Lejlighedssalg gik i stå på grund af beregning af overdragelsesskat; beboerne håber på en hurtig løsning.

Han overførte 8,5 milliarder VND og gennemførte notarialbekræftelsesprocedurerne for at overdrage ejerskabet, men da sælgeren gik til skattekontoret i Distrikt 7 - Nha Be for at indgive selvangivelse til personlig indkomstskat, fandt han ud af, at proceduren var "stået fast".

Ifølge hr. V. modtager skattekontoret stadig ansøgninger og har udstedt en kvittering, der angiver, at resultaterne vil være tilgængelige den 14. august 2024. Skattemyndighederne har dog informeret ham om, at fordi Ho Chi Minh City endnu ikke har udstedt den nye jordprisliste, er der vanskeligheder med skatteberegningen. Hvis den nye jordprisliste ikke er tilgængelig inden den 14. august, vil skattebetalingsproceduren stadig være ufuldstændig.

"Jeg købte og solgte lejligheden til den korrekte markedspris og betalte skat i henhold til salgskontrakten. Betaling af personlig indkomstskat ved køb af en lejlighed skal ske i henhold til gældende lovbestemmelser. Sådanne forsinkelser vil forårsage så mange ulemper, negative konsekvenser og risici for folk," sagde hr. V.

Ligeledes havde fru TH akut brug for penge, så hun solgte sin lejlighed i Ho Chi Minh City for 4 milliarder VND. Det er værd at bemærke, at fru H. den 26. juli indsendte købs- og salgsdokumenterne og tilhørende papirer til betaling af overførselsskat og skulle modtage resultaterne den 9. august.

Den 9. august tog fru H. imidlertid til skattekontoret for at færdiggøre procedurerne, men fik at vide, at de stadig ventede på den nye jordprisliste fra Ho Chi Minh Citys folkekomité, som derefter ville danne grundlag for beregning af skatten, selvom hendes ansøgning var blevet indsendt før den 1. august, hvor jordprocedurerne stadig var underlagt den gamle lov.

Skattemyndighederne har endnu ikke behandlet fru H.s sag, og det vides ikke, hvornår den vil være afsluttet. Dette forårsager fru H. stor bekymring, da hun har akut brug for pengene til at sælge sit hus. Hun håber inderligt, at dette problem snart vil blive løst.

Ifølge Tuoi Tre Onlines undersøgelse er alle ansøgninger om ejendomsoverdragelsesskatter, der blev indsendt i overgangsperioden, hvor jordloven fra 2024 trådte i kraft, i øjeblikket gået i stå, og den generelle reaktion fra skattemyndighederne er at vente på den nye jordprisliste fra Ho Chi Minh Citys folkekomité.

Hindringerne skal fjernes hurtigt for at undgå at forstyrre folks købs- og salgsaktiviteter.

I et interview med Tuoi Tre Online sagde hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, at de forsinkede lejlighedsoverdragelser i beregningsfasen af ​​overdragelsesskatten er en kædereaktion, som de, der vedtog og håndhævede loven, ikke havde forudset.

Ifølge hr. Chau er jordprislisten og jordanvendelseskoefficienten grundlaget for beregning af jordanvendelsegebyrer, når folk ansøger om et jordcertifikat for første gang eller i forbindelse med andre procedurer.

Vedrørende overdragelse af lejligheder sagde hr. Chau, at jordprislisten bruges som grundlag for beregning af indkomstskat med en sats på 2% af værdien af ​​købs- og overdragelseskontrakten for fast ejendom, og ikke lavere end gulvprislisten for huse og jord for at forhindre underdeklaration af købs- og salgspriser og skatteunddragelse.

Den nye jordlov nævner dog ikke udstedelse af en minimumsprisliste for huse og jord, så skattemyndighederne er bekymrede over, at de ikke har noget grundlag for at fastsætte priser, og er stoppet med at beregne overførselsskatter, hvilket påvirker befolkningen.

Hr. Chau foreslog, at Ho Chi Minh City skulle have resolution 98 om særlige mekanismer til at udstede specifikke regler, der er egnede til byens karakteristika. I overgangsperioden fra nu af og til udgangen af ​​2025 kunne eksisterende regler, herunder minimumsprislisten, fortsat anvendes for at strømline jordprocedurer og ejendomsoverdragelser for borgerne.

"Hvis nogen oplyser en pris, der er højere end minimumsprisen, beregnes skatten ud fra kontrakten. Hvis nogen oplyser en lavere pris, beregnes skatten ud fra minimumsprisen. I virkeligheden har byen oplyst en minimumspris, men hvis skattemyndighederne anser den for forkert, returnerer de filerne, anmoder om en ny opgørelse, og nogle opgørelser er blevet forhøjet."

"Det er afgørende, at lovene er ensartede, og den nye ejendomshandelslov forbyder allerede angivelse af forkerte transaktionspriser, så ensartet håndhævelse er nødvendig," sagde hr. Chau.

Hr. Chau foreslog, at centralregeringsministerierne og Ho Chi Minh City straks bør håndtere hindringer i forbindelse med lovens implementering, hjælpe med at ejendomshandler kan forløbe normalt og undgå en situation, hvor reaktiv håndhævelse hindrer folks købs- og salgsaktiviteter.