Investorerne holder fast i markedet og venter på markedssignaler.

Ligeledes er fru Ngoc (fra Hoc Mon) også nødt til at reducere størstedelen af ​​den jord, hun har sat til salg, i afventning af en stærk markedsgenopretning. Hun mangler stadig at sælge tre andre boliggrunde, hver på 60 m2, for at betale sine tidligere banklån af. Ved udgangen af ​​2023 ønskede fru Ngoc også at sælge disse grunde med et tab på omkring 1 milliard VND pr. grund, men kunne ikke finde købere. I øjeblikket er mange potentielle købere vendt tilbage med tilbud til højere priser, men på grund af den seneste kraftige stigning i jordpriserne i Hoc Mon er transaktionerne endnu ikke blevet til noget.

"Med den nye jordprisliste forventes det, at udbuds- og salgspriserne i dette område vil blive påvirket i et stykke tid. Derfor har jeg ikke travlt med at sælge endnu, og venter på at se, hvordan jordpriserne svinger i den kommende tid," sagde fru Ngoc.

Grundejere hamstrer jord og trækker deres overdragelse tilbage på grund af den nye jordprisliste og forventninger til virkningen af ​​nye love, et fænomen, der forekommer i mange områder af Ho Chi Minh City. Ejendomsmægler Quang Anh delte sin indsigt i markedet på nuværende tidspunkt og sagde, at mange grundejere beder om priser, der er 20-30 % højere end i begyndelsen af ​​året, dels fordi de er tilbageholdende med at sælge og dels fordi de er for at observere markedet.

Selvom den nuværende efterspørgsel ikke viser tegn på udsving, forventes det, at mange grundejere vil stoppe med at sælge på grund af en dominoeffekt. Især forventes stramningen af ​​reglerne for jordudstykning og salg at føre markedet gennem en periode med mangel på udbud og kraftige prisstigninger.

Markedet genvandt sig langsomt mod slutningen af ​​året.

I en kommentar til markedet efter de nye loves ikrafttræden mener Vietnams forening af ejendomsmæglere (VARS), at ejendomsmarkedet i ventetiden på, at virkningerne slår igennem, vil fortsætte med at komme sig langsomt og bæredygtigt med gradvist forbedrede resultater. Ved årets udgang vil genopretningsprocessen på ejendomsmarkedet vise klare fremskridt. Resultaterne af genopretningen vil fortsat variere mellem segmenter og regioner, men med en mere jævn fordeling.

Inden for boligmarkedet, baseret på de nye love, der snart træder i kraft, "presser" regeringen , ministerierne og kommunerne løbende på deres bedste for at fremme genopretningen af ​​ejendomsmarkedet. Projektudviklerne vil "lancere" deres projekter med mere omfattende markedsføringsaktiviteter. Efterspørgslen efter boliger vil fortsat være høj, samtidig med at investeringsefterspørgslen vil stige med omkring 30 % i forhold til begyndelsen af ​​året og fokusere på nye markeder med betydeligt potentiale for prisstigninger,... hvilket yderligere vil øge transaktionsvolumenerne.

Specifikt for villaer/rækkehuse og rækkehuse vil transaktioner og udbud også forbedres generelt, især på det sekundære marked, takket være den tidligere genopretning og investorernes forventninger om højere afkast.

Især jordlodder forventes at komme sig efter deres prisfald og gradvist blive en populær investeringskanal, som mange investorer efterspørger. I den kommende periode vil investorerne dog kun fokusere på auktioneret jord, udstykkede jordlodder, i områder med komplet infrastruktur, og hvor priserne endnu ikke er for høje.

Ifølge VARS' prognose vil jordmarkedet i Ho Chi Minh City komme sig kraftigt og fortsat spille en potentiel rolle på markedet for ejendomsinvesteringer. På kort sigt vil udbuddet af denne type ejendom dog også blive stærkt påvirket, da den midlertidige suspension af "salg" fra grundejere gradvist er ved at blive en trend. På nogle markeder er der flere købere end sælgere, og efterspørgslen efter billig jord vil medføre, at transaktioner ikke opnår de ønskede resultater.