Mange industriområder i Ho Chi Minh City står over for vanskeligheder på grund af problemer med erhvervelse af jord.

Jordmangel er den største "flaskehals", der forhindrer Ho Chi Minh City i at tiltrække store projekter, og udenlandske investeringsstrømme til byen er faldet løbende i de senere år. Mange industriområder i byen, der blev etableret ved premierministerens beslutning for 20 år siden, er endnu ikke blevet bygget på grund af problemer med jordrydning.

I slutningen af ​​juni 2024 indsendte Hepza dokument nr. 1784/BQL-VP til Ho Chi Minh Citys folkekomité, hvori de rapporterede om industriparkprojekter, der var i langsom udvikling. Især i Binh Chanh-distriktet er der op til fire industriparker med hundredvis af hektar jord, der er bagud i forhold til tidsplanen. Blandt dem har Phong Phu Industrial Park, med et areal på 67 hektar, etableret i 2002, endnu ikke udviklet den nødvendige infrastruktur til jordudlejning.

Ifølge en rapport fra Hepza har Phong Phu Industrial Park-projektet ikke afsluttet rydningen af ​​jord. Investoren har heller ikke underskrevet en jordlejekontrakt med Department of Natural Resources and Environment. Projektet er endnu ikke påbegyndt infrastrukturbyggeri og er ikke sat i drift. Da projektet har været i 20 års stilstand, er den resterende driftstid kun 30 år. Hepza mener, at det med en så begrænset driftsperiode vil være vanskeligt at tiltrække investeringer.

Udvidelsesprojektet for Vinh Loc Industrial Park, der også ligger i Binh Chanh-distriktet og dækker et område på 56 hektar, er heller ikke blevet implementeret. Projektet har modtaget en meddelelse om jorderhvervelse, og der udføres undersøgelser, opmålinger og jordopgørelse, men det er i øjeblikket suspenderet, fordi der endnu ikke er underskrevet en kompensationskontrakt med Binh Chanh District Land Compensation and Resettlement Board.

Det forstås, at Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (infrastrukturinvestoren i den udvidede Vinh Loc Industrial Park) afventer en revurdering af investeringsomkostningerne i projektet fra den kompetente statslige myndighed for at færdiggøre omdannelsen fra en statsejet virksomhed til et aktieselskab. Desuden har stigende jordpriser i projektområdet ført til øgede kompensationsomkostninger for jordrydning, hvilket vanskeliggør kompensationsarbejdet og påvirker projektets investeringseffektivitet.

Ligeledes står Vinh Loc 3 Industripark, der dækker 200 hektar, over for en lignende fastlåst situation. Dette projekt er i øjeblikket i stå på grund af problemer med jordkompensation, rydning af grunden og genbosættelse, hvilket forhindrer dets gennemførelse.

I modsætning til de førnævnte projekter står Le Minh Xuan 2 Industrial Park-projektet, der dækker 319 hektar, over for vanskeligheder, fordi investoren, Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, endnu ikke har opsagt sine samarbejdsaftaler med sine kapitalpartnere. Derfor kan projektet ikke fortsætte til de næste faser.

Haster tilføjelse af 11 nye industrizoner.

Ifølge Hepzas data har Ho Chi Minh City planlagt næsten 6.000 hektar industrijord, men så mange som 1.500 hektar står over for juridiske problemer eller problemer med rydning af jord.

Ifølge fru Nguyen Thi Bich Ngoc, chef for investeringsforvaltning hos Hepza, vedrører hindringerne i forbindelse med investering i nye industriparker i Ho Chi Minh City primært jordkompensation og rydning samt spørgsmål relateret til offentlige aktiver. Dette er et vanskeligt problem, der har eksisteret i mange år.

I 2024 satte Hepza et beskedent mål om at tiltrække 550 millioner dollars i investeringer i eksportforarbejdningszoner og industriparker. Dette mål anses for opnåeligt, da byen kun har 74 hektar "rent" industriareal til rådighed for investering. "Byen arbejder stadig på at fjerne hindringer og skabe mere jord for at tiltrække investeringer," informerede fru Ngoc.

Mens mange industriparker står over for problemer med rydning af jord, er alle håb rettet mod industriparkerne Pham Van Hai I og II (Binh Chanh-distriktet) med et samlet areal på 668 hektar. Sammenlignet med opførelsen af ​​andre industriparker i Ho Chi Minh City har industriparkerne Pham Van Hai I og II en betydelig fordel, da 97% af jorden her er landbrugsjord, der forvaltes af Ho Chi Minh City, men med lav økonomisk effektivitet på grund af kraftig surhedsgrad og saltvandsindtrængning, hvilket betyder, at rydningsprocessen ikke vil tage meget tid.

Hepza er i øjeblikket i gang med investeringsprocedurerne for Pham Van Hai Industripark I og II. Ifølge planen vil opførelsen af ​​denne industripark begynde i 2025, og jord vil tidligst være tilgængelig til udlejning før 2026 eller 2027.

For at skabe mere industrijord og tiltrække investeringer i de kommende år foreslår Hepza at tilføje en række nye industrizoner. Hr. Nguyen Thanh Binh, leder af Hepzas afdeling for byggeplanlægning, sagde, at bestyrelsen koordinerer med afdelinger, agenturer og lokalsamfund for at finde underudnyttet landbrugsjord og foreslå at omdanne den til jord til industriel og serviceudvikling.

"Vi har indsendt et forslag til Departementet for Planlægning og Arkitektur og Departementet for Planlægning og Investering (de to agenturer, der er ansvarlige for at udarbejde justeringen af ​​Ho Chi Minh Citys planlægning) om at inkludere 11 nye industrizoner med et samlet areal på 4.127 hektar i planlægningen for de kommende år," sagde hr. Binh.

For at undgå at gå glip af den nye bølge af investeringer mener hr. Dao Xuan Duc, formand for Ho Chi Minh City Industrial Park Enterprises Association, at bølgen af ​​investeringer, der flytter sig fra andre lande til Vietnam, stadig er i gang, og hvis Ho Chi Minh City er langsom til at fjerne flaskehalsen med hensyn til tilgængelighed af jord, vil de gå glip af muligheden.

Han sammenlignede disse investorer med "ørne", men Ho Chi Minh City har i øjeblikket kun "spurvereder", der mangler evnen til at tiltrække og fastholde "ørne". "Hvis Ho Chi Minh City ikke kan løse problemet med jordflaskehalsen, vil det være vanskeligt at udvikle industrien; uden jord er det umuligt at tiltrække investeringer," understregede hr. Duc.