Die Delegation der Nationalversammlung der Provinz Nghe An sammelt Kommentare zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

Das Gesetz über Immobilienauktionen wurde von der Nationalversammlung verkündet und trat am 1. Juli 2017 in Kraft. Nach der Umsetzungsphase trug es nicht nur zur Vervollständigung und Vereinheitlichung des Rechtsrahmens für allgemeine und strenge Auktionsverfahren bei und behob einige Mängel, sondern brachte in der Praxis auch eine Reihe von Einschränkungen mit sich, insbesondere die Situation von „Maklern“, geheimen Absprachen und Preisdruck, was öffentliche Empörung und Haushaltsverluste zur Folge hatte.

Dementsprechend wird im Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien vorgeschlagen, 25 Artikel und Klauseln zu ändern und zu ergänzen und gleichzeitig einen neuen Artikel hinzuzufügen.

Auf der Konferenz konzentrierten sich die Delegierten auf die Diskussion von Lösungen und Regelungen zur Überwindung der Situation von „Brokern“, Absprachen und Preistreiberei. Sie kommentierten einige Formulierungen im Entwurf, um für Strenge zu sorgen.

So sieht der Verordnungsentwurf beispielsweise vor, Fälle zu behandeln, in denen Informationen über Auktionsregistranten „zum Zwecke der Profitgier“ offengelegt werden. Allerdings ist die Feststellung, ob dies der Fall ist, ein schwieriges Problem.

Darüber hinaus gibt es auch Meinungen, die darauf hindeuten, dass die Kaution bei der Auktion erhöht werden sollte, da diejenigen, die es wirklich brauchen, grundsätzlich genug Geld zum Kaufen haben, und wenn die Kaution erhöht wird, wird dies als eine Lösung angesehen, um Fälle einzuschränken, in denen Dokumente eingereicht werden, um Absprachen zur Preissenkung zu treffen.

Einige Meinungen schlugen vor, dass die Nationalversammlung den Zeitpunkt für die Einreichung von Dokumenten sowie den Zeitpunkt für die Veröffentlichung von Auktionsinformationen vor dem Ankündigungstermin genauer und konkreter festlegen und die Form des Verkaufs und Erhalts von Teilnahmedokumenten für Online-Auktionen als obligatorisches Formular vorschreiben sollte, um dem Trend der digitalen Transformation gerecht zu werden. Andererseits würde die weit verbreitete Anwendung dieses Formulars auch Negativität und Informationslecks aufgrund direkter Treffen zwischen Auktionsregistranten und Immobilienauktionsorganisationen reduzieren.

Gleichzeitig sollte es Regelungen zur Erteilung von Genehmigungen geben; insbesondere ist es Auktionsteilnehmern nicht gestattet, von anderen Auktionsteilnehmern derselben Immobilie Genehmigungen zu Inhalten im Zusammenhang mit der Auktionsregistrierung und dem Bieten einzuholen.

Um sicherzustellen, dass bei Immobilienauktionen das Prinzip der Beschränkung der Gebote nicht auf die Fähigkeiten und Bedürfnisse der Auktionsteilnehmer beruht, sollte die Preisstufe nur als Mindesthöhe der Gebote angegeben werden, nicht als Höchsthöhe oder feste Höhe der Preisstufe.

Auktionsteilnehmer müssen beim Bieten mindestens eine Preisstufe über dem Startpreis jeder Runde bieten. Die darüber liegende Preisstufe hängt von der Leistungsfähigkeit des Käufers ab. Diese Regelung sorgt für Flexibilität bei der Auktion.

Viele Fragen im Zusammenhang mit Auktionatoren, Immobilienauktionsorganisationen, Auktionsverfahren, Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Immobilienauktionsaktivitäten usw. wurden ebenfalls von den Delegierten diskutiert und kommentiert.

Zum Abschluss der Konferenz bekräftigte Genossin Thai Thi An Chung, Mitglied des Parteivorstands der Provinz und stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, dass die Meinungen und Vorschläge der Delegierten sehr gültig seien, auch wenn es zu einigen Inhalten unterschiedliche Meinungen gebe, sie aber alle auf Theorie und praktischen Aktivitäten beruhten.

Die Delegation der Nationalversammlung der Provinz wird alle Kommentare entgegennehmen und zusammenfassen. Gleichzeitig wird den Delegierten empfohlen, den Gesetzesentwurf weiter zu prüfen und weitere Meinungen einzubringen, da dieser Gesetzesentwurf erst in der 6. Sitzung kommentiert wurde und in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet wird, um strenge, objektive, öffentliche und transparente Immobilienauktionsaktivitäten sicherzustellen.