Jordloven vil føre Hanois boligmarked ind i en "ny cyklus".

Dette segment tilbyder kvalitetstjenester, der opfylder daglige levebehov og hjælper købere med at balancere boligkøbsomkostninger og livskvalitet.

Fru Do Thi Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi, udtalte: "Sammenlignet med samme periode sidste år steg den gennemsnitlige pris på lejligheder på det sekundære marked med 25 %, hvor selv B- og C-segmenterne registrerede stigninger på 27 % til 29 %."

Villasegmentet er langsomt i bedring.

Hvad angår villasegmentet, viser villa-/rækkehussegmentet ifølge Savills' rapport tegn på langsom bedring.

I årets første seks måneder faldt antallet af transaktioner i villa-/rækkehussegmentet med 40 % i forhold til kvartalet før, selvom det steg med 5 % i forhold til året før og nåede 111 enheder med en kvartalsvis absorptionsrate på kun 18 %. Absorptionsraten for nyt udbud nåede 48 %, et fald på 15 procentpoint i forhold til kvartalet før og 3 procentpoint i forhold til året før.

Størstedelen af ​​de primære transaktioner blev registreret i Ha Dong-distriktet med 61% takket være kommende infrastrukturprojekter såsom Le Quang Dao-vejen, der forventes at være operationel i 4. kvartal 2024. Hoang Mai-distriktet og Thuong Tin-distriktet fulgte efter med henholdsvis 14% og 9%.

Fru Hang forklarede: "Villa-/rækkehussegmentet i projekter har ikke vist tegn på bedring; priserne stiger hurtigt, men likviditeten er ikke god. I mellemtiden har nabomarkederne stadig nyt udbud til konkurrencedygtige priser, og efterspørgslen er højere."

Specifikt er udbuddet af villaer i nye projekter fortsat rigeligt. Ifølge Savills' rapport nåede det nye udbud 128 enheder, en stigning på 38 % i forhold til kvartalet før, men et fald på 2 % i forhold til året før.

Nye udbud kommer fra to eksisterende projekter i Ha Dong: An Quy Villa med 54 villaer, mens An Lac Green Symphony i Hoai Duc har 12 nye rækkehuse, og Him Lam Thuong Tin har 11 nye butikshuse.

Primærudbuddet nåede 608 enheder fra 16 projekter, et fald på 9 % i forhold til kvartalet før og 24 % i forhold til året før. Villaer dominerede markedet med 39 % af primærudbuddet på grund af nyt udbud i dette kvartal.

I årets første seks måneder steg priserne på villaer i projekter på det primære marked med 9 % og nåede 178 millioner VND/m² jord.

Priserne på rækkehuse faldt med 2 % kvartal-til-kvartal til 188 millioner VND/m², primært på grund af udsolgte boliger i højere prisklasser, og at kun lavere priser var tilbage.

Priserne på butikshuse steg også med 3 % i kvartalet og nåede 288 millioner VND pr. kvadratmeter grund.

Jordlovgivningen understøtter ejendomsmarkedet.

Ifølge fru Hang forventes boligmarkedet i Hanoi at gå ind i en "ny cyklus", fordi jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven officielt trådte i kraft tidligt den 1. august.

"Når loven træder i kraft hurtigere, vil mange markedsproblemer blive løst, og virkningerne vil indtræffe hurtigere."

For eksempel er der problemet med begrænset udbud mange steder. Når udbuddet er begrænset, mindskes folks valgmuligheder, hvilket fører til ustabile priser, der har tendens til at stige. At løse problemet med begrænset udbud ville have en positiv indvirkning på det samlede marked.

Det skal dog også bemærkes, at selvom loven træder i kraft snart, vil det stadig tage tid at afhjælpe forsyningsbegrænsningerne, da projekterne i øjeblikket afventer vejledende dokumenter," udtalte fru Hang.

Fru Hang påpegede, at de nuværende priser på boligsegmenter er høje, hvilket har en betydelig indflydelse på investeringsbeslutninger og markedslikviditet.

Efterhånden som de vejledende dokumenter gradvist udstedes i deres helhed, forventes priserne at stabilisere sig, og folks interesser vil blive bedre beskyttet, for eksempel med hensyn til betingelser og regler for salg af produkter, der stadig er under udvikling.

Tidligere ikke-godkendte projekter vil nu have et grundlag for en løsning, og mange andre problemstillinger kan behandles, herunder spørgsmål vedrørende arealanvendelsesafgifter, jordlejekontrakter og udvikling af sociale boliger.

Eksperter mener, at loven, hvis den vedtages tidligt, også vil yde tidlig støtte til markedet, hvilket vil have en positiv indvirkning på købernes og investorernes psykologi og hjælpe dem med at være mere sikre på deres beslutninger og forretningsplaner for fremtidig udvikling.

Typisk fastsætter loven om ejendomshandel også, at investorer kun må opkræve et depositum på højst 5% af ejendommens værdi, og kun må opkræve depositum i tilfælde, hvor bolig- eller byggeprojektet har opfyldt alle betingelserne for at blive iværksat som foreskrevet i loven om ejendomshandel fra 2023.

Dette hjælper med at beskytte købere mod risikoen for at have deres midler bundet, før de nødvendige juridiske procedurer er afsluttet, hvilket giver dem mere tid til at forberede deres økonomi.

Samtidig bidrager denne regulering til at skabe en mere selvsikker tankegang i markedstransaktioner.

Desuden vil tendensen med at flytte til forstadsområder fortsætte kraftigt i den kommende periode, givet det begrænsede antal jordprojekter og udbud i bymidten, hvilket vil påvirke både lejligheds- og villa-/rækkehussegmentet.

Efterspørgslen efter lejligheder kommer primært fra middelindkomstgruppen. Denne gruppe har råd til ejendomme til priser under 3 milliarder VND, mens markedet i Hanoi ikke tilbyder mange muligheder i denne prisklasse.

Derfor har købere overvejet projekter beliggende i forstadsområder som Nam Tu Liem, Ha Dong og Gia Lam, som leverer op til 93% af udbuddet i dette segment.

Tilsvarende vil 13 projekter for villaer/rækkehuse ved udgangen af ​​2024 levere i alt 2.951 enheder, hvoraf størstedelen vil være i Dong Anh-distriktet med 34% af det fremtidige udbud. Ha Dong-distriktet følger med 19% og Hoai Duc-distriktet med 16%.

I en kommentar til denne tendens forklarede fru Hang: "I denne sammenhæng er byen tvunget til at investere i udvikling af ringvejsinfrastruktur, flytte fokus til at reducere trafikpropper i den indre by og decentralisere befolkningen til forstadsområder."

I øjeblikket dukker nye byområder op i fjerntliggende regioner, udstyret med omfattende og højkvalitets faciliteter, og det stigende antal transaktioner har gjort folk mere åbne for at flytte til disse områder.

Efterspørgslen kommer også fra folk, der kan arbejde hjemmefra, hvilket kræver minimal pendling, men stadig ønsker adgang til integrerede faciliteter og en god infrastruktur.