Dies sind einige der wichtigsten Immobiliennachrichten der letzten Woche.

Ho-Chi-Minh-Stadt erstellt eine neue Grundstückspreisliste, viele Gebiete erhöhen die Preise um ein Dutzend Mal

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Kommentare zum Entscheidungsentwurf zur Änderung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND über die Grundstückspreisliste in der Region.

Die neue Tabelle soll voraussichtlich vom 1. August bis 31. Dezember 2024 gültig sein. Danach werden die Behörden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die vom 1. Januar bis 31. Dezember 2025 gültige Grundstückspreisliste weiter anzupassen.

Mit der neuen Grundstückspreisliste werden in der Le Loi Street Grundstückspreise von bis zu 810 Millionen VND/m2 erzielt, also fünfmal mehr als der aktuelle Preis. Foto: Le Toan

Im Entwurf wird erwartet, dass in den letzten fünf Monaten des Jahres 2024 in den Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi neue Grundstückspreise von etwa 810 Millionen VND/m2 erreicht werden, also fünfmal höher als das zuvor festgelegte Niveau.

In einigen benachbarten Gebieten, wie etwa der Ton Duc Thang Street (vom Me Minh-Platz bis zur Nguyen Tat Thanh-Brücke), liegen die Grundstückspreise ebenfalls bei bis zu 528 Millionen VND, was einer Steigerung von 422,4 Millionen VND/m2 gegenüber dem aktuellen Preisrahmen entspricht. Der Grundstückspreis in der Pham Hong Thai Street beträgt 418 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 334,4 Millionen VND/m2 im Vergleich zu vorher.

In TP. Thu Duc, der aktuelle Grundstückspreisrahmen sieht lediglich Preise zwischen 5 und 7 Millionen VND/m2 vor, an manchen Orten über 20 Millionen VND/m2. Mittlerweile sind die Zahlen jedoch sprunghaft angestiegen. Beispielsweise werden in der Tran Nao Street Grundstückspreise von bis zu 149 Millionen VND/m² erwartet, was einer starken Steigerung von 13 auf 22 Millionen VND/m² gemäß der alten Berechnung entspricht.

Sogar für die Straßen im „reichen Gebiet“ des Bezirks Thao Dien lagen die Grundstückspreise zuvor nur bei etwa 7,8 Millionen VND/m2. Derzeit ist der gemäß der Grundstückspreisliste berechnete Preis auf 88 – 120 Millionen VND/m2 gestiegen.

Hanoi wendet neuen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise an

Ab dem 29. Juli 2024 wird Hanoi in der Entscheidung Nr. 45/2024/QD-UBND neue Regelungen zu Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 für Fälle anwenden, in denen Koeffizienten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen angewendet werden.

Konkret beträgt der Koeffizient zur Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Flächen, Forstflächen und Flächen mit Wasserflächen für die Aquakultur 1,0.

Der Koeffizient zur Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke (einschließlich Gartenland und Teiche, die an Wohngrundstücke angrenzen) ist die Grundlage für die Ermittlung der Differenz zwischen dem Erhebungspreis der Landnutzungsgebühr für den neuen Zweck und dem Erhebungspreis der landwirtschaftlichen Landnutzungsgebühr: K = 1,0.

Die Koeffizienten zur Anpassung der Preise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen sowie für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung betragen 1,40 bzw. 1,70. in den Bezirken Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho liegen sie bei 1,35 und 1,60; In den Bezirken Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem betragen die Sätze 1,28 und 1,50 …

Darüber hinaus ist der Bodenpreisanpassungskoeffizient die Grundlage für die Erhebung von Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, deren Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt sind und die die Landnutzungszwecke für Wohngrundstücke ändern dürfen, die die in Klausel 3, Artikel 3 des Dekrets Nr. 45/2014/ND-CP vorgeschriebene Grenze überschreiten.

Dementsprechend beträgt der Koeffizient in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung 2,00. Die Bezirke Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho sind 1,75. Die Bezirke Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem sind 1,70 km entfernt.

Falls an einigen Standorten Auktionen für Landnutzungsrechte in derselben Gegend oder auf derselben Route mit rentablen Eigenschaften durchgeführt werden, weicht der Landnutzungskoeffizient (Baudichte, Gebäudehöhe usw.) vom Durchschnittsniveau der Gegend, Route oder Stadt ab. Hanoi beauftragt die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden mit der Überprüfung und Berichterstattung an das Finanzministerium, um die gemäß den Vorschriften herausgegebenen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise zusammenzufassen, zu entwickeln und hinsichtlich der Anpassung zu beraten.

Hanoi sucht Investoren für zwei Stadtgebiete im Bezirk Thanh Tri

Laut der Ankündigung der Abteilung für Planung und Investitionen der Stadt, Investoren zu finden. Hanoi, das neue Stadtgebiet C3-1 hat eine Fläche von mehr als 27 Hektar und liegt in der Gemeinde Dai Ang, Bezirk Thanh Tri. Derzeit besteht das Land hauptsächlich aus landwirtschaftlichen Flächen für den Reisanbau, Bewässerungskanälen und einem Teil Wohngebiet (ausgenommen das geplante Straßengebiet und die bestehende Schule).

Das Projekt soll 580 niedrige Wohnungen (Villen, Stadthäuser) mit 4 bis 5 Stockwerken, zwei 17-stöckige Apartmenttürme und ein 8-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit mehr als 520 Wohnungen umfassen. Die Bevölkerungszahl beträgt fast 6.800 Menschen. Das gesamte Investitionskapital dieses Projekts beträgt fast 4.500 Milliarden VND.

Darüber hinaus das Planungs- und Investitionsministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt. Hanoi sucht auch nach Investoren für das neue Stadtgebiet Lien Ninh in der Gemeinde Lien Ninh, Bezirk Thanh Tri, mit einer Größe von mehr als 30 Hektar.

Bei dem Land für die Projektumsetzung handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen, die gemäß Dekret 64 der Regierung zugewiesen wurden, sowie um innerfeldseitige Graben- und Friedhofsflächen, die von den Volkskomitees der Gemeinden Lien Ninh, Ngoc Hoi und Ngu Hiep verwaltet werden.

Das Projekt soll dem Markt mehr als 270 Villen und Stadthäuser mit vier bis fünf Stockwerken sowie ein 30-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit mehr als 800 Wohneinheiten bieten. Die Bevölkerungsgröße beträgt etwa 4.500 Menschen. Das gesamte Projektinvestitionskapital beträgt fast 3.200 Milliarden VND.

Die Laufzeit der beiden Projekte beträgt 50 Jahre, die Umsetzung soll von jetzt an bis 2028/2029 erfolgen. Nach ihrer Fertigstellung werden die beiden Projekte ein neues Stadtgebiet mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur bilden, das den Wohnbedarf der Menschen vor Ort deckt und durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten Haushaltseinnahmen generiert.

Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsprojekte im Bezirk Duc Hoa

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An lädt interessierte Investoren ein, Anträge für die Umsetzung eines 9,53 Hektar großen Sozialwohnungsprojekts in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa einzureichen. Nach der Fertigstellung wird das Projekt 2.895 Wohnungen auf den Markt bringen. Es wird erwartet, dass hier etwa 7.283 Menschen leben werden. Das gesamte Investitionskapital des Projekts beträgt mehr als 3.708 Milliarden VND.

Auch in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa sucht das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An nach Investoren für den Bau eines Sozialwohnungsgebiets von etwa 9,62 Hektar mit 2.991 Wohnungen. Die Bevölkerung beträgt hier 7.505 Menschen. Das gesamte Investitionskapital des Projekts beträgt mehr als 3.935 Milliarden VND.

Die Betriebsdauer beider oben genannten Projekte beträgt 50 Jahre, gerechnet ab dem Datum, an dem der Investor den Bescheid über die Landzuteilung, den Pachtvertrag und die Umnutzungsentscheidung erhält. Der Fortschritt der Projektimplementierung beträgt 4 Jahre ab dem Datum der Genehmigungsentscheidung des Investors.

Vincom Retail hält im zweiten Quartal 2024 seinen Nettogewinn von mehreren Tausend Milliarden

Vincom Retail JSC (VRE) hat gerade seinen Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 veröffentlicht. Der konsolidierte Umsatz erreichte 2.478 Milliarden VND, was einem Anstieg von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Dabei handelt es sich um Immobilienleasing -Aktivitäten   Investitionen und die Bereitstellung damit verbundener Dienstleistungen sind noch immer die „Goldgrube“ und bringen fast 1.940 Milliarden VND ein, was kaum einen Unterschied zum gleichen Zeitraum darstellt. Allerdings brachten Immobilienübertragungen doppelt so viel Umsatz, nämlich 466 Milliarden VND.

Vincom Retail eröffnete im Juni 2024 vier Einkaufszentren. Foto: VRE

Darüber hinaus stiegen die Finanzeinnahmen im zweiten Quartal 2024 ebenfalls um 51 % und erreichten 420 Milliarden VND. Der Großteil der Einnahmen stammt aus der Verzinsung von Einlagen, Krediten und Einlagen.

Schließlich verzeichnete Vincom Retail einen Nettogewinn von 1.021 Milliarden VND, was einem leichten Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dieser Erfolg markiert das sechste Quartal in Folge, in dem das Unternehmen einen Gewinn nach Steuern von über 1.000 Milliarden VND erwirtschaftete.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres verzeichnete Vincom Retail einen Nettoumsatz von bis zu 4.733 Milliarden VND, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern erreichte 2.104 Milliarden VND, ein leichter Anstieg von 4 %. Mit den oben genannten Ergebnissen hat das Unternehmen 49 % seines Umsatzziels und 47 % seines Gewinnziels erreicht.

Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva des Unternehmens auf knapp 52.328 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht. Davon stiegen die Verbindlichkeiten des Unternehmens um 25 % auf 12.397 Milliarden VND. Das Eigenkapital beträgt 39.930 Milliarden VND, ein Anstieg von etwa 5 %.

Der Lagerbestand des Unternehmens ist stark gesunken, von 639 Milliarden VND Ende letzten Jahres auf 228 Milliarden VND am Ende des zweiten Quartals 2024. Dabei handelt es sich hauptsächlich um die Kosten für den Bau und die Entwicklung von gewerblich genutzten Reihenhäusern zum Verkauf.

Allein im Juni 2024 eröffnete Vincom Retail vier weitere Einkaufszentren, darunter drei neue Projekte: Vincom Mega Mall Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt (technische Eröffnung), Vincom Plaza Dien Bien Phu und Vincom Plaza Ha Giang. Gleichzeitig eröffnete das Unternehmen nach einer Renovierungsphase auch das Vincom Plaza 3/2 in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder.

Laut Vincom Retail hatten diese Einkaufszentren zum Zeitpunkt der Eröffnung alle eine Auslastung von 85 – 92 %. Derzeit verfügt das Unternehmen landesweit über insgesamt 86 Einkaufszentren in 46/63 Provinzen und Städten mit einer Verkaufsfläche von mehr als 1,81 Millionen Quadratmetern (GFA) im gesamten System.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten zeigt der aktuelle Finanzbericht auch, dass Vincom Retail in den Bau einer Reihe neuer Projekte investiert, wie beispielsweise das Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 und Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Davon kostet das Hotelprojekt Bac Ninh mit 281 Milliarden VND (Stand: 30. Juni 20204) am meisten.

Der Nettogewinn des Industrieparks Tin Nghia hat sich im zweiten Quartal 2024 verfünffacht

Der Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 von Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) zeichnete ein sehr positives Bild der „Gesundheit“ des Unternehmens. Dementsprechend erreichte der Nettoumsatz des Unternehmens 40,7 Milliarden VND, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dieser Anstieg ist auf Einnahmen aus der Bereitstellung von Dienstleistungen im Industriepark Tam Phuoc (Dong Nai) zurückzuführen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Holzunternehmen – die Kunden von TIP – wieder Aufträge haben und stabiler arbeiten.

Darüber hinaus stiegen auch die Finanzeinnahmen des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 sprunghaft an und erreichten 67 Milliarden VND, gegenüber 5 Milliarden VND im Vorjahr. Diese Einnahmen stammen aus der Zusammenarbeit mit der Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Darüber hinaus hat TIP dank der Reduzierung seines Eigentumsanteils an der Olympic Coffee Company seine Rückstellungen für Finanzinvestitionen in dieser Einheit aufgelöst. Dadurch verringerten sich die Finanzkosten des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 um das 15-fache auf 105 Millionen VND.

Nach Abzug der Ausgaben erreichte der Gewinn von TIP nach Einkommenssteuer 68 Milliarden VND und war damit fast fünfmal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres betrug der Nettoumsatz des Unternehmens etwa 79 Milliarden VND, ein Anstieg von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern erreichte 96 Milliarden VND und war damit 3,7-mal höher als im Vorjahr.

Im Vergleich zum jährlichen Geschäftsplan hat das Unternehmen 48 % des Umsatzziels und 57 % des Gewinnziels erreicht.

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva von TIP auf 2.072 Milliarden VND, was einem Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Das Eigenkapital erreichte 1.806 Milliarden VND, ein leichter Anstieg von 3 %.

Die Verbindlichkeiten stiegen um 12 % auf 265 Milliarden VND. Der stärkste Anstieg kam von kurzfristig nicht realisierten Einnahmen, die von 5,6 Milliarden VND zu Jahresbeginn auf 32,5 Milliarden VND anstiegen. Der Großteil der oben genannten Einnahmen stammt aus Grundstücksmieten und Gebühren für die Nutzung der Infrastruktur.

Darüber hinaus ergab der Bericht auch, dass das Unternehmen zum 30. Juni 2024 über Bankeinlagen in Höhe von bis zu 78,4 Milliarden VND verfügte. Diese Einlage hat eine Laufzeit von 6 Monaten und die Zinssätze liegen zwischen 2,9 und 4,8 %/Jahr.

Zusätzlich zu den oben genannten Finanzposten investiert das Unternehmen auch Kapital in zwei verbundene Unternehmen: Tin Nghia Security Service JSC und Phuoc Tan Company (Immobiliensektor). Darüber hinaus hat TIP auch in zwei weitere Einheiten „Kapital investiert“: Long Khanh Industrial Park JSC und Olympic Coffee JSC. Die Gesamtinvestition für alle vier Unternehmen beträgt 419 Milliarden VND.

Der Lagerbestand des Unternehmens belief sich zum Ende des zweiten Quartals 2024 auf 146 Milliarden VND, ein Rückgang von 3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon sind die Kosten für die unvollendete Produktion und den Betrieb des Wohngebietsprojekts Thanh Phu (Dong Nai) mit einem Betrag von bis zu 59 Milliarden VND der teuerste Posten. Dies ist ein Projekt, in das eine Tochtergesellschaft – die Tin Khai Joint Stock Company – investiert hat.

In Bezug auf die Ausrichtung des Unternehmens im Jahr 2024 erklärte der Vorstand von TIP, dass der Schwerpunkt auf der Nutzung der Versorgungsleistungen im Industriepark Tam Phuoc liegen werde. Gleichzeitig wird das Unternehmen Unternehmen untersuchen und in Erwägung ziehen, Kapital in Unternehmen zu investieren, die in die Infrastruktur von Industrieparks in der Provinz und im Südosten der USA investieren, noch über Landmittel verfügen und eine gute Entwicklungsrichtung aufweisen.

Nam Long erzielte dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND

Im zweiten Quartal 2024 erreichte der Nettoumsatz der Nam Long Investment Corporation (NLG) 252 Milliarden VND, ein Rückgang um das 3,7-fache im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die Finanzeinnahmen von Nam Long stiegen jedoch stark von 40 Milliarden VND im zweiten Quartal 2023 auf 249 Milliarden VND im letzten Quartal. Die Einnahmen stammen insbesondere aus der von NLG abgeschlossenen Übertragung von 25 % der Anteile an der Paragon Dai Phuoc Company. Der Gewinn aus dieser Transaktion beträgt bis zu 230 Milliarden VND.

Letztendlich sank der Gewinn des Unternehmens nach Steuern auf rund 159 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Betrachtet man den kumulierten Umsatz der ersten sechs Monate dieses Jahres, betrug der Nettoumsatz des Unternehmens 456 Milliarden VND, was einem Rückgang von 160 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon machen die Einnahmen aus dem Verkauf von Grundstücken, Wohnungen, Stadthäusern und Villen 81 % der Umsatzstruktur aus und erreichen 371 Milliarden VND. Der oben genannte Betrag stammt hauptsächlich aus Verkaufsaktivitäten von Schlüsselprojekten wie Southgate (Long An) und Izumi (Dong Nai).

Auch der Gewinn nach Steuern sank im ersten Halbjahr lediglich auf rund 94,8 Milliarden VND, ein Rückgang um das 2,6-fache im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Zuvor hatte sich NLG für das Gesamtjahr einen Nettoumsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 821 Milliarden VND zum Ziel gesetzt. Damit ist das Unternehmen noch weit von seinem gesteckten Geschäftsziel entfernt.

Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die Lagerbestände von NLG auf etwa 19.231 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht. Die Projekte mit dem größten Wert in dieser Kategorie sind insbesondere Izumi (8.655 Milliarden VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3.837 Milliarden VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2.425 Milliarden VND)...

Im Finanzbericht heißt es außerdem, dass Nam Long bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 etwa 23.217 Milliarden VND für den Bau von Bürogebäuden ausgegeben habe. Darüber hinaus gab das Unternehmen 13.463 Milliarden VND für den Aufbau des An-Thanh-Marktes aus.

Im Rahmen von Finanzinvestitionen hat das Unternehmen etwa 1.529 Milliarden VND in verbundene Unternehmen und Joint Ventures wie Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki und Anabuki NL „gepumpt“. Gleichzeitig investiert das Unternehmen Kapital in Höhe von 2,4 Milliarden VND in eine andere Einheit, die Hong Phat Financial Investment Company.

Das Gesamtvermögen von Nam Long beträgt derzeit etwa 29.731 Milliarden VND, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Ende des letzten Jahres. Die Verbindlichkeiten stiegen um etwa 9 % und erreichten 16.425 Milliarden VND. Das Eigenkapital beträgt 13.305 Milliarden VND und ist damit seit Ende 2023 unverändert.

In der letzten Aktionärsversammlung sagte der Vorstand von Nam Long, dass die Einnahmen im Jahr 2024 hauptsächlich aus den Projekten Akari Phase 2 und Southgate stammen werden. Auch für mehrere andere Projekte mit rechtlichen Problemen wurden Lösungen gefunden.

Beispielsweise wird für das Izumi-Projekt nach zahlreichen Bemühungen erwartet, dass die Planung für 1/500 dieses Stadtgebiets im Dezember 2024 – also im ersten Quartal 2025 – genehmigt wird. Was das Paragon-Projekt betrifft, wurde die Planung für dieses Stadtgebiet bis 2027 verlängert. NLG wird in Kürze eine neue Planung für das oben genannte Projekt vorlegen.

Das Unternehmen geht davon aus, dass es im Zeitraum 2024–2026 15.000 Produkte auf den Markt bringen kann. Derzeit verfügt das Unternehmen über einen Landfonds von etwa 681 Hektar, der ausreicht, um das Projekt bis 2030 zu entwickeln.

Gemäß der Roadmap bis 2030 muss Nam Long 14 Strategien umsetzen. Allein im Jahr 2024 wird sich das Unternehmen auf drei Schlüsselstrategien konzentrieren, darunter Investitionen und Investitionsmanagement, Gesamtfinanzierung (einschließlich Kapitalmobilisierung); M&A und Wachstum.