Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt „heizen sich auf“, um Infrastruktur vorwegzunehmen

In der Schlussphase des Jahres verzeichnete der Immobilienmarkt im Süden zahlreiche positive Signale, die eine starke Trendwende im Jahr 2024 ankündigen. Neben der Aufheizung des Gesamtmarktes erhielt der östliche Markt auch viele neue Informationen zur Verkehrsinfrastruktur, die die Entwicklung des Marktes in diesem Bereich maßgeblich beeinflussten.

Zunächst gibt es Informationen zum Beltway 2-Projekt von der Vo Nguyen Giap Street zur Pham Van Dong Street in Thu Duc City, das gerade vom Verkehrsministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Erstellung eines vorläufigen Machbarkeitsberichts vorgelegt wurde. Demnach soll der Bau dieses Projekts im dritten Quartal 2025 beginnen und 2027 in Betrieb genommen werden. Dies trägt zur synchronen Anbindung an die Strecken in der Region bei und fördert die Infrastrukturentwicklung im Osten.

Darüber hinaus hat Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, in die Modernisierung und Erweiterung der To Ngoc Van Straße im alten Thu Duc-Viertel auf 30 m zu investieren. Dies ist die zentrale Straße mit der geschäftigsten Bevölkerung, die an die Ringstraße 2 angrenzt und mit den Straßen Pham Van Dong und Vo Van Ngan verbunden ist.

Darüber hinaus soll das U-Bahn-Projekt Ben Thanh – Suoi Tien im Jahr 2024 in Betrieb gehen. Dieses Projekt dürfte dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und dem Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen Auftrieb verleihen. Seitdem sind auf dem Immobilienmarkt, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern in der Nähe von Verkehrsinfrastrukturprojekten, Preissteigerungen zu verzeichnen.

So sind beispielsweise bei einigen Luxus-Apartmentprojekten in Thu Duc City entlang der U-Bahn-Linie Preissteigerungen zu verzeichnen, obwohl dieses Segment bereits zu einem recht hohen Preis von etwa 100 bis 200 Millionen VND/m² angeboten wird, was einer Steigerung von etwa 80 bis 150 % gegenüber dem ersten Verkaufszeitraum entspricht. Auch an der To Ngoc Van Street werden viele Immobilien zu Preisen angeboten, die über dem bisherigen Durchschnitt liegen. Selbst in kleinen Gassen entlang dieser Strecke werden sie für etwa 80 bis 100 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Der Anstieg der Verkaufspreise ist derzeit durchaus verständlich, da die Preise für Projekte entlang der U-Bahn-Linie seit Jahren hoch sind und jedes Jahr steigen. Darüber hinaus haben viele Investoren mit dem Vertrauen in den Markt und der Bereitschaft, Projekte mit Entwicklungspotenzial zu antizipieren, begonnen, nach geeigneten Anlageprodukten im Gebiet entlang der Ringstraße 2, entlang der U-Bahn-Linie oder anderen Verkehrsprojekten in der östlichen Region zu suchen.

Darüber hinaus zeigt auch der Verkaufspreis Anzeichen einer „Erhitzung“, da sich das begrenzte Angebot in diesem Bereich in der Vergangenheit nicht verbessert hat. Der von Savills veröffentlichte Marktbericht für das dritte Quartal 2023 zeigt auch, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen und in Thu Duc-Stadt im Besonderen noch recht bescheiden ist und sich hauptsächlich aus neuem Angebot aus früheren Altprojekten zusammensetzt.

Die Angebotssituation wird sich im Zeitraum 2024–2026 verbessern, wenn viele Projekte in diesem Bereich gestartet werden. Prognosen zufolge wird der östliche Markt in diesem Zeitraum mehr als 50 % des Angebots ausmachen und rund 45.000 Wohnungen auf den Markt bringen.