Laut dem Marktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) im zweiten Quartal 2023 ist das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen. Was den Preis betrifft, sind Wohnungen mit Preisen um 25 Millionen VND/m2 nur in wenigen kommerziellen Wohnprojekten in Gebieten sehr weit vom Zentrum zentral verwalteter Städte oder in Städten der Klasse I oder niedriger verfügbar.

Bundesweit werden im zweiten Quartal 2023 mehr als 200 Wohnprojekte zum Verkauf freigegeben, die meisten davon sind jedoch Projekte in den nächsten Phasen. Was die Angebotsstruktur betrifft, so handelt es sich nach wie vor überwiegend um Flachbauten und Grundstücke, die 53 % des gesamten Wohnungsangebots im Land ausmachen. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Südwestmarkt, der 44 % des Landes ausmacht.

Insbesondere besteht das Wohnungssegment hauptsächlich aus dem mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m² und dem oberen Preissegment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m². Sie führen weiterhin das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal an und machen 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Angesichts der zunehmenden Knappheit bezahlbaren Wohnraums ist es äußerst schwierig geworden, Lösungen für die Entwicklung dieser Produktlinie in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden. Seitdem entscheiden sich Eigenheimkäufer eher für den Kauf neu gebauter Wohnungen in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise Long An, Binh Duong und Dong Nai. Aufgrund der zunehmenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur werden die benachbarten Satellitenprovinzen für viele Eigenheimkäufer zu einem Zielmarkt.

Viele Unternehmen haben die Markttrends erkannt und wenden sich nun den Vorstädten zu, um dort kostengünstige Wohnbauprojekte zu entwickeln und so der dortigen steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Da die Grundstückspreise noch nicht zu stark in die Höhe getrieben werden, scheinen sich diese Gebiete gut für die Umsetzung von Projekten für bezahlbaren Wohnungsbau zu eignen.

Vor kurzem wurden eine Reihe kostengünstiger Projekte auf den Markt gebracht, beispielsweise Ehome Southgate (Long An), wo die Preise bei nur 1 Milliarde VND/50 m² Wohnung beginnen. Im Rahmen dieses Projekts werden mehr als 1.400 Wohnungen auf den Markt gebracht, wobei in Phase 1 bereits 400 Wohnungen an Kunden übergeben wurden. Dieses Projekt liegt an der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong und ist daher sehr praktisch für Reisen, wenn Sie weit vom Stadtzentrum entfernt wohnen möchten.

Oder in Binh Duong, dem Legacy Prime-Projekt im Stadtzentrum. Thuan An wird auch zu Preisen ab nur 1 Milliarde VND/Wohnung von etwa 40 m² verkauft, was 25 Millionen VND/m² entspricht. Erwähnenswert ist, dass dies in dieser Gegend ein Preis ist, der fast „schwer zu finden“ ist, da die meisten Projekte in dieser Preisklasse schon lange ausverkauft sind. Viele Projekte, die derzeit in dieser Gegend zum Verkauf stehen, kosten über 28 Millionen VND/m2, wie zum Beispiel Happy One Binh Duong (29 Millionen VND/m2), Opal Skyline (29 Millionen VND/m2), Opal Cityview (30 Millionen VND/m2) ...

In Dong Nai ist das Projekt Fiato City eines der Projekte, nach denen viele junge Familien suchen, um ihren Wohnbedarf zu decken. Allerdings ist der Verkaufspreis dieses Projekts im Vergleich zu den oben genannten Projekten recht hoch: Bei einem Preis von etwa 32 Millionen VND/m2 müssen Käufer etwa 1,6 Milliarden VND pro Wohnung mit mehr als 50 m2 ausgeben. Allerdings ist der Verkaufspreis bei diesem Projekt höher als bei einigen anderen erschwinglichen Apartmentprojekten in der Gegend.

Projekte mit erschwinglichen Preisen von etwa 1 bis 1,5 Milliarden VND/Einheit werden von vielen Eigenheimkäufern begrüßt. Dies ist der Preis, der für die Mehrheit der Menschen, die heute ein Eigenheim benötigen, das Problem des Hauskaufs löst. Tatsächlich liegt das Durchschnittseinkommen der meisten jungen Familien bei etwa 15 bis 20 Millionen pro Monat. Die Betrachtung von Projekten mit höheren Preisen als den oben genannten wäre unerschwinglich.

Darüber hinaus sind neben dem Preis auch begleitende Richtlinien wie finanzielle Unterstützung, Vorzugszinsen, Zahlungsaufschübe usw. Informationen, nach denen die meisten Menschen suchen, die ein Haus kaufen möchten. Danach folgen der Komfortfaktor, das umgebende Wohnumfeld und schließlich die Geschichte des langfristigen Preisanstiegs.

Dieser Faktor führt dazu, dass viele Apartment-Hochhäuser – ein Produkttyp, der auf den Provinzmärkten vor wenigen Jahren noch recht unbekannt war – zu einem beliebten Segment im Einkaufskorb der Eigenheimkäufer werden. Insbesondere bei Projekten im günstigen bis mittleren Preissegment führt die hohe Nachfrage in der aktuellen Phase zu einer erheblichen Angebotsknappheit in diesen Segmenten.

Auch das Potenzial, Projekte in der Provinz zu angemessenen Preisen zu vermieten, weckt bei Investoren das Interesse vieler Menschen. Insbesondere wenn die Gewinnspanne bei Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sinkt, weist der Provinzmarkt geringere Inputkosten, aber bessere Gewinnspannen auf.