Der er store forventninger til et opvarmende ejendomsmarked i årets sidste måneder.

"Det er bevist, at lovene, der trådte i kraft den 1. august, er en af ​​nøglefaktorerne i at gøre ejendomsmarkedet mere gennemsigtigt og reglerne tydeligere. Når loven officielt træder i kraft, vil investorer og virksomheder desuden være mere omhyggelige i deres projekter og levere produkter i fuld overensstemmelse med lovgivningen, hvilket opbygger troværdighed for både de enkelte virksomheder og markedet som helhed. Dette sikrer også fordele for kunderne. Dette vil øge udbuddet på markedet i den kommende periode," kommenterede Ha Van Thien, vicedirektør for Tran Anh Group.

I mellemtiden mener hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams sammenslutning af ejendomsmæglere (VARS), at: I øjeblikket vil projektudviklingsvirksomheder inden for boligsegmentet, med de nye love, der træder i kraft tidligt, have motivation til at lancere deres produkter med mere omfattende markedsføringsaktiviteter.

VARS forudser, at udbuddet af fast ejendom i andet halvår af 2024 vil fortsætte med at forbedres og anslås at stige med omkring 20 % sammenlignet med de første seks måneder af 2024.

Især kommer det store udbud fra high-end- og luksuslejlighedssegmentet, hvor produktkvalitet og salgspriser viser en klar bedring. Flere lavhusejendomme vil også blive lanceret, efterhånden som store projekter afslutter deres sidste faser, før de kommer ud på markedet.

Efterspørgslen efter boligejendomme vil fortsat være høj, idet investeringsefterspørgslen vil stige med omkring 30 % i forhold til begyndelsen af ​​året, og der vil fokuseres på nye markeder med et betydeligt potentiale for prisstigninger, hvilket vil drive en fortsat stigning i transaktionsvolumen.

Vietnams ejendomsmæglerforening forudsiger, at ejendomstransaktioner vil stige med 20 % i den kommende periode (sammenlignet med årets første seks måneder) og primært vil være koncentreret mod slutningen af ​​året.

Derudover er likviditeten på det sekundære marked også forbedret, og de mest betydelige ændringer vil ske hen imod årets udgang, efterhånden som indsatsen fra statslige forvaltningsorganer og ejendomsvirksomheder giver bedre resultater.

Med det stigende primære udbud af lejligheder, primært luksuslejligheder, vil lejlighedspriserne i projekter til en pris på omkring 40 millioner VND/m2 fortsætte med at stige, men i et langsommere tempo, med omkring 100-300 millioner VND pr. enhed.

Transaktioner og salgspriser på villaer/rækkehuse og rækkehuse vil også forbedres generelt, især på det sekundære marked, takket være det tidligere genopretningsgrundlag og investorernes forventninger om højere afkast.

VARS forventer også, at grundsegmentet vil opleve en genopretning mod slutningen af ​​året på grund af implementeringen af ​​nye prisreguleringer, investorer, der "jager" efter store jordlodder, og tiltrækningen af ​​projektgrunde med klar infrastruktur og juridisk status.

En ny milepæl i takt med implementeringen af ​​jordloven.

Ud over at vurdere markedet mener eksperter, at den nuværende milepæl for markedet vil begynde med den effektive implementering af jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven, som forventes at have en positiv indflydelse på markedets efterspørgsel.

Hr. Nguyen Van Dinh vurderede, at ejendomsmarkedet vil fortsætte sin bæredygtige genopretning med gradvist forbedrede resultater, mens de venter på, at de nye love træder i kraft. Ved årets udgang vil genopretningsprocessen på ejendomsmarkedet vise tydelige fremskridt.

I en samtale med Nguoi Dua Tin kommenterede Pham Van Binh, administrerende direktør for Keyone Land Investment and Development Joint Stock Company: "De love, der er vedtaget af Nationalforsamlingen og officielt trådte i kraft den 1. august, 5 måneder tidligere end den tidligere beslutning, vil helt sikkert have en positiv indvirkning og bidrage til at fremme genopretningen og udviklingen af ​​ejendomsmarkedet."

"Siden årets begyndelse har både investorer og forbrugere ventet på lovbestemmelser og bestræbelser på at fjerne hindringer for ejendomsbranchen og stimulere markedet. Udviklere og investorer forventer, at lovene bliver anvendt transparent og klart, og at pengene strømmer problemfrit ind i ejendomsbranchen. Først da vil virksomheder, der opererer i denne sektor, have drivkraften til at rekruttere, uddanne og overholde nye regler og dermed skabe nye spilleregler for denne periode," delte hr. Binh.

En ejendomsekspert i Ho Chi Minh City kommenterede også, at virksomheder og investorer ikke længere er så tøvende som før, efter at reglerne er blevet klare. Dette lover et levende ejendomsmarked i årets sidste måneder, da både gamle og nye projekter bevæger sig ind i en ny cyklus.