Flere kompensationsmuligheder sikrer folkets rettigheder.

Desuden præciserer dekretet også, at hvis ejeren af ​​en stueetagelejlighed bruger en del af sin lejlighed til erhvervsmæssige formål, vil ejeren ved fraflytning have tilladelse til at købe eller leje det tilsvarende erhvervs- og serviceareal i det nye projekt.

Interessekonflikter mellem de involverede parter er årsagen til, at renoveringen og genopbygningen af ​​lejlighedsbygninger og boligkomplekser skrider langsomt frem. Foto: Le Toan

For lejligheder på anden sal og derover vil ejerne blive kompenseret med 1 til 1,5 gange det brugbare areal af den nedrivne lejlighed.

I tilfælde hvor arealet af genbosættelseslejligheden er større end arealet af den kompenserede lejlighed, skal lejlighedsejeren betale differencen. Omvendt, hvis genbosættelseslejligheden er designet til at være mindre end arealet af den kompenserede lejlighed, skal bygherren betale ejeren differencen i areal.

Følgelig vil værdiforskellen være lig med arealforskellen ganget med prisen på nybyggede boliger som udstedt af den provinsielle folkekomité.

Derudover vil kompensationen, hvis boligejeren ikke ønsker at flytte, blive omregnet til kontanter baseret på den af ​​bygherren foreslåede salgspris for genbosættelseslejligheden.

Personer, der ønsker at købe eller leje en almen bolig med henblik på at eje den, og som opfylder kriterierne for dette segment, vil blive tildelt sådanne boliger i overensstemmelse med loven.

I tilfælde hvor lejligheden bruges som sikkerhed for et kreditinstitut, skal håndteringen af ​​genbosættelseslejligheden efter rekonstruktionen eller håndteringen af ​​erstatningsudbetalinger udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i civilretten.

I øjeblikket udvider mange husejere i gamle lejlighedskomplekser ofte deres boligareal til at fordoble eller endda tredoble det areal, der er angivet i deres ejendomsretsbevis. Ved salg inkluderer de det udvidede areal i prisen. Men når det kommer til kompensation, vil regeringen kun basere kompensation og genbosættelse på det areal, der er angivet i ejendomsretsbeviset.

Dette er tydeligt fastsat i artikel 28 i dekret 98/2024/ND-CP. Følgelig vil en lejligheds brugsareal blive bestemt gennem dokumenter, der beviser brugsrettigheder til jord og ejerskab af aktiver knyttet til jorden over forskellige perioder, eller ved at opfylde betingelserne for at opnå et sådant certifikat som foreskrevet ved lov.

Ifølge Byggeministeriet er der i øjeblikket mere end 2.500 gamle lejlighedsbygninger og kollektive boligkomplekser på landsplan. Hanoi har det største antal med næsten 1.600 komplekser, hvoraf de fleste blev bygget mellem 1960 og 1992. Dog er mindre end 2% af det samlede antal gamle lejlighedsbygninger i hovedstaden blevet renoveret. Tilsvarende er antallet af renoverede bygninger i Ho Chi Minh City kun omkring 1%.

Ifølge eksperter er årsagen til det langsomme tempo i reparation og renovering af gamle lejlighedsbygninger og boligkomplekser manglen på specifikke politikker tidligere for at skabe en balance af interesser blandt alle parter, herunder regeringen, beboerne og investorerne.

I en kommentar til dekret 98/2024/ND-CP udtalte hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, at den nuværende mekanisme er langt mere attraktiv end før. Politikken for kompensation og støtte til renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger er nu mere retfærdig mellem ejere og investorer i renoverings- og genopbygningsprojekter.

Med dekret 98/2024/ND-CP forventes hindringer og interessekonflikter mellem parterne at blive løst. Dette vil fremskynde fremskridtene med renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger og kollektive boligkomplekser, hvilket vil bidrage til at forbedre beboernes livskvalitet og forskønne bylandskabet.