Forventninger til 3 nye love, der skal hjælpe med at udrede flaskehalse på markedet; 2 lovende investeringssegmenter; betingelser for køb af almene boliger.

Ifølge Nhandan bliver tegnene på en genopretning i den vietnamesiske økonomi stadig tydeligere, da regeringens politik om at stræbe efter et BNP-vækstmål på 7 % for hele året åbner op for mange forventninger til genopretning og udvikling af investeringskanaler, herunder ejendomsmarkedet.

I første halvdel af 2024 modtog ejendomsmarkedet positive vækstsignaler i mange segmenter, især lejlighedsprodukter, som er ved at komme sig i både udbud og likviditet. Antallet af kunder, der besluttede at investere i fast ejendom og købe til boligformål, steg betydeligt i både det primære og det sekundære marked. Dette bidrog til at forbedre absorptionsraten for mange projekter en smule.

Segmentet for industriejendomme bliver mere og mere dynamisk i forventning om den fjerde bølge af udenlandske direkte investeringer (FDI), der strømmer ind i Vietnam; lejlighedssegmentet varmes også op med nye prisstigninger og forbedret likviditet; og grunde begynder at vise tegn på bedring i takt med at transaktioner og overførsler stiger.

Det er værd at bemærke, at Nationalforsamlingens beslutning om at tillade tre love vedrørende ejendomsmarkedet – jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven – at træde i kraft fra 1. august 2024, fem måneder tidligere end fastsat, skaber forventninger om en mere positiv genopretning af ejendomsmarkedet i andet halvår af 2024. Denne tillid er baseret på, at de nye (ændrede) love har adresseret tidligere begrænsninger og hindringer med mange innovative og progressive regler, der kan anvendes øjeblikkeligt uden behov for detaljerede vejledningsdokumenter.

Lovgivernes perspektiv er at standardisere institutionelle regler vedrørende arealanvendelse, undgå overlapninger og konflikter mellem love, sikre klarhed og gennemsigtighed i investeringer og udnyttelse af jordressourcer og sigte mod at forbedre den praktiske kapacitet. Derfor vil disse love ved officiel implementering skabe en ny juridisk ramme, der løser de fleste af "flaskehalse" på markedet, da 70-80 % af de nuværende hindringer er af juridisk karakter.

For at sikre effektiv implementering fremskyndes også relevante dekreter, hvilket sikrer kvalitetsindhold og en tæt tilpasning til markedet. Der er naturligvis stadig behov for tilstrækkelig tid til, at lovene træder fuldt ud i kraft, men ejendomsmarkedet forventes at fortsætte sin bæredygtige genopretning med gradvist forbedrede resultater, og ved årets udgang vil markedets genopretningsproces vise tydelige fremskridt.

Af disse grunde åbner en "lys fremtid" sig, da investorer igen overvejer ejendomme sammen med andre populære investeringskanaler såsom aktier, valuta, guld og bankindskud. Når ejendomsmarkedet kommer sig, vil det generere indtægter og øge den økonomiske udvikling gennem sine positive og afsmittende virkninger på mange andre sektorer og områder i økonomien.

Jordprislisten vil fortsat gælde indtil udgangen af ​​2025.

Jordprislisten udstedt af den provinsielle folkekomité i overensstemmelse med jordloven fra 2013 (den gamle jordprisliste) vil fortsat være gældende indtil den 31. december 2025.

Disse oplysninger blev fremsat af Finansministeriet i et dokument om implementeringen af ​​bestemmelserne i jordloven fra 2024, som for nylig blev sendt til ministerier, agenturer på ministerniveau, agenturer under regeringen, andre centrale agenturer og folkeudvalg i provinser og centralt administrerede byer.

Vedrørende overgangsbestemmelserne for jordpristabeller oplyste Finansministeriet, at jordpristabeller udstedt af provinsielle folkeudvalg i overensstemmelse med jordloven fra 2013 fortsat vil blive anvendt indtil den 31. december 2025.

"Om nødvendigt skal den provinsielle folkekomité beslutte at justere jordprislisten i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov, så den passer til den faktiske jordprissituation i lokalområdet," hedder det i dokumentet fra Finansministeriet.

I henhold til jordloven fra 2024, der træder i kraft den 1. august, vil jordprislister fra 2026 og fremefter blive udstedt årligt af provinsielle folkeudvalg for at afspejle markedspriserne i stedet for hvert femte år som i de gamle regler.

Sidst i sidste måned offentliggjorde Ho Chi Minh City et udkast til den reviderede jordprisliste. Priserne i den reviderede jordprisliste er betydeligt højere end den gamle, med stigninger i mange områder fra 10 til 30 gange, og i nogle ekstraordinære tilfælde op til 51 gange.

Ifølge lederne af Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø er årsagen til justeringen, at den nuværende jordprisliste for 2020 har nogle mangler. Justeringen af ​​jordprislisten er foretaget for at passe til den faktiske situation og jordpriserne i området.

Byen har dog endnu ikke implementeret denne justerede jordprisliste, fordi den nøje skal overveje forskellige faktorer.

Tidligere skyndte folk i Ho Chi Minh City sig også at gennemføre jordprocedurer på grund af bekymring for, at de justerede jordpriser ville stige betydeligt, hvilket ville påvirke ansøgninger om jordcertifikater og konvertering af arealanvendelse.

I de seneste dage er mange ansøgninger om ændringer i arealanvendelsen i Ho Chi Minh City gået i stå på grund af komplikationer i skatteberegningen, da skattemyndighederne afventer vejledning.

Rendering af et socialt boligprojekt i byen Duy Tien, Ha Nam-provinsen. (Kilde: VGP)

Hvad er kravene for at købe en almen bolig?

I henhold til artikel 29 og 30 i regeringsdekret nr. 100/2024/ND-CP dateret 26. juli 2024, der specificerer nogle bestemmelser i boligloven om udvikling og forvaltning af sociale boliger (i kraft fra 1. august 2024), skal følgende bolig- og indkomstbetingelser være opfyldt for at være berettiget til støttepolitikker for sociale boliger:

Ingen bolig eller gennemsnitligt boligareal pr. person er mindre end 15 m2.

Artikel 29. Boligforhold

1. Tilfældet med manglende ejerskab af en bolig afgøres, når den person, der er nævnt i § 1, artikel 77 i boligloven, og dennes ægtefælle (hvis nogen) ikke er navngivet i certifikatet for brugsrettigheder til jord og ejerskab af aktiver knyttet til jord i den provins eller centralt styrede by, hvor det sociale boligprojekt er placeret, på tidspunktet for indgivelse af ansøgningen om køb eller lejekøb af sociale boliger.

Inden for 7 dage fra datoen for modtagelsen af ​​ansøgningen om bekræftelse af navngivning i certifikatet for brugsrettigheder til jord og ejerskab af aktiver knyttet til jord, skal tinglysningskontoret på distriktsniveau/filialkontoret i provinsen eller den centralt styrede by, hvor det sociale boligprojekt er placeret, foretage bekræftelsen i de tilfælde, der er angivet i denne bestemmelse.

2. I tilfælde, hvor de personer, der er nævnt i § 77, stk. 1, i boligloven, ejer en bolig, men det gennemsnitlige boligareal pr. person er mindre end 15 m2 gulvareal/person, fastsættes det gennemsnitlige boligareal pr. person som angivet i denne stk. på baggrund af følgende: ansøgeren, dennes ægtefælle, forældre (hvis nogen) og børn (hvis nogen), der er registreret som fastboende i den pågældende bolig.

Inden for 7 dage fra datoen for modtagelsen af ​​ansøgningen om bekræftelse af det gennemsnitlige boligareal pr. person, skal kommunens folkeudvalg foretage bekræftelsen i de tilfælde, der er nævnt i denne paragraf.

Indkomst ikke overstiger 15 millioner VND/måned

Artikel 30. Indkomstkrav

1. For de emner, der er angivet i § 76, § 5, 6 og 8, i boligloven, skal følgende indkomstbetingelser være opfyldt:

a) Hvis ansøgeren er enlig, må deres netto månedlige indkomst ikke overstige 15 millioner VND, baseret på løntabellen, der er certificeret af den myndighed, enhed eller virksomhed, hvor ansøgeren arbejder.

I tilfælde hvor ansøgeren er lovligt gift, skal ansøgeren og dennes ægtefælle have en samlet månedlig nettoindkomst på højst 30 millioner VND, baseret på løntabellen certificeret af den agentur, enhed eller virksomhed, hvor ansøgeren arbejder.

b) Indkomstberettigelsesperioden er et sammenhængende år, beregnet fra det tidspunkt, hvor den ansøger, der er angivet i denne bestemmelse, indsender en gyldig ansøgning til investoren om at registrere sig til køb eller lejekøb af almene boliger.

2. I tilfælde, hvor ansøgeren, der er nævnt i § 5, artikel 76 i boligloven, ikke har en ansættelseskontrakt, må den faktiske månedlige indkomst, hvis ansøgeren er single, ikke overstige 15 millioner VND; hvis ansøgeren er gift i henhold til loven, skal ansøgeren og dennes ægtefælle have en samlet faktisk månedlig indkomst, der ikke overstiger 30 millioner VND. Inden for 7 dage fra datoen for modtagelsen af ​​ansøgningen om bekræftelse skal kommunens folkeudvalg verificere indkomstforholdene for det ene sammenhængende år fra det tidspunkt, hvor ansøgeren, der er nævnt i denne §, indsender en gyldig ansøgning til investoren om at registrere sig til køb eller lejekøb af almene boliger.

3. For de personer, der er angivet i § 76, stk. 2, 3 og 4, i boligloven, skal de klassificeres som fattige eller næsten fattige husstande i henhold til regeringens fattigdomsstandarder.

4. For de emner, der er nævnt i § 7, artikel 76 i boligloven, finder indkomstkravene i artikel 67 i dette dekret anvendelse.