Das Bauministerium wird die Verwaltung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Handelsplätzen, Maklern usw. stärken und darauf hinarbeiten, die Handelsaktivitäten über Handelsplätze unter staatliche Verwaltung zu stellen. (Foto: Linh An)

Spekulation treibt die Immobilienpreise unrealistisch hoch

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums zum dritten Quartal 2024 am 17. Oktober sagte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass das Ministerium vorgeschlagen habe, die Steuerpolitik im Zusammenhang mit Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu prüfen und zu ändern, um Spekulationen und kurzfristige Käufe und Verkäufe mit Gewinnabsicht einzuschränken, und dass dies vom Finanzministerium genehmigt worden sei.

Der Vorschlag, Eigentümer und Nutzer mehrerer Häuser und Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen und kurzfristige gewinnorientierte Käufe und Verkäufe einzuschränken, erfolgte vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn kontinuierlich stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise.

Statistiken aus Umfragen und Berichten mehrerer großer Provinzen und Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und jährlich, je nach Region, um 25 Prozent.

Herr Dung sagte, das Bauministerium habe vor Kurzem einen Bericht herausgegeben, in dem die Struktur der Immobilienpreise und die Preisschwankungen analysiert und Lösungen zur Stabilisierung des Marktes vorgeschlagen würden. Die Analyse der Immobilienpreise zeigt, dass Preisschwankungen viele verschiedene Ursachen haben. Einschließlich Schwankungen der Inputkosten, insbesondere der Landnutzungskosten, der Arbeitskosten …

Insbesondere im dritten Quartal verbesserte sich das Immobilienangebot zwar mit Inkrafttreten der Gesetze, war aber immer noch begrenzt. Dies zeigt, dass das begrenzte Angebot auch in jüngster Zeit einer der Gründe für die Schwankungen der Immobilienpreise ist.

Darüber hinaus hätten Spekulanten und Makler laut einem Vertreter des Bauministeriums auch einen Einfluss auf die Preisstimulierung und Inflation, da sie durch Störungen der Marktinformationen die Immobilienpreise in die Höhe trieben.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise in Hanoi ständig steigen, sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass es dafür auch Ursachen gebe, die auf Spekulation und Marktpsychologie zurückzuführen seien.

„Spekulation kann zu unrealistisch hohen Immobilienpreisen führen. Vor allem in Kombination mit der psychologischen Einstellung, Häuser zu kaufen und auf steigende Preise zu warten. Das ist der Grund, warum die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit so stark gestiegen sind“, betonte der stellvertretende Minister.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement schlug Lösungen zur Stabilisierung der gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes vor und sagte, das Bauministerium habe viele Lösungen vorgeschlagen. Insbesondere schlug das Ministerium vor, die Steuerpolitik im Zusammenhang mit Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu prüfen und zu ändern, um Spekulationen und kurzfristige Käufe und Verkäufe zum Zwecke der Gewinnerzielung einzuschränken.

„Dieser Vorschlag wird auch vom Finanzministerium und den zuständigen Ministerien gebilligt. Es ist jedoch auch notwendig, die Auswirkungen dieser Politik auf die betroffenen Personen umfassend zu bewerten. Um die Auswirkungen auf Unternehmen, Personen, Verkäufer und Käufer umfassend zu bewerten, sind gründliche und umfassende Untersuchungen erforderlich. Die Lösung besteht darin, Spekulationsverhalten und Preisinflation einzuschränken, muss jedoch mit internationalen Praktiken und den spezifischen Bedingungen Vietnams im Einklang stehen, um negative Auswirkungen auf den allgemeinen Markt und die Transaktionen von Personen und Unternehmen zu vermeiden“, sagte Herr Dung.

Darüber hinaus stellte das Ministerium fest, dass durch die Anpassung der Grundstückspreislisten der Orte gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 negative Auswirkungen auf den Markt vermieden und die Rechte von Investoren und Menschen gewährleistet werden.

Darüber hinaus kündigte das Ministerium an, dass es die Verwaltung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Börsenplätzen, Maklern usw. stärken werde, indem es darauf hinarbeite, die Handelsaktivitäten über Börsenplätze unter staatliche Verwaltung zu stellen, um die Immobiliengeschäftsaktivitäten öffentlich und transparent zu machen.

Darüber hinaus betonte der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung zusätzliche Lösungen zur Stabilisierung der Käuferpsychologie. Herr Viet sagte: „Um das Ziel einer Stabilisierung des Immobilienmarktes für eine nachhaltige Marktentwicklung zu erreichen, ist ein Bündel von Lösungen erforderlich, die in der Grundstücks-, Wohnungs-, Steuer- und Investitionspolitik synchron umgesetzt werden müssen.“

Marktausblick für das vierte Quartal 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, dass die Unternehmen des Immobilienmarktes den Zugang zum neuen Rechtssystem tatsächlich aktiv beschleunigen, da die drei Gesetze – das Immobiliengeschäftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 – am 1. August 2024 in Kraft getreten sind. Dadurch werden die Bestimmungen des neuen Gesetzes nach und nach genauer verstanden, was eine wichtige Voraussetzung für die schrittweise Anwendung in der Praxis ist. Daher werden Investoren und Immobiliendienstleistungsunternehmen im letzten Quartal 2024 aufs Gaspedal drücken, was voraussichtlich zu noch beeindruckenderen Ergebnissen führen wird.

Außerdem sagte Herr Dinh, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2024 in bestimmten Segmenten eine umfassende Erholung verzeichnen werde. Eigentumswohnungen, vor allem Luxuswohnungen, werden weiterhin den Markt anführen.

Die Vororte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt tragen zum Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt bei. In Hanoi wird das Villen- und Stadthaussegment dank der Anziehungskraft einer Metropole im Norden lebendiger. Darüber hinaus werden im Grundstückssegment weiterhin Grundstücke mit sauberem Rechtsstatus in Gebieten, deren Preise noch nicht in die Höhe getrieben wurden, von Investoren im Norden und Süden „abgekauft“.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau erklärte der Vorsitzende des Verbands der Immobilienmakler, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2024 einen rasanten Anstieg der „entsprechenden“ Nachfrage verzeichnen werde, wenn die Vorschriften zur Erleichterung der Schwierigkeiten für Eigenheimkäufer offiziell „in Kraft treten“. Das Angebot hat sich auf breiter Front verbessert.

Allerdings ist die Versorgung mit Sozialwohnungen in zwei besonderen städtischen Gebieten nach wie vor schwierig. Der Mangel an Sozialwohnungen wird in den beiden größten Märkten des Landes im Hinblick auf die Wohnungsnachfrage weiterhin eine schwierige und herausfordernde Realität bleiben.

Darüber hinaus werden Industrieimmobilien auch weiterhin der strahlende Stern am Immobilienmarkt bleiben. Die Mietpreise für Fabrik- und Industriegrundstücke werden weiter steigen. Dieses Segment wird dank der ausländischen Direktinvestitionen, die durch wirksame Handelsverpflichtungen und diplomatische Aktivitäten sowie den Expansionsbedarf in- und ausländischer Unternehmen vorangetrieben werden, weiterhin florieren. Insbesondere der Bedarf an Lagerhallen und Logistik steigt mit dem Wachstum des E-Commerce.

Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet den höchsten Grundstückspreis von über 687 Millionen VND/m2

Am 16. Oktober berichtete der Landpreisbewertungsrat von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Bewertung des Entscheidungsentwurfs zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste.

In dem Bericht heißt es, dass der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt im Bericht Nr. 10487, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Entscheidungsentwurf zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung 02/2020 zustimmte.

Gleichzeitig beauftragte der Rat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt, alle Dokumente und Verfahren auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen auszufüllen und sie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Der Bewertungsausschuss erklärte außerdem, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in früheren Einreichungen Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Grundstücke zur Berechnung der Entschädigung in der Stadt verwendet habe, um Preise für landwirtschaftliche Grundstücke vorzuschlagen, die den Preis für reine landwirtschaftliche Grundstücke für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegelten.

Um eine angemessene Stabilität für die landwirtschaftliche Produktion zu gewährleisten, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Bericht Nr. 10487 eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) gemäß der Entscheidung Nr. 56/2023 basiert.

Der Rat kam zu dem Schluss, dass dies den Fall des Landerwerbs durch den Staat nicht betreffe, da in diesem Fall der Person, deren Land erworben wird, zur Berechnung der Entschädigung der konkrete Landpreis auf Grundlage des Marktpreises bestimmt werde.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um den aktuellen Erhebungssatz angemessen zu halten.

Für Wohngrundstücke sammelt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und zu marktüblichen Grundstückspreisen und schlägt auf Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine Preisliste für Wohngrundstücke vor, die für jeden Bezirk und die Stadt Thu Duc geeignet ist.

Gleichzeitig wurden die Preise für Standorte, die an Bezirke und Thu Duc City grenzen, sowie für Straßenabschnitte und Routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.

Die höchsten Grundstückspreise gibt es in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im Bezirk 1, wo der höchste Preis 687,2 Millionen VND/m2 erreicht. Dieser Wert wurde nach unten korrigiert, während der vorherige Entwurf mit 810 Millionen VND/m2 am höchsten war.

Bürgerrecht auf Zugang zu Landinformationen gemäß dem Landgesetz von 2024

Artikel 24 des Landgesetzes von 2024 (gültig ab August 2024) legt das Recht der Bürger auf Zugang zu Landinformationen fest.

Im Einzelnen wie folgt:

1. Die Bürger haben Zugriff auf folgende Grundstücksinformationen:

a) Die Raumordnungsplanung, die Pläne und die Pläne im Zusammenhang mit der Raumordnung wurden von den zuständigen staatlichen Stellen beschlossen und genehmigt;

b) Ergebnisse der Bodenstatistik und der Bodeninventuren;

c) Landzuteilung und -pacht;

d) Die Grundstückspreisliste wurde bekannt gegeben;

d) Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne für den Fall, dass der Staat Land zurückfordert, wurden von den zuständigen Behörden genehmigt;

e) Ergebnisse der Inspektion, Untersuchung und Beilegung von Landstreitigkeiten; Ergebnisse der Bearbeitung von Beschwerden und Anzeigen bezüglich Grundstücken, Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Grundstücksrecht;

g) Verwaltungsverfahren an Land;

h) Rechtsdokumente zu Grundstücken;

i) Sonstige gesetzlich vorgeschriebene Grundstücksinformationen.

2. Der Zugang zu Grundstücksinformationen erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, des Gesetzes über den Zugang zu Informationen und anderer einschlägiger Rechtsvorschriften.

Daher haben die Menschen das Recht auf Zugang zu Grundstücksinformationen, wie oben beschrieben.