Alt du behøver at vide om udvikleren af ​​QMS Top Tower.

I starten af ​​august 2024 lancerede udvikleren officielt den første fase af salget og lovede at overdrage husene til kunderne i første kvartal af 2025 med juridisk ejerskab af langsigtede brugsrettigheder til jorden.

Ifølge Nguoi Dua Tin udbydes dette projekt i øjeblikket til salg til priser fra 60 millioner VND til 90 millioner VND pr. kvadratmeter, hvilket betyder, at hver lejlighed koster mellem næsten 5 milliarder VND og over 10 milliarder VND.

Uddannelsesvirksomheder satser på ejendomsmarkedet.

Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) blev etableret i 2007 med hovedkvarter i Startup Tower, Ton That Thuyet Street, Nam Tu Liem District, Hanoi; virksomhedsejeren er forretningskvinden Nguyen Thi Thuy Huong (født i 1970).

Tidligere var Quang Minh QMS kendt som en virksomhed, der opererede inden for uddannelse og uddannelsestjenester, og som leverede menneskelige ressourcer til det indenlandske og internationale arbejdsmarked.

Det var først i 2013, at dette firma bevægede sig ind på ejendomsmarkedet ved at danne et joint venture med Hanoi Surveying and Mapping Company Limited for at udføre det blandede byggeprojekt (QMS Tower 1) på grund D14, Ton That Thuyet Street, Cau Giay New Urban Area, My Dinh 2 Ward, Nam Tu Liem District.

QMS Tower 1 er bygget på grund D14 og dækker 1.204 kvadratmeter med en samlet investering på 150 milliarder VND. Denne grund blev oprindeligt planlagt af Hanoi City til Hanoi Surveying and Mapping Company Limited til at bygge sit hovedkvarter og forretningsfaciliteter efter privatiseringen.

Jordanvendelsesformen er at leje jord af staten og betale årlig jordleje som foreskrevet.

Efter et samarbejde med Quang Minh QMS blev denne grund dog omdannet til et kompleks til opførelse af et indkøbscenter kombineret med kontorlokaler til udlejning. Projektet startede i december 2016 og har været i drift i mange år nu.

Det andet projekt forbundet med navnet Quang Minh QMS er QMS Knowledge Park, der ligger på en 2,3 hektar stor grund i boligområde nr. 6, Phuong Canh Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi, med en samlet investering på cirka 300 milliarder VND.

Og endelig beskrives QMS Top Tower-projektet på To Huu Street af investoren som "resultatet af mere end 4 års seriøst og entusiastisk arbejde med at bygge og forfine QMS Top Tower med en unik designstil, hvilket skaber et produkt, der bærer virksomhedens tydelige præg."

Hundredvis af QMS-lejligheder er blevet pantsat.

Selvom Quang Minh QMS ikke har en særlig stor projektportefølje, er det bemærkelsesværdigt, at størstedelen af ​​​​dets ejendomme er pantsat i to velkendte kreditinstitutter.

Ifølge den sikrede transaktionsregistreringsportal pantsatte investoren Quang Minh QMS i november 2020 og december 2023 overskuddet fra udnyttelsen af ​​​​jordbrugsrettigheder og aktiver knyttet til jorden, der stammer fra "QMS Knowledge Park"-projektet, til Electricity Finance Joint Stock Company (EVNFinance).

Derudover pantsatte virksomheden også overskuddet fra udnyttelsen af ​​brugsrettigheder til jord, aktiver knyttet til jorden og infrastruktur på jorden i QMS Tower1-projektet til EVNFinance i december 2022.

I forbindelse med QMS Top Tower-projektet, som markedsføres kraftigt, har udvikleren siden 2020 pantsat alle 464 boliglejligheder fra 7. til 37. etage; 7 service- og erhvervsetager; 112 lejlighedshoteller fra 38. til 44. etage; og 5 kælderetager til Agribanks Tay Do-filial.

I 2022 og 2024 hævede virksomheden kun nogle af disse sikkerhedsstillelser fra banken (som alle var beboelseslejligheder), herunder 11 lejligheder på etagerne 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29 og 37; 3 lejligheder på etagerne 8, 10 og 11; 1 lejlighed på etage 17; 37 lejligheder på etagerne 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 og 37; og 141 lejligheder på 7. etage. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 og 75 lejligheder på etagerne 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37.

Dermed har selskabet kun inddrevet 268 lejligheder fra banken ud af i alt 464 beboelseslejligheder, der var pantsat i banken.

Derudover ejes service- og erhvervsetagene, hotellejlighederne og kælderen stadig af banken.

De to kreditinstitutter, der ejer størstedelen af ​​Quang Minh QMS' ejendomsbeholdninger, er også de institutioner, der yder lån til kunder, der køber fast ejendom i QMS Top Tower, hvor den købte ejendom bruges som sikkerhed for op til 80% af lejlighedens værdi.