Laut dem Immobilienmarktbericht für das erste Halbjahr 2024 von Batdongsan.com.vn war der Immobilienmarkt für Wohnungen in Hanoi im vergangenen halben Jahr der dynamischste. Die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi erreichte im März 2024 ihren Höhepunkt und stieg im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um fast 60 %.

Obwohl das Interesse an Wohnungen derzeit nachgelassen hat, sind die Preise nicht gesunken. Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn entsprach der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im Mai 2024 dem von Ho-Chi-Minh-Stadt und erreichte 50 Millionen VND/m2.

Gleichzeitig sind Wohnungen noch immer der Typ mit der besten Liquidität auf dem Markt. 48 % der Makler, die an der Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, gaben an, dass sich Wohnungen in einer Phase starken Wachstums befinden.

Insbesondere auf dem Markt in Hanoi gibt es eine Reihe von Wohnungstypen mit herausragender Wachstumsrate, die die Wachstumsdynamik des gesamten Immobilienmarktes bestimmen.

Zu den Gebieten mit nennenswerten Preissteigerungen bis Mitte 2024 gehören Thanh Tri mit einem Anstieg von 56 %, Gia Lam mit einem Anstieg von 26 %, Long Bien mit einem Anstieg von 19 %, Ha Dong mit einem Anstieg von 18 %, Tay Ho mit einem Anstieg von 17 % und Nam Tu Liem mit einem Anstieg von 16 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023.

Zu den Projekten mit gutem Preiswachstum zählen Khai Son City mit einem Anstieg von 30 %, Xa La New Urban Area mit einem Anstieg von 28 %, Kim Van - Kim Lu Urban Area mit einem Anstieg von 27 %, Eco City Viet Hung mit einem Anstieg von 23 %, Times City mit einem Anstieg von 22 % und Vinhomes Ocean Park Gia Lam mit einem Anstieg von 18 %.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Lücke zwischen den Wohnungspreisen und dem BIP Vietnams im Vergleich zu Städten auf der ganzen Welt immer noch nicht allzu groß ist.

Schätzungsweise müssen Menschen in Bangkok (Thailand) für den Kauf einer 50 m² großen Wohnung mehr als 47 Jahre ihres Einkommens aufwenden, in Manila (Philippinen) sind es mehr als 56 Jahre und in Kuala Lumpur (Malaysia) fast 17 Jahre. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt müssen die Menschen etwa 14 bis 15 Jahreseinkommen aufwenden, um eine Wohnung ähnlicher Größe zu kaufen.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass es derzeit keine Anzeichen für eine „Blase“ auf dem Wohnungsmarkt gebe. Er sagte, die Faktoren, die eine „Blase“ erzeugen, seien eine überhöhte Nachfrage, eine höhere Investitionsnachfrage als die tatsächliche Nachfrage; Die Preise werden im Verhältnis zur Wirtschaft und zu anderen Typen in die Höhe getrieben; und eine lockere Geldpolitik erleichterte die Kapitalflucht auf dem Markt.

Das Bevölkerungswachstum in den beiden Großstädten zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnungen nach wie vor sehr hoch ist. Die Prognose für den gesamten Wohnungsbedarf im Zeitraum 2021–2030 liegt in Hanoi bei 89 Millionen Quadratmetern Wohnfläche, in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 107,5 Millionen Quadratmetern. Trotz dieser hohen Nachfrage sind die aktuellen Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Städten weltweit nicht zu hoch.

Unterdessen ist nicht damit zu rechnen, dass die Zinssätze für Eigenheimkäufe wieder auf ihr niedriges Niveau zurückkehren, da die Einlagenzinsen gerade erst nach oben angepasst wurden. Daher gibt es bei Wohnungen kein „Blasen“-Phänomen. Tatsächlich sind das begrenzte Angebot und die hohen Eröffnungspreise die Ursache für das starke Wachstum in der jüngsten Vergangenheit“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan .