Der Immobilienmarkt ist ein Sektor, der sensibel auf die Geldpolitik, die Zinspolitik und die Cashflow-Politik der Wirtschaft reagiert. (Quelle: Crystal Bay)

Strenge Kontrolle des Kapitalflusses von 2,5 Millionen VND in den Immobiliensektor

Der Bankensektor strebt eine Steigerung des Kreditwachstums um 16 % an. Dies entspricht 2,5 Milliarden VND, die in die Wirtschaft gepumpt werden sollen, um die wirtschaftliche Entwicklung anzukurbeln und bis 2025 ein BIP-Wachstum von 8 % zu erreichen. Experten zufolge ist es jedoch notwendig, die vorrangigen Sektoren klar zu identifizieren, um das Risiko von Finanzblasen, insbesondere im Immobiliensektor, zu vermeiden.

Wenn enorme Geldmengen in den Markt gepumpt werden und diese nicht richtig verteilt werden, insbesondere in vorrangigen Bereichen des verarbeitenden Gewerbes, wird dies erneut zu Inflation, Spekulationsblasen und steigenden uneinbringlichen Forderungen führen.

Der Immobilienmarkt ist ein Sektor, der sensibel auf die Geldpolitik, die Zinspolitik und die Cashflow-Politik der Wirtschaft reagiert. Derzeit belaufen sich die gesamten ausstehenden Immobilienkredite auf 3,15 Milliarden VND, was etwa 20 % der gesamten ausstehenden Schulden der Volkswirtschaft entspricht.

Da die Immobilienwerte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt einen hohen Schwellenwert erreichen und für die Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen in Großstädten weit über das hinausgehen, was sie sich leisten können, muss der Cashflow gezielt verteilt und streng kontrolliert werden, um zu verhindern, dass Geld in hochspekulative Bereiche fließt. Die Lehre daraus ist, dass viele Zyklen zu einer großen Blase geführt haben. Experten zufolge liegt das daran, dass das Kreditwachstum zu einfach ist, was zu einem Anstieg der Quote uneinbringlicher Forderungen führt.

Dr. Tran Du Lich, Mitglied des National Monetary Policy Advisory Council, sagte, dass das Wirtschaftswachstum dieses Jahres weitgehend von Kreditflüssen abhänge. Die enorme Kapitalmenge von 2,5 Milliarden VND wird, wenn sie in die Wirtschaft „gepumpt“ wird, die Gesamtnachfrage stark ankurbeln.

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Allerdings warnte der Experte: „Wenn ein erheblicher Teil des oben genannten Kapitals nicht in Produktion und Unternehmen, sondern in Aktien oder Immobilien fließt, ist das Risiko einer Finanzblase wie in der Vergangenheit sehr hoch.“

Laut Dr. Le Duy Binh, Direktor von Economica Vietnam, ist die Entwicklung des Immobilienmarktes ein notwendiger Faktor für das Wirtschaftswachstum. Allerdings besteht die Gefahr, dass der Kapitalfluss in spekulative Immobilien fehlgeleitet wird, was dem Ziel, die Menschen beim Kauf von Eigenheimen zu unterstützen, zuwiderläuft.

Um dies zu verhindern, seien nach Ansicht von Experten drastische Maßnahmen zur Umstrukturierung des Immobilienmarktes erforderlich. Konkret muss sich die Politik auf die Entwicklung von Immobilienprodukten für den tatsächlichen Wohnbedarf konzentrieren, statt auf Produkte, die spekulativen Transaktionen dienen.

Das anhaltend starke Wachstum der Bankkredite in diesem Jahr ist ein positives Signal für die Wirtschaft, geht aber auch mit Warnungen vor der Gefahr einer Finanzblase einher, insbesondere wenn dieses Kapital in den Immobiliensektor fließt.

Die Regierung und die Staatsbank müssen Lösungen finden, um die Kreditströme in reale Wohnungsbauprojekte zu lenken, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Menschen dienen und verhindern, dass der Immobilienmarkt in Spekulationsskandale abgleitet und die Stabilität der Wirtschaft beeinträchtigt.

Aus Sicht der Verwaltungsbehörde teilte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, mit, dass sich die Bankenbranche auf vorrangige Bereiche wie Investitionen, Produktion und Wirtschaft, Export usw. konzentrieren werde, damit Bankkredite das Wirtschaftswachstum aktiv unterstützen können. Insbesondere würden sich die Banken auf Verbraucherkredite wie den Kauf von Sozialwohnungen konzentrieren.

Immer mehr Ausländer kaufen Häuser in Vietnam.

In den letzten Jahren ist in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen ein zunehmender Trend zur Eigenheimbesitzquote unter Ausländern zu verzeichnen. Insbesondere seit das Wohnungsgesetz 2023 am 1. August 2024 offiziell in Kraft tritt, ist es für Ausländer einfacher geworden, in Vietnam Eigenheime zu erwerben.

Laut Statistiken des Bauministeriums kauften von 2015 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 mehr als 3.000 Ausländer Häuser in Vietnam, hauptsächlich Wohnungen in gewerblichen Wohnprojekten und konzentriert in großen Provinzen und Städten. Davon entfällt mit 1.765 Einheiten mehr als die Hälfte auf Hanoi – also nur etwa 0,53 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes im Zeitraum 2018–2022.

Bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 haben Ausländer in Hanoi mehr als 1.000 Wohnungen gekauft. Im letzten Quartal 2024 genehmigte das Bauministerium von Hanoi außerdem sieben weitere Wohnungsbauprojekte, wobei etwa 3.000 Wohnungen an Ausländer verkauft werden sollen. Auch bei Projekten in städtischen Gebieten waren über 60 % der an Ausländer zu verkaufenden Wohnungen schnell ausverkauft, und zwar zu Preisen, die 10 % über denen für Vietnamesen lagen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass das Wohnungsgesetz 2023, das am 1. August 2024 in Kraft tritt und Regelungen enthält, die günstige Bedingungen für den Hausbesitz durch Ausländer schaffen, den Trend zu Hauskäufen durch Ausländer in Hanoi – einem der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes – stark gefördert hat.

Laut dem Vorsitzenden von VARS wird sich der Trend zum zunehmenden Eigenheimbesitz ausländischer Investoren in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen fortsetzen. Dies ist ein positives Signal für den Immobilienmarkt und trägt dazu bei, dass eine relativ große Menge hochwertiger Luxusprodukte, die noch auf Lager sind, auf den Markt kommt. Dieser Trend stellt Investoren jedoch auch vor zahlreiche Herausforderungen, wenn es darum geht, die Bedürfnisse dieser potenziellen Kundengruppe zu erfüllen.

Um die Chancen dieser Nachfragegruppe zu nutzen, müssen Investoren den Markt untersuchen, um herauszufinden, aus welchem ​​Land die Zielgruppe der Kunden kommt und wie hoch ihre Zahlungsfähigkeit ist. Setzen Sie von dort aus entsprechende Projekte um, um den Bedürfnissen und Vorlieben ausländischer Kunden gerecht zu werden.

Ba Ria - Vung Tau erlässt eine Reihe von Richtlinien zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus

Am 27. März hielt der Volksrat der Provinz Ba Ria – Vung Tau (Legislaturperiode VII, 2021–2026) seine 27. Sitzung ab und verabschiedete Resolutionen zur Regelung der Unterstützungspolitik für Sozialwohnungsprojekte und Unterkünfte für Streitkräfte in der Region.

Dementsprechend wird die Provinz für jedes Projekt ein Budget von nicht mehr als 10 Milliarden VND bereitstellen, um in den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projektumfangs zu investieren, darunter Nivellierung, Verkehrssysteme, Beleuchtung, Abwasseraufbereitung, öffentliche Abwasserentsorgung usw.

Davon beträgt die Förderhöhe für Projekte im Bezirk Con Dao 80 %; Vung Tau City, Phu My City, Ba Ria City machen 50 % aus und die restlichen Bezirke 40 %.

Darüber hinaus werden diesen Projekten 100 % der Gebühren und Kosten erstattet, wenn das Projekt das Verwaltungsverfahren bei der zuständigen Behörde zur Beurteilung durchläuft. Umweltgenehmigungsprüfung durch die örtliche Behörde und Prüfungsgebühr für den Bericht zur Umweltverträglichkeitsprüfung.

Diese Politik soll zum Ziel beitragen, bis 2030 in Ba Ria – Vung Tau fast 22.000 Sozialwohnungen zu bauen und die Fähigkeit zu verbessern, Investitionen in Sozialwohnungsprojekte anzuziehen.

Das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau teilte mit, dass man davon ausgehe, dass zwischen 2027 und 2030 in der Region etwa elf Projekte mit Infrastrukturfinanzierung gefördert werden, mit einem Budget von etwa 71,6 Milliarden VND.

Allein im Jahr 2025 werden in der Gemeinde rund 15 Wohnbauprojekte mit einer Fläche von 54,3 Hektar umgesetzt, die 12.366 Wohnungen umfassen. Im Zeitraum bis 2030 soll die Umsetzung von Wohnbauprojekten im Rahmen des 20 %-Grundstücksfonds von 7 gewerblichen Wohnbauprojekten mit einem Umfang von 9.886 Einheiten weiterhin unterstützt und erleichtert werden.

Verfahren zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung

Wie ist das Verfahren zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung?

Eine Änderung des Landnutzungszwecks liegt vor, wenn dem Landnutzer gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes gestattet wird, von einem Landnutzungszweck zu einem anderen zu wechseln. Artikel 227 des Bodengesetzes von 2024 legt die Verfahren zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung fest.

Dementsprechend müssen Fälle einer Änderung der Landnutzung von den zuständigen staatlichen Stellen gemäß den Vorschriften dieses Gesetzes genehmigt werden und sind gemäß der folgenden Reihenfolge und den folgenden Verfahren durchzuführen:

1. Landnutzer reichen gemäß den Vorschriften Anträge auf Änderung des Landnutzungszwecks ein.

2. Die zuständige Bodenverwaltungsbehörde prüft die Voraussetzungen für eine Änderung des Bodennutzungszwecks. Falls die Unterlagen nicht den Vorschriften entsprechen, weisen Sie den Landnutzer an, die Unterlagen zu ergänzen und sie erneut bei der zuständigen Landverwaltungsbehörde einzureichen.

3. Die zuständige Bodenverwaltungsbehörde hat folgende Aufgaben:

a) Werden zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen die in der Landpreisliste aufgeführten Landpreise herangezogen, so erstellt die zuständige Landverwaltungsbehörde eine Akte und legt sie dem Volkskomitee der zuständigen Ebene vor, das dann einen Beschluss zur Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks, der Landzuteilung und der Landpacht erlässt.

b) Im Falle der Festlegung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Landpacht muss die zuständige Landverwaltungsbehörde ein Dossier erstellen und es dem Volkskomitee auf der zuständigen Ebene vorlegen, damit dieses eine Entscheidung über die Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks, der Landzuteilung und der Landpacht erlässt. Organisieren Sie die Bestimmung des Grundstückspreises und reichen Sie ihn bei der zuständigen Behörde zur Genehmigung ein, um die Grundnutzungsgebühr und die Grundmiete zu berechnen.

4. Landnutzer zahlen Landnutzungsgebühren und Grundrenten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Im Falle einer Reduzierung der Grundnutzungsgebühr und der Grundmiete reduziert die Einzugsbehörde für Grundnutzungsgebühr und Grundmiete die Grundnutzungsgebühr und die Grundmiete für den Landnutzer.

5. Die zuständige Landverwaltungsbehörde unterzeichnet Pachtverträge für Grundstücke, wenn der Staat Grundstücke pachtet. Übergeben Sie die Akte an die Grundbuchbehörde oder eine Zweigstelle der Grundbuchbehörde, um die Registrierung durchzuführen, die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auszustellen, die Grundstücksdatenbank und die Katasteraufzeichnungen zu aktualisieren und zu korrigieren und dem Landnutzer die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auszustellen.

6. Im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten und der Änderung des Landnutzungszwecks werden das Verfahren zur Registrierung der Übertragung von Landnutzungsrechten und das Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks gleichzeitig mit dem Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks gemäß den Bestimmungen dieses Artikels durchgeführt.

Daher ist das Verfahren zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung wie oben beschrieben vorgeschrieben.