1. Das Landgesetz 2024 schafft den Bodenpreisrahmen, die Bodenpreisbestimmungsmethode und die Landnutzungsumwandlung ab

Die Grundstückspreise werden nach fünf neuen Methoden ermittelt: Vergleich, Erhebung, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung schreibt die Regierung zusätzlich zu den oben genannten vier Methoden weitere Methoden zur Grundstücksbewertung vor. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung marktüblichen Grundsätzen entsprechen.

2. Rotes Buch hat ab 1. August einen neuen Namen

Das den Menschen ausgehändigte rote Buch erhält einen neuen Namen: Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Rote Bücher mit alten Namen, die vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 ausgegeben wurden, haben den gleichen Wert wie die neuen roten Bücher und sind weiterhin rechtsgültig und müssen nicht gegen neue Bücher eingetauscht werden. Auf Anfragen von Personen, die ihre Bücher ändern müssen, antworten die staatlichen Stellen.

3. Grundstücke ohne Landnutzungsdokumente vor dem 1. Juli 2014 erhalten ein rotes Buch

Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 dauerhaft Land genutzt haben, ohne über Dokumente zu Landnutzungsrechten zu verfügen, keine Landgesetze verletzt haben, sich nicht in Fälle von Landzuteilung außerhalb der Zuständigkeit der Behörden verwickelt haben und nun vom Volkskomitee (PC) auf Gemeindeebene bestätigt bekommen haben, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird ein Rotes Buch verliehen.

4. Keine Landzuteilung mehr an Haushalte

Wenn eine staatliche Behörde einem Haushalt Land zur Entschädigung, Unterstützung oder Umsiedlung zuweist oder verpachtet, muss sie bei der Entscheidung die einzelnen Mitglieder ausdrücklich angeben.

5. Mehr Bestimmungen für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird

Diversifizierung der Entschädigung für Personen, deren Land zurückgewonnen wird, auf vier Arten: Zuweisung von Land mit demselben Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land; In bar, falls kein Land vorhanden ist, um Bedürftige zu entschädigen; Grundstücke mit anderem Nutzungszweck als die wiederhergestellten Grundstücke und Wohnungen.

Die Genehmigung von Entschädigungen, Unterstützungsleistungen, Umsiedlungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen muss vor dem Landerwerb abgeschlossen sein .

Zusätzliche Bestimmungen zu anderer Unterstützung für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, umfassen: Unterstützung beim Umsiedeln von Vieh; Unterstützung bei der Demontage, dem Abriss und der Verlagerung von an Grundstücken befestigten Vermögenswerten, bei denen es sich um Bauvorhaben handelt, für die eine Baugenehmigung mit einer baurechtlichen Laufzeit vorliegt, die Genehmigung zum Zeitpunkt der Grundstücksrückgewinnung jedoch abgelaufen ist.

6. Weitere Fälle der Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren hinzufügen

Das Bodengesetz von 2024 hat eine Reihe von Fällen der Befreiung oder Ermäßigung von Bodennutzungsgebühren hinzugefügt, wie etwa Land für Parkplätze, Wartungswerkstätten für den öffentlichen Personenverkehr; Grundstücke für den Bau von oberirdischen Anlagen, die dem Betrieb und der Nutzung unterirdischer Anlagen dienen; Grundstücke für den Bau von Eisenbahnindustrieanlagen; Nutzung von Land, das nicht der nationalen Verteidigung oder Sicherheit dient, für Zwecke der nationalen Verteidigung oder Sicherheit durch Militär- und Polizeiunternehmen …

7. Ausweitung der Grenze für den Erhalt der Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte

Um den Nutzern landwirtschaftlicher Flächen die Umstellung auf Ackerbau und Viehzucht zu erleichtern und die Effizienz der landwirtschaftlichen Flächennutzung gemäß der Planung zu verbessern, wurde mit dem Bodengesetz von 2024 die Regelung aufgehoben, dass Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten dürfen.

8. Erhöhung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen

Das Bodengesetz von 2024 legt fest, dass die Grenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen nicht mehr als das 15-fache der Grenze für die landwirtschaftliche Landzuteilung an Einzelpersonen für jeden Landtyp betragen darf, statt wie bisher das 10-fache.

9. Die wiedergewonnenen landwirtschaftlichen Flächen werden durch Wohngrundstücke/Häuser ersetzt

Haushalte und Einzelpersonen, deren landwirtschaftliche Flächen oder nicht zu Wohnzwecken genutzte Flächen zurückgegeben werden, die jedoch Anspruch auf eine Landentschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes haben und eine Entschädigung in Form von Wohngrundstücken oder Wohnraum benötigen und deren Ort über die Voraussetzungen für Wohngrundstücke und Wohnraumfonds verfügt, werden durch die Zuteilung von Wohngrundstücken oder Umsiedlungswohnungen entschädigt.

10. Ergänzung der Befugnis zur Beilegung von Landstreitigkeiten durch Handelsschiedsgerichte

Streitigkeiten zwischen Parteien, die sich aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken ergeben, werden vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessrechts oder von der vietnamesischen Handelsschiedsgerichtsbarkeit gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Handelsschiedsgerichtsbarkeit beigelegt.

  Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha – Vorsitzender der Anwaltskanzlei SBLAW