Viele Projekte werden voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf angeboten

Auch in den Kommentaren vieler Immobilienberatungs- und -handelsunternehmen wird von einem starken Anstieg des Angebots in der kommenden Zeit gesprochen. Konkret geht Savills Vietnam laut Prognosebericht zum Wohnungsangebot im Jahr 2024 davon aus, dass auf dem Stadtmarkt mehr als 16.000 Wohnungen und 2.000 Flachbauten entstehen werden. In benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai werden mehr als 6.000 niedrige Häuser und 9.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Allerdings ist die genannte Summe nur dann realisierbar, wenn die rechtlichen Verfahren für die Projekte der Investoren termingerecht abgeschlossen werden.

Der Bericht von CBRE Vietnam zeigt auch, dass das Immobilienangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 10.000 Wohnungen und 1.000 niedrigen Wohngebäuden noch immer recht gering ist. In den Märkten der benachbarten Provinzen wird das Angebot an Flachbauten üppiger sein; dort werden voraussichtlich 3.000 bis 4.000 Produkte zum Einsatz kommen.

Aktuellen Aufzeichnungen zufolge wurde seit Beginn des vierten Quartals 2023 mit dem Bau zahlreicher Apartmentprojekte in der südlichen Region begonnen, die voraussichtlich Anfang nächsten Jahres zum Verkauf angeboten werden. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es beispielsweise einige herausragende Projekte wie Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Bezirk 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) …

Oder in Binh Duong ziehen einige Projekte mit mittleren Preisen Kunden und Investoren an, wie etwa Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) …, die voraussichtlich auch in der ersten Phase des Jahres 2024 zum Verkauf angeboten werden. In diesen Projekten werden derzeit Musterhäuser gebaut und die Maklertätigkeiten intensiv ausgebaut.

Den von Investoren veröffentlichten Verkaufspreisinformationen zufolge liegen die meisten Projekte, die voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf angeboten werden, hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment. Einige Projekte im Distrikt 2 haben auch Preise von über 100 Millionen VND/m2. Produkte mit Preisen im mittleren Segment sind hauptsächlich in Binh Duong oder Gebieten weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden.

Dieses Problem wurde auch in der vorherigen Prognose von Cushman & Wakefield angesprochen. Das Unternehmen prognostiziert, dass mindestens 60 % des neuen Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt einen Preis von über 60 Millionen VND pro Quadratmeter haben werden. Selbst in den Provinzmärkten liegen die Wohnungspreise im Durchschnitt bei 38 bis 46 Millionen VND pro Quadratmeter (einschließlich Mehrwertsteuer).

Auch Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, kommentierte, dass 71 % des Wohnungsangebots im nächsten Jahr noch immer aus Häusern der Spitzenklasse bestehen würden, die sogar in die Luxus- und Superluxus-Preisklasse fallen würden.

Es ist weiterhin unwahrscheinlich, dass es bei Liquidität und Angebot zu plötzlichen Veränderungen kommt.

In den Kommentaren der Forschungsunternehmen ist eine Ähnlichkeit zu erkennen: Zwar werde sich die Quelle verbessern, ein Durchbruch sei jedoch unwahrscheinlich. Der Grund dafür ist, dass rechtliche Probleme nicht über Nacht gelöst werden können und die allgemeinen Marktschwierigkeiten im Jahr 2023 mindestens bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 andauern könnten.

Insbesondere wird in vielen Meinungen davon ausgegangen, dass die Marktliquidität nicht stark zunehmen, sondern sich nur langsam entwickeln wird, da das erwartete Marktangebot die tatsächliche Nachfrage im erschwinglichen Segment für echte Käufer nicht „getroffen“ hat.

Gleichzeitig werden Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie etwa Wohnungen, im nächsten Jahr in den Portfolios der Anleger Priorität haben, da sie regelmäßige Cashflows generieren und stabile Preise gewährleisten können. Dies werden auch die Segmente sein, die sich in der kommenden Zeit am schnellsten vom Markt erholen werden.

Einem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht zur Stimmung der Immobilienkonsumenten zufolge gaben 65 % der Befragten an, dass sie im nächsten Jahr Immobilien kaufen würden. Allerdings gaben 46 % der Befragten an, dass die Immobilienpreise ziemlich hoch seien, und 26 % sagten, dass die Immobilienpreise sehr hoch seien. Gleichzeitig liegt die Preisspanne, die Eigenheimkäufer für Wohnungen wünschen und an der sie interessiert sind, bei 28 % für Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND und bei 45 % für Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND.

Darüber hinaus zeigt diese Umfrage auch, dass die Kaufgewohnheiten der Kunden beim Eigenheimkauf sehr unterschiedlich sein werden. Zusätzlich zu strengeren Anforderungen an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten werden Käufer mehr über den Ruf und die Verkaufsrichtlinien des Investors erfahren wollen und Zahlungsanreize, Verkaufspreise und das langfristige Potenzial des Projekts berücksichtigen, bevor sie bezahlen.

Die oben genannten Gründe sind der Grund dafür, dass die Liquidität nicht drastisch gesteigert werden konnte und der Markt nicht in eine Phase des ungehinderten Kaufens und Verkaufens eintreten konnte. Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, wird der vietnamesische Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 in eine Phase des Wohlstands eintreten, in der ein starkes Wirtschaftswachstum und erhöhtes Investitionskapital im Immobiliensektor erwartet werden.

Darüber hinaus führen das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld zu einer umfassenden Erholung von Angebot und Liquidität, und neben Angebot und Liquidität werden sich in diesem Zeitraum auch die Immobilienpreise verbessern.