar in Hung Yen.

Nach fast zwei Jahrzehnten der Beteiligung erkannte Hoa Phat erst im Jahr 2020, dass Immobilien neben Stahl sein Hauptgeschäftsfeld sind . Die Immobiliengesellschaft wurde gegründet, eine der fünf Schlüsselgesellschaften der Gruppe.

Um den Landfonds zu vergrößern, beschloss der Milliardär Tran Dinh Long einst, sich an Ausschreibungen zu beteiligen und Projekte vor Ort zu entwickeln. Herr Long erklärte klar, dass diese Richtung gute Aussichten habe, da sich die Unternehmen von Anfang an an Investitionen beteiligen und über ausreichend Geld verfügen, sodass sie nicht unter finanziellem Druck stehen.

Der Vorsitzende von Hoa Phat erläuterte diese Strategie mit den Worten, dass die Ausgabe von Anleihen einfach sei, sodass finanzkräftige Immobilienunternehmen viele Projekte kauften, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise führte. Aus diesem Grund hat Hoa Phat auf der Jahreshauptversammlung 2022 keine Immobilienprojekte gekauft.

Anfang des Jahres, ebenfalls bei einem Treffen mit Aktionären, aktualisierte Herr Tran Dinh Long diese Ausrichtung weiter. Bei der Bewertung des Industrieparks räumte Herr Long ein, dass dieser zwar nicht allzu viel Geld einbringe, aber stabil sei und eine gute Gewinnspanne aufweise. Mit der Erfahrung wird Hoa Phat sowohl bestehende Industrieparks weiterentwickeln als auch neue zurückkaufen oder beantragen, um vier bis sechs weitere Zonen zu erweitern. Bis 2030 wird es zehn Industrieparks geben.

Für städtische Gebiete verzeichnet Hoa Phat weiterhin Investitionen in die Gemeinden und führt entsprechende Verfahren durch. Laut Herrn Long kann dieser Schritt „lange dauern“, aber Hoa Phat wird ihn in Ruhe durchführen, ohne eine Zielgröße für die benötigte Fläche festzulegen. Das Unternehmen bemüht sich zudem um rechtliche Schritte, um den Kauf des Projekts möglichst preisgünstig zu gestalten. Zukünftig könnte es möglicherweise Geld für den Kauf anderer Projekte ausgeben, derzeit jedoch nicht.

Mit der Ausrichtung „Ausschreibung“ hat Hoa Phat in den letzten Jahren vorgeschlagen, in die Planung von Projekten mit einer Fläche von Hunderten von Hektar in vielen Provinzen und Städten wie Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong usw. zu investieren und diese zu finanzieren. Im Jahr 2022 nahm Hoa Phat an Ausschreibungen für Wohnbauprojekte in Bac Giang, Hung Yen und Phu Tho teil.

Das Immobilienunternehmen verfügt über drei Tochtergesellschaften in diesem Bereich: die Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (Grundkapital 6,5 Milliarden VND), die Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 Milliarden VND) und die Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 Milliarden VND). Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über weitere Gesellschaften der Stufen 2, 3 und 4.

Der Milliardär Tran Dinh Long geht davon aus, dass die Immobilienbranche im Jahr 2022 „von einer Hochphase in eine Abkühlungsphase übergeht und am Jahresende eiskalt ist“.

Obwohl es sich um eine Schlüsselbranche handelt, macht der Immobiliensektor im Jahr 2022 nur 1 % des Umsatzes und 3 % des Gewinns von Hoa Phat aus.

Immobilien tragen im Jahr 2022 einen kleinen Teil zur Umsatz- und Gewinnstruktur von Hoa Phat bei (Quelle: Jahresbericht 2022).

Der Bericht der Gruppe zeigt, dass die Immobilieneinnahmen im Jahr 2022 um 59 % und der Gewinn um 41 % zurückgingen (womit das Ziel im Vergleich zum festgelegten Plan erreicht wurde). Konkret erreichte der Umsatz 686 Milliarden VND und der Nettogewinn 299 Milliarden VND.

Obwohl die Ergebnisse im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, ist der Anteil an der Geschäftsstruktur der Gruppe immer noch gering, die Entwicklung im Immobiliengeschäft ist jedoch recht gut. Das Unternehmen verdient 1 Dong pro 2 verdienten Dong. Die Gewinnmarge nach Steuern erreichte fast 47 %, ein deutlicher Anstieg gegenüber 31 % im Vorjahr.

Ein Vorteil von Herrn Tran Dinh Longs Immobiliengeschäft besteht darin, dass das Unternehmen stets über Geld verfügt. Die Menge an Bargeld und ungenutztem Geld ist jedes Jahr hoch. Im Jahr 2022 beträgt diese Zahl fast 34.600 Milliarden VND und entspricht 43 % des gesamten kurzfristigen Vermögens.

Herausforderungen durch die Fluktuationsspirale

Hoa Phat strebt die Entwicklung zu einem multiindustriellen Unternehmen mit fünf verschiedenen Bereichen an. Im Jahr 2022 erreichten die Immobilien- und Haushaltsgeräteindustrie ihre Ziele; die Kühlindustrie verdoppelte ihren Plan. Die Stahlindustrie verzeichnete jedoch einen Gewinnrückgang von 76 % und die Landwirtschaft einen Rückgang von 92 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Herr Tran Dinh Long bezeichnete das Jahr 2022 als ein Jahr der Schwankungen bei Krieg, Zinsen, Inflation und Wechselkursen. In diesem Jahr „ging der Immobilienmarkt von heiß über allmählich abgekühlt bis er am Jahresende einfror“. Auch Wechselkurse und Zinsen erreichten ein beispielloses Fieber und kühlten erst im Dezember 2022 ab. Hoa Phat verzeichnete in der zweiten Jahreshälfte 2022 erstmals zwei aufeinanderfolgende hohe Verluste.

Rückblickend wirken sich die Schwierigkeiten nicht nur auf die Immobilienbranche aus. Tatsächlich wird auch die Stahlindustrie stark vom Immobiliensektor beeinflusst, einem Geschäftssegment, das Hoa Phat große Gewinne beschert. Im Jahr 2022 machten Umsatz und Gewinn nach Steuern dieses Segments 94 % bzw. 95 % der Struktur aus.

Insbesondere der schwächelnde Immobilienmarkt wird den Konsum auf dem Markt reduzieren, während die Warenversorgung der Fabriken weiterhin zu Lagerbeständen führt.

Angesichts des seit der zweiten Jahreshälfte 2022 eingefrorenen Immobilienmarktes hat Hoa Phat seine Produktion an Angebot und Nachfrage angepasst, um die Lagerumschlagshäufigkeit zu reduzieren und die Produktionskosten zu senken. Der Konzern geht zudem davon aus, dass öffentliche Investitionen in der kommenden Zeit die treibende Kraft für die Steigerung der Stahlnachfrage sein werden.

In diesem Jahr kam die Gruppe zu dem Schluss, dass die Stahlindustrie noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat und dass die institutionellen Rahmenbedingungen, insbesondere im Immobiliensektor, noch nicht ausgeräumt sind, was die Produktion der Stahlindustrie betrifft.

Der inländische Stahlverbrauch blieb im ersten Halbjahr schwach und konkurrierte mit importierten Stahlprodukten aus China. Das von Tran Dinh Long geleitete Unternehmen fördert jedoch seinen Exportkanal und verzeichnete positive Anzeichen, als die Stahlexportproduktion im August 98.000 Tonnen erreichte – das Doppelte des Durchschnitts der ersten sechs Monate des Jahres.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm