Turnusmäßige Pressekonferenz zum vierten Quartal 2023 am Nachmittag des 12. Januar. (Quelle: Bauzeitung)

Am Nachmittag des 12. Januar hielt das Bauministerium in Hanoi eine reguläre Pressekonferenz zum vierten Quartal 2023 ab und gab Informationen zum Immobilienmarkt im vierten Quartal und im gesamten Jahr 2023 bekannt.

Viele hervorragende Ergebnisse

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte auf der Pressekonferenz, dass die Bauindustrie im Jahr 2023 eine Reihe herausragender Ergebnisse erzielt habe. Die gesamte Branche hat 10/12 der gesetzten Ziele übertroffen und erreicht, wobei 5/5 der von der Regierung vorgegebenen Ziele erreicht wurden. Einige Schlüsselindikatoren, wie etwa das Wachstum der Bauindustrie, stiegen um 7,06 % (was 0,51 Prozentpunkte zum gesamten BIP beiträgt. Obwohl der Wert niedriger ist als in den Vorjahren, stellt er immer noch einen großen Beitrag zum BIP des Landes dar).

Die Urbanisierungsrate erreichte 42,7 %; Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt bundesweit 26 m² Wohnfläche/Person; Der Anteil der städtischen Bevölkerung, der über zentrale Wasserversorgungssysteme mit sauberem Wasser versorgt wird, wird auf 96 % geschätzt. Der Verlust an sauberem Wasser und die Einnahmeausfälle erreichten 16 %. Die Abwassersammel- und -behandlungsrate erreichte 17 %.

In allen 3 Säulenbereichen, einschließlich: Institutionelle Verbesserung; Stärkung der Stadtentwicklung; Im Wohnungsbau und auf dem Immobilienmarkt hat das Bauministerium gewisse Ergebnisse erzielt.

Insbesondere wurde der Arbeit zur Vervollkommnung von Institutionen und Gesetzen große Aufmerksamkeit gewidmet, sie wurde eng und regelmäßig geleitet, mit vielen innovativen und kreativen Ansätzen, und ein großer Teil davon wurde fertiggestellt, wodurch der festgelegte Plan sichergestellt wurde. Das Ministerium hat das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 fertiggestellt, die Regierung beraten, vorgelegt und von der Nationalversammlung in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung genehmigen lassen.

Das Ministerium hat außerdem den Regierungsbericht zum Dossier des Gesetzes zur Stadtplanung und ländlichen Planung fertiggestellt. Gesetz über das Stadtentwicklungsmanagement; Gesetz über die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung; Der Regierung und dem Premierminister wurden 1 Dekret, 1 Entschließung, 1 Richtlinie, 8 Entscheidungen und 3 offizielle Depeschen vorgelegt und von ihnen erhalten. Herausgegeben gemäß den Rundschreiben 11 …

Um dem dringenden Bedarf an Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks gerecht zu werden, hat das Ministerium das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ eingereicht und vom Premierminister die Genehmigung dafür erhalten.

Das Ministerium hat außerdem die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 entwickelt und der Regierung zur Verkündung vorgelegt, die eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes enthält. Koordinieren Sie sich aktiv mit der Staatsbank, um ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND bereitzustellen und so Investoren und Käufern von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungsprojekten Kredite zu niedrigen Zinssätzen zu gewähren …

Um die oben genannten Ergebnisse zu erzielen, schätzt das Bauministerium neben den Bemühungen der gesamten Bauindustrie auch die Koordination und Unterstützung der Presse- und Medienagenturen bei der Propaganda- und Orientierungsarbeit sehr. Sie tragen dazu bei, die öffentliche Meinung zu verstehen und einen gesellschaftlichen Konsens über die positiven Ergebnisse zu schaffen, die die Bauindustrie erzielt hat.

Darüber hinaus ist die Presse daran interessiert, die in der Praxis auftretenden Mängel, Probleme und Einschränkungen zeitnah zu reflektieren, damit das Ministerium über eine Grundlage verfügt, um die Rechtspolitik zu verinnerlichen und zu perfektionieren, den zuständigen Behörden Vorschläge zu unterbreiten und gleichzeitig die staatliche Verwaltungsarbeit im Rahmen der zugewiesenen Funktionen und Aufgaben besser zu erfüllen“, bekräftigte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Das Immobilienangebot verbessert sich tendenziell

In Bezug auf den Immobilienmarkt im vierten Quartal und im gesamten Jahr 2023 sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass es im Jahr 2023 im ganzen Land 68 neu lizenzierte Immobilienprojekte mit einem Umfang von fast 25.000 Einheiten, 71 abgeschlossene Bauprojekte mit einem Umfang von mehr als 29.000 Einheiten und 197 Projekte geben werde, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kämen.

Das Immobilientransaktionsvolumen in den letzten sechs Monaten des Jahres ist im Vergleich zum Jahresanfang gestiegen. Das gesamte Transaktionsvolumen (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke) betrug in den letzten 6 Monaten des Jahres etwa 113 %, ein Anstieg von 13 % im Vergleich zu den ersten 6 Monaten des Jahres 2023. Davon gingen Wohnungen und Einfamilienhäuser um 17 % zurück, Grundstücke stiegen um 28,4 % im Vergleich zu den ersten 6 Monaten des Jahres 2023.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, so verfügt das Land im vierten Quartal 2023 über 16 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks mit einem Umfang von 9.302 Einheiten, die fertiggestellt oder für den Bau genehmigt wurden, darunter 7 Projekte mit einem Umfang von 4.019 Einheiten, die abgeschlossen wurden.

Insgesamt wurden im Jahr 2023 landesweit 44 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 36.262 Einheiten fertiggestellt oder genehmigt, mit dem Bau wurde begonnen, von denen 28 Projekte mit einem Umfang von 13.864 Einheiten abgeschlossen wurden.

Damit sind bundesweit bislang 495 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größenordnung von 402.898 fertiggestellt oder im Bau.

Im Hinblick auf die Auszahlung des Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND haben 27 Provinzen eine Liste mit 63 Projekten bekannt gegeben, die für Vorzugsdarlehen in Frage kommen und einen Kreditbedarf von 27.966 Milliarden VND haben. Bislang wurden in zahlreichen Sozialwohnungsprojekten vor Ort Kapital in Höhe von etwa 179,5 Milliarden VND ausgezahlt.

Laut Direktor Hoang Hai ist der Immobilienmarkt seit Ende 2022 mit zahlreichen Schwierigkeiten und mangelnder Liquidität konfrontiert, und viele in der Umsetzung befindliche Immobilienprojekte mussten ausgesetzt oder verschoben werden. Die Immobilienpreise steigen.

Diese Situation wird bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 andauern, hauptsächlich aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit den rechtlichen Aspekten des Projekts und der Kreditaufnahme, der Ausgabe von Anleihen und der Kapitalbeschaffung, sodass der Projektverlauf verzögert oder vorübergehend ausgesetzt werden muss ... was zu einem ziemlich begrenzten Angebot auf dem Markt führt.

Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise tendenziell an und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen, die eine Immobilie zur Nutzung erwerben möchten.

Was die Wohnungspreise betrifft, so stiegen die Wohnungspreise im vierten Quartal 2023 laut den von den Gemeinden gemeldeten aggregierten Daten und den von Marktforschungsinstituten ausgewerteten Umfragedaten in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an. Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere die zentralen Gebiete.

Es gibt fast keine Projekte im erschwinglichen Wohnungssegment (Preis unter 25 Millionen VND/m2) auf dem Markt, sondern hauptsächlich Wohnungen im mittleren Preissegment (Preis zwischen 25 und 50 Millionen VND/m2), die für die Mobilisierung von Kapital und den Handel in Frage kommen.

In Hanoi und der Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es bei einigen Projekten einen hohen durchschnittlichen Preisanstieg von 3,5–5 %.

Auf der Pressekonferenz gab das Bauministerium zudem den Prüfplan für 2024 bekannt. Konkret umfasst die Prüfliste laut Beschluss des Bauministers 3 Teile. In erster Linie handelt es sich dabei um eine administrative Kontrolle der Umsetzung von Richtlinien, Gesetzen, zugewiesenen Aufgaben und Befugnissen sowie um die Reform der Verwaltungsverfahren in den dem Bauministerium unterstehenden Einheiten.

Fachprüfung der staatlichen Verwaltung der Baubranche in folgenden Bereichen: Baumanagement, Immobiliengeschäftstätigkeiten; den Bau technischer Infrastruktur und sozialer Infrastruktursysteme umsetzen. Fordern und kontrollieren Sie die Umsetzung von Inspektionsergebnissen, die Prüfung und Verifizierung von Beschwerdefällen und fordern Sie die Umsetzung rechtskräftiger Entscheidungen zur Beschwerdebeilegung.