Hvorfor har ejendomsprojekter i Quang Ngai endnu ikke fundet investorer?

Vinh Hoa-boligområdet, der ligger i Pho Hoa-distriktet i Duc Pho-byen, blev godkendt af Quang Ngai Provincial People's Committee i maj 2023 gennem en udbudsproces for at udvælge en investor. Den samlede investeringskapital for projektet er cirka 177 milliarder VND, og ​​projektets driftsperiode er 49 år, startende fra datoen for jordtildelingen og lejebeslutningen.

Projektområdet for Hang Duong Urban and Coastal Tourism Service Zone ligger ved My Khe-stranden (Tinh Khe kommune, Quang Ngai by).

For nylig udstedte Folkekomitéen i Quang Ngai-provinsen en afgørelse, der godkender den foreløbige vurdering af kapaciteten og erfaringen hos de investorer, der ansøger om at gennemføre Vinh Hoa-boligområdets projekt. I afgørelsen udtalte Folkekomitéen i Quang Ngai-provinsen også, at ingen investorer til dato har opfyldt de foreløbige krav vedrørende kapacitet og erfaring til at gennemføre Vinh Hoa-boligområdets projekt.

Det er også anden gang, at Quang Ngai-provinsen har meddelt, at den endnu ikke har fundet en investor med tilstrækkelig kapacitet og erfaring til at gennemføre Vinh Hoa-boligområdeprojektet.

Efter sigende meddelte Quang Ngai-provinsen i midten af ​​november 2023, efter en periode med søgning, at den endnu ikke havde fundet en kvalificeret investor til at investere i Vinh Hoa-boligområdeprojektet. Og i begyndelsen af ​​2024 forlængede Quang Ngai-provinsen registreringsperioden for projektet med mere end 10 dage.

Boligprojektet My Tra - My Khe, der betragtes som et "førsteklasses stykke jord" i Quang Ngai, har ligget forladt i mange år.

Dette er også en almindelig situation for ejendomsprojekter i Quang Ngai-provinsen. Specifikt havde Hang Duong Urban and Beach Tourism Service Area-projektet ved My Khe-stranden (Tinh Khe kommune, Quang Ngai by), med et areal på over 22.480 m2, en startpris på 130 milliarder VND. Da auktionsdokumenterne blev solgt, var der dog ingen, der kom for at købe dem. Ligeledes har den 10,2 hektar store grund i boligområdet My Tra - My Khe ikke formået at tiltrække investorer efter flere auktioner.

Ifølge Quang Ngai Provincial Land Development Center planlægger provinsen i 2024 at udbyde og auktionere 19 bolig- og byprojekter, der er implementeret af Quang Ngai Provincial Department of Natural Resources and Environment, og 12 andre projekter, der er implementeret af forskellige sektorer og lokaliteter.

I henhold til planen udstedt af Quang Ngai-provinsen (afgørelse 139/QD-UBND, dateret 31. januar 2024) forventes de samlede indtægter fra arealanvendelsesgebyrer for Quang Ngais budget i 2024 at være næsten 3.900 milliarder VND. Heraf vil cirka 2.069,5 milliarder VND komme fra auktion af arealanvendelsesrettigheder til projekter; resten vil komme fra budgivning på bolig- og byprojekter.

Quang Ngai Provincial Land Development Center mener, at ovenstående plan er i fare for ikke at blive implementeret på grund af mange vanskeligheder relateret til ejendomsmarkedet.

Hvorfor var auktionen mislykket?

Statistikker viser, at Quang Ngai-provinsens samlede budgetindtægter i de første seks måneder af 2024 nåede 15.279 milliarder VND, en stigning på 21,1 % i forhold til samme periode sidste år. Indtægterne fra arealanvendelsesafgifter var dog for lave, kun 239 milliarder VND i de første seks måneder (sammenlignet med 272 milliarder VND i de første syv måneder).

Ifølge en rapport fra Quang Ngai Department of Natural Resources and Environment forventes den samlede mulige indtægt fra arealanvendelsesafgifter i Quang Ngai-provinsen i 2024 at være over 248 milliarder VND. Dette inkluderer 12 auktioner af arealanvendelsesrettigheder med en indtægt på ca. 205 milliarder VND og et bolig-/byområdeprojekt tildelt via udbud med en indtægt på ca. 43 milliarder VND. Sammenlignet med centralregeringens mål på 2.600 milliarder VND vil Quang Ngais indtægter fra arealanvendelsesafgifter i 2024 kun nå op på omkring 9,6 %.

Ifølge Quang Ngai-provinsens afdeling for naturressourcer og miljø skyldes de lave indtægter fra arealanvendelsesgebyrer det træge ejendomsmarked i den seneste tid. Den vanskelige økonomiske situation har ført til manglende interesse fra investorer og manglende efterspørgsel efter jord til at gennemføre projekter; det har også gjort det vanskeligt at tiltrække og opmuntre kunder til at deltage i auktioner over brugsrettigheder til jord, hvilket har resulteret i mislykkede auktioner.

Ifølge Nguyen Van Luyen, direktør for Quang Ngai-provinsens finansministerium, mangler investordeltagelse i øjeblikket jordauktionsprojekter, og ejendomsprojekter, der er blevet udbudt, oplever forsinkelser i implementeringen. Samtidig er den centrale regerings tildeling af jordbrugsgebyrer til provinsen uforholdsmæssigt høj, og provinsens forventede faktiske indtægter forventes at være lavere end planen, hvilket fører til vanskeligheder med at forvalte offentlige investeringer. Derudover har Quang Ngai implementeret adskillige foranstaltninger for at forbedre investeringsfremme, men resultaterne er indtil videre fortsat lave.