For nylig offentliggjorde Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø et udkast til en ny jordprisliste, der skal anvendes fra 1. august. Ifølge den nye jordprisliste vil den gennemsnitlige jordpris i byen stige 10-20 gange i forhold til den nuværende pris.
Især jordpriserne i forstadsdistrikter og amter er steget mere end 30 gange. For eksempel steg jordpriserne i Distrikt 12 3-33 gange, Hoc Mon-distriktet 5-51 gange, Cu Chi-distriktet 9-31 gange, og Binh Chanh-distriktet 2-36 gange.
Indbyggere i Ho Chi Minh City er chokerede over den nye jordprisliste, mens de ansøger om jordejerskabscertifikater. (Foto: TTC)
Ifølge hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, vil jordprislisten danne grundlag for beregning af arealanvendelsesgebyrer og flere typer skatter og gebyrer i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse, såsom omkostningerne ved at opnå et jordejerskabscertifikat ("rød bog"). Derfor vil en så chokerende stigning være en byrde for folk, der i øjeblikket ansøger om et jordejerskabscertifikat.
Hr. Chau oplyste, at byen i øjeblikket har over 13.000 sager, hvor der ikke er udstedt certifikater for brugsret til jord (ejerskabscertifikater for jord), hvilket svarer til 0,7 % af det samlede antal jordlodder i byen.
"Folk i Ho Chi Minh City er meget interesserede i den nye jordprisliste, der er annonceret af Ministeriet for Naturressourcer og Miljø. Mange af dem er ret chokerede over de nye jordpriser, især dem, der ansøger om jordcertifikater," sagde hr. Chau.
Hr. Chau uddybede dette yderligere og udtalte: For eksempel ejer hr. A 100 m2 jord, der støder op til Nguyen Van Linh-vejen, i et stabilt boligområde i Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet.
Denne grund var oprindeligt landbrugsjord til en pris på 200.000 VND/m2, mens jordprisen langs Nguyen Van Linh Street er 6,8 millioner VND/m2.
Ifølge den gamle jordprisliste skulle hr. A kun betale 660 millioner VND i jordbrugsafgifter for at få tildelt et arealanvendelsescertifikat ("rød bog"). Hvis den "nye" jordprisliste anvendes, skal hr. A dog betale 6,18 milliarder VND i jordbrugsafgifter for at få tildelt et "rødt bog", hvilket er en stigning på cirka 9,36 gange.
De mest ugunstigt stillede er beboerne, hvis huse og jord ligger i områder med suspenderet planlægning, såsom Binh Quoi - Thanh Da-projektet. I mange år har de ikke fået nye byggetilladelser, har ikke fået lov til at opdele deres jord og har ikke fået lov til at ændre arealanvendelsen, hvilket forhindrer dem i at betale arealanvendelsesafgifter til de tidligere meget lave jordpriser.
"Hvis Ho Chi Minh City i den nærmeste fremtid løser problemerne med suspenderet planlægning og projekter, vil disse mennesker lide for anden gang, fordi de bliver nødt til at betale meget høje arealanvendelsesafgifter," sagde hr. Chau.
I betragtning af denne situation foreslog hr. Chau, at fokus på nuværende tidspunkt kun bør være på at udvikle den "indledende jordprisliste", der skal anvendes fra 1. januar 2026, som fastsat i jordloven fra 2024.
[annonce_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
