Immobilienpreise in der Le Van Luong Straße explodieren trotz Nachrichten über Verstöße

Das Bauministerium wies einmal auf eine Reihe von Verstößen im Zusammenhang mit Verstößen und Fehlern bei der Planung und dem Bau der Le Van Luong Straße in Hanoi hin, wie etwa: Umwandlung von Grundstücken mit militärischer, Verteidigungs- und Agenturfunktion in Wohnraum, Vergrößerung der Stockwerke, Grundfläche usw., was zu einer Überlastung des Verkehrs und der sozialen Infrastruktur führte.

Allerdings werden Immobilienprodukte in diesem Bereich weiterhin aktiv gekauft und verkauft und der Wert der Immobilien ist im Vergleich zur Zeit vor Bekanntwerden der Verstöße sogar gestiegen.

Überall sind Makler unterwegs, die sicherstellen, dass das Projekt die rechtlichen Verfahren abgeschlossen hat.

Wenn man durch die Le Van Luong Straße geht, fällt es nicht schwer, Immobilienmakler aus vielen verschiedenen Handelsräumen zu sehen, die direkt vor dem Projekt stehen und Produkte anbieten.

Ein typisches Beispiel ist das gemischt genutzte Büro- und Wohnprojekt Grundstück 3.10 (einschließlich 2 Gebäuden mit dem Handelsnamen Handiresco Complex – Handico Complex) auf Grundstück 3.10, Nummer 33 Le Van Luong, der Investor ist die Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Zuvor hatte der Joint-Venture-Investor die erste Phase des Projekts abgeschlossen und ein Gebäude namens „Handi Resco Complex“ mit zwei 25-stöckigen Gebäuden in Betrieb genommen. Die Wohnungen in diesem Gebäude werden zu Preisen zwischen 62 und über 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Was das Projekt Handico Complex betrifft, so umfasst Phase 2 eine Fläche von 1.792 m², darunter ein 25-stöckiges Gebäude und 3 Keller, das sich im Bau befindet und insgesamt 25 Stockwerke umfasst.

Nach Angaben des Projektmaklers soll der Handico Complex zwischen dem 10. und 15. Juli offiziell zum Verkauf freigegeben und voraussichtlich im Jahr 2025 übergeben werden.

Herr Hoang Trung Dung (Immobilienmakler) sagte, dass der Investor nach einer Zeit rechtlicher Probleme, die zu einer Verzögerung des Projekts geführt hatten, nun den Papierkram für das Projekt abgeschlossen habe und dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung ein langfristiges „Pink Book“ besitzen würden und nicht mehr das 50-jährige Buch wie zuvor.

Im Wohnungskaufvertrag wird klar festgelegt, dass der Kunde 95 % des Wohnungswertes im Voraus bezahlt und die restlichen 5 % bei Erhalt des rosa Buches bezahlen muss.

Derzeit wird das Projekt direkt von Maklern direkt am Fuße des Projekts angeboten, mit Preisen ab 65 Millionen VND/m2 oder mehr, was einem Wohnungspreis von über 4 Milliarden VND entspricht.

Laut den auf E-Commerce-Websites veröffentlichten Preisen wird dieses Projekt bereits ab etwa 62,5 Millionen VND/m2 oder mehr angeboten. In Ausnahmefällen werden Angebote mit Informationen zu diplomatischen Quoten angeboten, bei denen direkt mit dem Investor zusammengearbeitet wird und ein guter Preis von nur etwa 50 Millionen VND/m2 erzielt wird.

Der Preis liegt bei Hunderten Millionen VND/m2

Weniger als 200 m entfernt befindet sich das BRG Diamond Residence-Projekt. Nach fünf Anpassungen wurde das BRG Diamond Residence-Projekt von 18,5 auf 35 Stockwerke erhöht, wodurch die Bevölkerung auf über 3.000 Menschen anstieg. Das Bauministerium stellte fest, dass diese Anpassung illegal war.

Trotz Warnungen vor Verstößen sind die Preise für Wohnungen in dem oben genannten Projekt im Laufe der Jahre jedoch stetig gestiegen.

Makler in dieser Gegend sagten, dass fast alle 2-Zimmer-Wohnungen im BRG Diamond Residence-Projekt vom Markt absorbiert wurden und die meisten davon ausländische Kunden sind. Derzeit gibt es nur noch wenige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit hohem Wert, die noch keinen Eigentümer gefunden haben.

Als das Projekt erstmals zum Verkauf angeboten wurde, wurden die Wohnungen hier für rund 60 Millionen VND/m2 angeboten. Bislang wurde das Projekt direkt für knapp 90 Millionen VND/m2 angeboten. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m2 kostet also rund 10 Milliarden VND. Die Differenz hängt davon ab, ob der Kunde den vollen Betrag zahlt oder einen Kredit bei der Bank aufnimmt.

Bei elektronischen Maklerbörsen schwankt der Verkaufspreis des Projekts zwischen 75 Millionen VND und über 85 Millionen VND/m² Wohnfläche.

Statistiken von Batdongsan.com.vn zufolge ist der Verkaufspreis des oben genannten Projekts im vergangenen Jahr um fast 30 % gestiegen. Im Vergleich zur Zeit vor Bekanntwerden der Verstöße ist der Verkaufspreis dieses Projekts sogar um mehr als 45 % gestiegen.

Nicht nur die Preise für neue und bevorstehende Projekte in der Le Van Luong Street steigen, auch die Preise für Projekte, die schon seit langem in Betrieb sind, bleiben hoch oder steigen sogar noch.

Ein typisches Beispiel ist das Center Point-Projekt auf Grundstück 3.7 in 27 Le Van Luong, in das die Hanoi Construction Investment Company Nr. 2 (Hacinco) investiert hat.

Das oben genannte Projekt verstieß nach zwei Anpassungen durch das Volkskomitee von Hanoi und das Ministerium für Planung und Architektur gegen gesetzliche Bestimmungen, da zunächst öffentliches Stadtland in Mietwohnungen, dann in Wohngebäude und schließlich in eine gemischte Nutzung (Dienstleistungsbüros und Mietwohnungen) umgewandelt wurde, die Baudichte von 26 % auf 52 % und die Höhe von 15 auf 32 Stockwerke anstieg, wodurch die Bevölkerung um etwa 1.060 Menschen zunahm.

Bevor die Verstöße bekannt wurden, wurden die Wohnungen in dem oben genannten Projekt zu einem Preis von 40 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, mittlerweile sind die Preise jedoch auf über 60 Millionen VND/m2 gestiegen, was einer Steigerung von etwa 50 % in den letzten drei Jahren entspricht .