Den 2. august udtalte hr. Dang Quoc Toan, chef for Ho Chi Minh Citys Folkekomités kontor, i et interview med Nguoi Dua Tin , at partikomitéen i Ho Chi Minh Citys Folkekomité efter et møde om aftenen den 1. august besluttede ikke at anvende den nye jordprisliste som annonceret af Ministeriet for Naturressourcer og Miljø.
Helt konkret vil Ho Chi Minh Citys folkekomité undersøge muligheden for at justere den nuværende jordprisliste i overensstemmelse med jordloven, der træder i kraft den 1. august. Ho Chi Minh City undersøger også hurtigt en ny jordprisliste, der skal anvendes fra den 1. januar 2026.
Med stigningen i registreringer af jord og ejendomme nåede Ho Chi Minh Citys jordrelaterede indtægter over 12.000 milliarder VND i de seneste 7 måneder.
Samme dag sendte Ho Chi Minh Citys ejendomsforening et brev, hvori de hilste Ho Chi Minh Citys folkekomités beslutning om at udsætte udstedelsen og anvendelsen af den nye jordprisliste fra 1. august og i stedet fokusere på at udvikle den første jordprisliste, der skal anvendes fra 1. januar 2026, velkommen.
Ifølge HoREA er priserne i udkastet til jordprisliste generelt 10-20 gange højere end den nuværende jordprisliste, men samlet set er de stadig lavere end markedspriserne.
For eksempel er jordprisen for de tre gader Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue i Distrikt 1 810 millioner VND/m2, men der er stort set ingen købs-, salgs- eller overdragelsestransaktioner i dette område. I stedet bruges fast ejendom her primært til lejeindtægter og opbevaring af aktiver.
Derudover vil den foreslåede pris have en betydelig indflydelse på mange enkeltpersoner og husstande, når de ansøger om arealanvendelsestilladelser, da de skal betale arealanvendelsesgebyrer baseret på højere jordpriser end tidligere.
Selvom jordloven fra 2024 fastsætter, at jordbrugere kan udskyde betaling af økonomiske forpligtelser, er jordbrugernes rettigheder begrænsede i mange tilfælde i perioden med udestående jordbrugsafgifter, såsom ikke at have tilladelse til at pantsætte, købe, sælge eller overdrage jord, før "jordbrugsafgiftsgælden" er fuldt tilbagebetalt.
I yderligere drøftelser med Nguoi Dua Tin vurderede hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, at det foreslåede prisniveau vil påvirke inputomkostningerne i mange sektorer af økonomien , primært ved at øge omkostningerne til jordkompensation og rydning.
"Dette vil have en dominoeffekt i form af stigende boligpriser, lejepriser, jordlejeomkostninger og fabrikslejeomkostninger i industriområder og i kommercielle, service- og turismeinvesteringsprojekter, hvilket potentielt vil føre til en stigning i varepriserne generelt," sagde hr. Chau.
Samlet set mener Ejendomsmæglerforeningen i Ho Chi Minh City, at det ikke er nødvendigt at udstede et udkast til en ny jordprisliste på nuværende tidspunkt.
Da Ho Chi Minh City har omfattende regler om jordpristabeller og jordprisjusteringskoefficienter, kan jordpristabellen udstedt af Ho Chi Minh Citys folkekomité i overensstemmelse med jordloven fra 2013 fortsat anvendes indtil 31. december 2025, som fastsat i jordloven fra 2024.
På det ordinære møde om socioøkonomiske spørgsmål i juli 2024 om eftermiddagen den 1. august udtalte Vo Van Hoan, næstformand for Ho Chi Minh Citys folkekomité: "Offentligheden og medierne er meget interesserede i den nye jordprisliste. Disse oplysninger vil påvirke mange grupper, så de kræver omhyggelig diskussion og overvejelse."
Nguyen Toan Thang, direktør for Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø, udtalte ved mødet, at blandt andet den ændrede jordlov indeholder bestemmelser om, at provinsielle folkeudvalg kan overveje at bruge den gamle jordprisliste eller justere jordprislisten.
Direktøren for Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø oplyste endvidere, at den nuværende justerede prisliste er en revision af den gamle prisliste, der opdaterer de nuværende priser for jordtransaktioner. De godkendte kompensationspriser er derfor baseret på specifikke markedspriser for at sikre, at der ikke er tab på grund af, at den gamle prisliste er for lav.
Ifølge hr. Nguyen Toan Thang fortsatte antallet af jordrelaterede ansøgninger i Ho Chi Minh City med at stige i juli 2024. Hele byen modtog specifikt næsten 40.000 jordrelaterede ansøgninger i juli, hvoraf størstedelen var ansøgninger om køb, salg og realkreditlån. "På grund af stigningen i jordrelaterede ansøgninger oversteg byens indtægter fra jordrelaterede transaktioner 12.000 milliarder VND i de seneste syv måneder. Dette viser, at folk har en stor efterspørgsel efter ejendomstransaktioner og realkreditlån," bemærkede hr. Thang.
[annonce_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-tphcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240802175147952.htm
