Forventningerne er høje til at "frigøre" kapitalstrømme til ejendomssektoren efter implementeringen af ​​​​jordloven fra 2024.

I en kommentar til sagen informerede hr. Nguyen Van Dinh – næstformand for Vietnam Real Estate Association (VNRea) og formand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – Nguoi Dua Tin om, at kapitalstrømmene til virksomheder i øjeblikket oplever flaskehalse.

Den underliggende årsag er, at svækket markedslikviditet har ført til et kraftigt fald i virksomhedens omsætning.

Mange virksomheder mangler kapital, hvilket tvinger dem til at stoppe igangværende projekter, afskedige medarbejdere, reducere priser, acceptere tab og sælge lovende projekter.

Derudover står ejendomsmæglere også over for vanskeligheder som følge af besværlige juridiske procedurer og juridiske flaskehalse, der forhindrer dem i at udvikle og sælge projekter, hvilket er en væsentlig faktor, der får virksomheder til at løbe tør for likviditet.

Tusindvis af projekter landsdækkende står over for adskillige problemer med investeringsprocedurer, især vedrørende godkendelse af jordpriser og økonomiske forpligtelser i forbindelse med arealanvendelsesgebyrer, på grund af forældede og modstridende politikker.

Derudover har de mange "nej'er" – ingen indtægter, ingen likviditet, ingen juridisk status – kastet ejendomsvirksomheder ud i krise.

For ikke at nævne vanskelighederne med at få adgang til kapital, som ikke kun er lokaliserede, men udbredte blandt alle grupper, der deltager i ejendomsmarkedet, fra udviklere, handelsgulve, mæglere til kunder og investorer.

Derfor udtalte hr. Dinh, at alle deltagere på ejendomsmarkedet ivrigt venter på den dag, hvor jordloven fra 2024 træder i kraft og implementeres, hvilket vil bidrage til at frigøre kapitalstrømme til markedet.

Jordloven fra 2024 forventes at øge likviditeten i fast ejendom.

Under Nationalforsamlingens drøftelser af lovudkastet udtrykte nogle medlemmer af Nationalforsamlingen også den opfattelse, at når vanskelighederne i ejendomssektoren løses, vil det have en positiv indvirkning på økonomien og øge BNP-væksten i de sidste seks måneder af 2024, især ved at lette kapitalbegrænsningerne for ejendomsvirksomheder og fremme investeringer i produktion og erhvervsliv.

Repræsentant Nguyen Tuan Anh ( Binh Phuoc -delegationen) mener, at ejendomsmarkedet håber at "bryde isen", når jordloven snart træder i kraft.

Derfor indeholder jordloven mange nye bestemmelser vedrørende rettigheder og forpligtelser for arealbrugere, arealplanlægning og -planer, arealtildeling, arealudlejning, tilladelse til at overdrage arealanvendelsesformål, finansiering, jord og jordpriser, hvilket vil bidrage til at løse juridiske hindringer for projekter relateret til arealanvendelse i virksomheder.

"Især venter mange virksomheder på, at loven træder i kraft, så de kan skifte til at leje jord og betale årlig leje, hvilket reducerer den økonomiske byrde i de indledende faser af projektimplementeringen," udtalte Tuan Anh.

Repræsentant Nguyen Tuan Anh analyserede, at ejendomsbranchen og ejendomsmarkedet for nylig har været i en "ventetilstand".

Især ventetiden på fjernelse af juridiske hindringer tegner sig for op til 70 % af de problemer, som ejendomsvirksomheder står over for. Dette er en afgørende faktor i forbindelse med etablering og udvikling af ejendomsprojekter og et centralt problem, der skal løses for at skabe momentum for genopretningen af ​​ejendomsmarkedet - især hindringer relateret til jordpolitikker.

Fru Do Thi Thu Giang, konsulentdirektør for Savills Vietnam, deler den samme opfattelse og mener, at anvendelsen af ​​jordloven fra 2024 med nye bestemmelser, såsom ændringer i principperne for fastsættelse af jordpriser med fokus på jordvurdering i henhold til markedsprincipper, vil bidrage til at øge gennemsigtigheden og likviditeten på ejendomsmarkedet.

Eksperten analyserede, at oplysninger om køb, salg og overdragelse af jord i fremtiden, når databasen over jordpriser er færdig, vil blive offentliggjort.

Nu kan købere og sælgere få adgang til og gennemgå transaktionsoplysninger. Dette giver en klarere forståelse og bidrager til at øge gennemsigtigheden på ejendomsmarkedet.

Derudover vil det blive lettere at købe og sælge fast ejendom, hvilket vil bidrage til at øge likviditeten i markedet.

Muligheder for virksomhedens pengestrøm

I et interview med Nguoi Dua Tin fremhævede advokat Nguyen Thanh Ha fra SB Law Firm, der diskuterede mulighederne for ejendomsmarkedet efter anvendelsen af ​​jordloven fra 2024, flere nye punkter i jordloven fra 2024, som har potentiale til at skabe muligheder og yde juridisk støtte til både ejendomsinvestorer og jordbrugere.

Ifølge hr. Ha omfatter disse nye punkter licensering af overførsel af jordlejemål med årlige betalinger; udvidelse af mulighederne for realkreditlån; tilvejebringelse af en mekanisme til håndtering af jordspørgsmål relateret til joint ventures og jordbrugere, der bidrager med kapital til projekter, når projektet ophører med driften, eller virksomheden går konkurs; og indførelse af mekanismer og procedurer for jordrydning.

Derudover vil implementeringen af ​​den nye lov bidrage til at forbedre udbuddet af fast ejendom. En af grundene til, at mange projekter forsinkes i længere perioder, er vanskeligheden ved jordrydning på grund af utilstrækkelig kompensation. En markedsbaseret prismekanisme vil understøtte hurtigere jordudvikling.

Hr. Nguyen Van Dinh var også enig i, at implementeringen af ​​​​jordloven fra 2024 vil bidrage til at frigøre kapital til ejendomsvirksomheder og andre deltagere på dette boligmarked.

"Fuldstændige juridiske rammer vil hjælpe projekter med at blive implementeret, have varer at sælge, generere indtægter for virksomheder og løse problemet med driftsomkostninger for ejendomsvirksomheder, der løber tør for likviditet," udtalte hr. Dinh.

De strengere bestemmelser i de ændrede love vil bidrage til at støtte virksomheder i at udvikle ejendomsprojekter. Endnu vigtigere er det, at det vil skabe gennemsigtighed, retfærdighed og muligheder for reelle investorer og udviklere med fuld kapacitet.

Hr. Dinh bemærkede dog også, at der skal lægges særlig vægt på implementeringen af ​​den nye lov, da de udstedte dekreter og underlove muligvis ikke er tilstrækkeligt strenge og omhyggelige, hvilket potentielt kan skabe yderligere flaskehalse.

Derudover foreslog eksperten også, at der bør være mere særlige og specifikke kreditpolitikker for ejendomsmarkedet for at stimulere og fremskynde dets genopretning.