Das Bauministerium wies einmal auf eine Reihe von Verstößen im Zusammenhang mit Planungs- und Baufehlern in der Le Van Luong Straße in Hanoi hin, wie etwa: Umwandlung von Grundstücken mit militärischer, Verteidigungs- und Behördenfunktion in Wohnraum, Vergrößerung der Stockwerke, Grundfläche usw., was zu einer Überlastung des Verkehrs und der sozialen Infrastruktur führte.

Allerdings werden Immobilienprodukte in diesem Bereich weiterhin aktiv gekauft und verkauft und der Wert der Immobilien ist im Vergleich zur Zeit vor Bekanntwerden der Verstöße sogar gestiegen.

Überall sind Makler unterwegs, die sicherstellen, dass das Projekt alle rechtlichen Schritte durchlaufen hat.

Wenn man durch die Le Van Luong Straße geht, fällt es nicht schwer, Immobilienmakler aus vielen verschiedenen Handelsräumen zu sehen, die direkt vor dem Projekt stehen und Produkte anbieten.

Ein typisches Beispiel ist das gemischt genutzte Büro- und Wohnprojekt „Parzelle 3.10“ (einschließlich 2 Gebäuden mit dem Handelsnamen „Handiresco Complex – Handico Complex“) auf Parzelle 3.10, Nummer 33 Le Van Luong. Der Investor ist die Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Zuvor hatte das Investorenkonsortium Phase 1 des Projekts abgeschlossen und ein Gebäude des Handi Resco Complex, bestehend aus zwei Blöcken mit je 25 Stockwerken, in Betrieb genommen. Die Wohnungen in diesem Gebäude stehen zu Preisen zwischen 62 und über 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf.

Was das Projekt Handico Complex betrifft, so umfasst Phase 2 eine Fläche von 1.792 m², darunter ein 25-stöckiges Gebäude und 3 Keller, im Bau mit einer Größe von 25 Stockwerken.

Nach Angaben des Projektmaklers soll der Handico Complex zwischen dem 10. und 15. Juli offiziell zum Verkauf freigegeben und voraussichtlich im Jahr 2025 übergeben werden.

Herr Hoang Trung Dung (Immobilienmakler) sagte, dass der Investor nach einer Zeit rechtlicher Probleme, die zu einer Verzögerung des Projekts geführt hatten, nun den Papierkram für das Projekt abgeschlossen habe und dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung ein langfristiges „Pink Book“ besitzen würden und nicht mehr das 50-jährige Exemplar wie zuvor.

Im Wohnungskaufvertrag wird klar geregelt, dass der Kunde 95 % des Wohnungswertes im Voraus zahlt und die restlichen 5 % bei Erhalt des rosa Buches begleichen muss.

Derzeit wird das Projekt direkt von Maklern direkt am Fuße des Projekts angeboten, mit Preisen ab 65 Millionen VND/m2 oder mehr, was einem Wohnungspreis von über 4 Milliarden VND entspricht.

Gemäß den auf E-Commerce-Sites veröffentlichten Preisen wird dieses Projekt auch ab etwa 62,5 Millionen VND/m2 oder mehr zum Verkauf angeboten. Es gibt Ausnahmefälle, in denen Informationen zu diplomatischen Quoten angeboten werden und direkt mit dem Investor zusammengearbeitet wird, um einen guten Preis von nur etwa 50 Millionen VND/m2 zu erzielen.

Der Preis liegt bei Hunderten Millionen VND/m2

Weniger als 200 m entfernt befindet sich das BRG Diamond Residence-Projekt. Nach fünf Anpassungen wurde das BRG Diamond Residence-Projekt von 18,5 auf 35 Stockwerke erhöht, wodurch die Einwohnerzahl auf über 3.000 stieg. Die Bauaufsichtsbehörde kam zu dem Schluss, dass diese Anpassung illegal sei.

Trotz Warnungen vor Verstößen sind die Preise für Wohnungen in dem oben genannten Projekt im Laufe der Jahre jedoch stetig gestiegen.

Makler in dieser Gegend sagten, dass fast alle 2-Zimmer-Wohnungen im BRG Diamond Residence-Projekt vom Markt absorbiert wurden und die meisten davon ausländische Kunden seien. Derzeit gibt es nur wenige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit hohem Wert, die noch keinen Eigentümer gefunden haben.

Als die Wohnungen erstmals zum Verkauf angeboten wurden, wurden sie für etwa 60 Millionen VND/m2 angeboten. Bisher wurde das Projekt direkt zu einem Preis von knapp 90 Millionen VND/m2 verkauft, was einer 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m2 entspricht. Der Preis wird um über 10 Milliarden VND schwanken, die Differenz hängt davon ab, ob der Kunde den vollen Betrag zahlt oder einen Kredit bei der Bank aufnimmt.

Bei den elektronischen Maklerbörsen schwankt der Verkaufspreis des Projekts zwischen 75 Millionen VND und über 85 Millionen VND/m² Wohnfläche.

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn ist der Verkaufspreis des oben genannten Projekts im vergangenen Jahr um fast 30 % gestiegen. Und im Vergleich zu der Zeit vor Bekanntgabe der Verstöße bis heute ist der Verkaufspreis dieses Projekts um mehr als 45 % gestiegen.

Nicht nur die Preise für neue und zukünftige Projekte in der Le Van Luong Street steigen, auch die Preise für Projekte, die schon seit langem in Betrieb sind, bleiben hoch oder steigen sogar noch.

Ein typisches Beispiel ist das Center Point-Projekt auf Grundstück 3.7 in 27 Le Van Luong, in das die Hanoi Construction Investment Company Nr. 2 (Hacinco) investiert hat.

Das oben genannte Projekt wurde vom Stadtvolkskomitee zweimal angepasst. Sowohl Hanoi als auch das Planungs- und Architekturamt haben gegen das Gesetz verstoßen, indem sie öffentliches Land der Stadt zunächst in Mietwohnungen, dann in Wohnhäuser und schließlich in gemischte Nutzung (Dienstleistungsbüros und Mietwohnungen) umwandelten, die Baudichte von 26 % auf 52 % erhöhten und die Höhe der Gebäude von 15 auf 32 Stockwerke erhöhten, wodurch die Bevölkerung um etwa 1.060 Menschen anstieg.

Vor Bekanntwerden der Verstöße wurden Wohnungen in dem oben genannten Projekt zu einem Preis von 40 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, mittlerweile sind diese Preise jedoch auf über 60 Millionen VND/m2 gestiegen, was einer Steigerung von etwa 50 % in den letzten drei Jahren entspricht .