Mange projekter er ved at undslippe efterslæbet i forhandlingerne om jordpriser.

Specifikt for investeringsprojektet i boligbyggeri på Truong Xuan Market Street-området og Smart City Urban Area-projektet skal Departementet for Naturressourcer og Miljø hurtigst muligt udvikle jordprisplaner og indsende dem til det provinsielle råd for vurdering af jordpriser inden den 31. august til vurdering og færdiggørelse af dossieret, inden de indsendes til det provinsielle folkeudvalg til overvejelse og beslutning.

Under et møde med Quang Nam Provincial Business Association den 12. august fortalte hr. Hung, at med hensyn til de nuværende jordpriser vil det tage længere tid, hvis der skal fastsættes nye priser.

Både den gamle og den nye jordlov kræver færdiggørelse af infrastruktur i overensstemmelse med den godkendte detaljerede planlægning 1/500. Den provinsielle folkekomité har overvejet en plan: For Gruppe 1, som omfatter virksomheder, der har opfyldt deres økonomiske forpligtelser og færdiggjort infrastrukturen, vil provinsen acceptere de penge, som virksomhederne har indsat på en midlertidig konto, som sikkerhed. Hvis virksomhederne forpligter sig til at opfylde deres forpligtelser og tilbagebetale lånet, vil staten fortsætte med at udstede jordtitlen. Den provinsielle folkekomité vil rapportere denne sag til den provinsielle partistandende komité.

Den anden gruppe består af virksomheder, der har opfyldt deres økonomiske forpligtelser, men stadig står over for hindringer i forbindelse med færdiggørelsen af ​​den godkendte infrastruktur i skala 1/500. Disse virksomheder vil ikke få lov til at opdele jord eller få udstedt jordtitler. Hvis en virksomhed i denne gruppe har færdiggjort 80 % af infrastrukturen, vil den provinsielle folkekomité rapportere til den provinsielle partistandende komité og indsende en plan for udstedelse af jordtitler.

Virksomheder, regeringen og befolkningen er alle berørt.

Ifølge loven er de kompetente myndigheder ansvarlige for at vurdere og godkende jordpriser, når der er truffet en beslutning om jordtildeling, jordleje, omlægning af arealanvendelsen eller ændringer i arkitektoniske planlægningsindikatorer, så jordbrugerne kan opfylde deres økonomiske forpligtelser vedrørende jord.

Opfyldelse af økonomiske forpligtelser i forbindelse med jord er et afgørende grundlag for, at statslige myndigheder kan udstede certifikater for brugsrettigheder til jord og ejerskab af huse og bygninger tilknyttet jorden.

Det betyder, at når jordpriserne ikke fastsættes, hvilket fører til forsinkelser i betalingen af ​​brugsretsafgifter og lejeafgifter, vil virksomheder ikke være i stand til at opfylde deres økonomiske forpligtelser over for staten og vil ikke være i stand til at udstede brugsretscertifikater for jord til kunder.

I tilfælde af forsinkelser i fastsættelsen af ​​jordpriserne bærer alle tre parter – virksomheder, staten og befolkningen – konsekvenserne og lider tab.

Fra et forretningsmæssigt perspektiv er de fleste virksomheder nødt til at låne i banker og betale betydelige månedlige renter for at erhverve jord. Derfor kan manglende evne til at gennemføre et projekt, blot på grund af hindringer i forbindelse med fastsættelse af jordpriser til beregning af arealanvendelsesafgifter, føre til konkurs.

Fra regeringens perspektiv vil det resultere i et tab af statens indtægter, når projekter ikke tildeles brugsrettigheder til jord.

Fra folks perspektiv betyder det ikke, at deres rettigheder ikke er garanteret, hvis man ikke får tildelt brugsrettigheder til jord. Når folk ikke længere har brug for jorden, er det også vanskeligt at videresælge den, og det resulterer ofte i priser under markedsværdi.

I Quang Nam-provinsen er der i øjeblikket 14 boligprojekter, der har færdiggjort opførelsen af ​​teknisk infrastruktur, social infrastruktur og serviceinfrastruktur i henhold til den detaljerede planlægning 1/500. På grund af fejl i fastsættelsen af ​​jordpriserne er de dog nødt til at vente på en ny godkendelse af jordpriserne.

Derudover afventer otte andre projekter, der tidligere fik tildelt jord i dele – hvilket betyder, at hele projektområdet ikke blev tildelt på grund af ufuldstændig jordrydning – og som i det væsentlige har gennemført infrastrukturinvesteringer på det tildelte jordområde, også en jordvurdering.

Mange virksomhedsejere siger, at en af ​​de største hindringer i Quang Nam-provinsen i øjeblikket er fastsættelsen af ​​jordpriser. Først når den specifikke jordværdi er fastlagt, kan udstedelsen af ​​brugsrettighedscertifikater for jord løses. Derfor betragtes nyheden om, at Quang Nam-provinsens regering intensiverer indsatsen for at løse problemet med fastsættelse af jordpriser, som et velkomment tegn.